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楼市降价新花招:贴息减首付 购房人没感觉

  • 发布时间:2014-09-05 16:39:00  来源:北京晚报  作者:佚名  责任编辑:陈晶

  钱紧的北京楼市,在金融集团平安眼中,也许是次拓展客户的机会。平安好房网周一宣布,将砸入100亿元,与上百个项目合作“首付贷零息”,无抵押买新房最高可贷30万元。贴息、减首付的模式,5月就有楼盘推出,迄今成效甚微。业内人士指出,降价不到位难以改变颓势。

  30万元免息优惠2.93万元

  根据平安好房网的说明,购房人只要成为平安好房网的注册会员,选择合作的好房贷特惠楼盘,就可以申请贴息服务,无抵押贷款方式购买新房,最高可贷款30万元,最长免息时间为3年。

  按照基准利率计算,30万元贷款3年,以等额本息方式还款,总利息是2.93万元。换句话说,购房人实际享受到的优惠有2.93万元。

  “现在很多楼盘和焦点、搜房等电商合作,都有2万抵5万、5万抵10万的优惠,2.93万元的免息优惠,还不如参加电商给出的优惠。”一位业内人士表示。

  开发商:贴息降价 看看再说

  尽管平安好房网的高管向媒体表示已与上百个项目合作,可三天过去,合作项目却有减无增。周一晚上,网站上标注有“好房贷”的北京项目有23个。可到了今天上午发稿前,标注有“好房贷”的北京项目变成了20个,少了3个。

  东亚朗悦居是合作楼盘之一,两居户型118万元起,购房人可申请30万元无抵押贷款。记者随后拨打了项目售楼处电话,售楼员胡先生直接表示“没听说”,不知道买房还有免息一事,“两居室底价16800元/平方米,您现在直接就能参加2万抵3万、8.8万元买车位,房款98折的活动。”按照胡先生的说法,118万元的两居室,直接可以优惠到114.66万元,便宜出的3.34万元,要高于好房贷的免息。而通州另一个标注有“好房贷”的楼盘,记者询问开发商,开发商直接表示从没有和平安好房合作过,完全不知道此事。“贴息的事情我们肯定不会干。”

  “买房提供30万元的首付无息贷款,就相当于减少购房人短期内的首付压力,优惠力度不大,不如在房价上打折实惠。”购房人许先生研究完之后总结道。

  价格不到位 购房人不出手

  不过,分期首付和贴息,并没有带来楼盘成交率的大增。

  记者从北京市住建委官方网站统计得到,截至昨天,马驹桥一著名楼盘已签约房源396套。其中,已开盘的5号楼、7号楼、8号楼和11号楼,未售出房源数分别为109套、69套、168套、113套,占到了4栋楼总房源数的48%。而7月13日,市住建委网站显示的签约数是343套。50天过去,楼盘仅多卖53套。

  即便是另一个被视为“领降盘”的亦庄海梓府,100套房源,单价直降40万元,截止到昨天的签约数也仅有107套。这一数据,比5月14日统计的65套签约数,只多出了42套。

  而自称比自住房还便宜的首开香溪郡,前天夜里开盘,186套的推盘量,也只消化了150套。

  贴息捂热市场有点难

  “像平安好房推的首付贴息,楼市好时可以算锦上添花,购房人买房需求旺盛,愿意使用贴息、减首付等降低杠杆率的手段。可市场差时,这些方法很难起到实效。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者,目前的新房市场,购房人不是没钱买房,而是觉得房价高不想买房,“开发商降价不到位,房子都卖不动,仅是降低杠杆率更加无效。”

  平安好房首席运营官庄诺曾夸口,计划今年下半年争取5%到10%的市场占有率,三年以后争取一半。房地产业内人士则指出,按目前模式看,平安好房怕只是昙花一现,“开发商只是将其视作推广渠道,而非销售渠道。”

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