还差两天，佛山放松限购令就满一个月，这段时间广佛交界的金沙洲板块二手成交量有所上升，但成交主要集中在佛山地段，占比达六七成。而金沙洲板块广州盘的二手成交量虽然较少，但二手业主并未因此降价，甚至愿意接受的让利幅度只有5%左右。这与番禺、增城等外围板块多盘源二手价降幅超15%有所不同，业内人士认为，金沙洲二手业主主要是看好未来的发展前景。

　　成交环比增加1.5倍

　　佛山限购令松动直接给市场带来的效应是二手住宅成交量增加。满堂红市场部研究员刘镜棠介绍，从8月份第二周开始，金沙洲板块的成交有所增加，环比增加了150%，其中佛山盘的成交量明显增加。合富置业金沙洲分行主管莫显娟也介绍，近期到店铺看二手楼的买家明显增加，大多是了解佛山盘的情况，“对买家来说，受佛山限购政策放松影响，可选择的范围更多，在佛山与广州的价格都差不多的情况下，买家更愿意倾向选择楼龄更短的佛山盘。从整体上看，金沙洲板块8月份内的二手成交量环比增加了一些。”

　　由此可见，金沙洲二手成交量的增加，其实得益于佛山二手盘成交量的增加。满堂红数据显示，在8月份成交中，佛山盘和广州盘成交占比约6:4，而合富置业为7:3，莫显娟认为，大型湖山社区四季花城100平方米的电梯三房，125万元就有交易，性价比较高；楼龄更短的中海金沙湾，80多平方米的两房总价120万元左右，另外时代糖果有很多50-80平方米的户型，二手价1-1.2万元/平方米，这三个楼盘的咨询量、成交量都比较高。

　　广州盘业主不愿降价

　　金沙洲的广州楼盘成交量保持在低位，但业主的心态还是比较淡定，放盘价平稳且愿意接受的让价空间在5%左右，与番禺、增城等等的让利幅度相比简直就是“小儿科”。中原地产城西花园分店介绍，金沙洲的二手成交量整体低迷，但广州二手盘源的报价基本没变，放盘量也没什么变化，如城西花园报价多在1.6-1.8万元/平方米、金域蓝湾2.2-2.4万元、保利西子湾1.8-1.9万元。该中介认为，大部分业主依然看好广州楼市，尚未出现因佛山放松限购吸引广州客户而大幅降价的现象。满堂红金沙湾分店店长周嘉昊说，佛山放松限购后，金沙洲的广州业主心态暂未出现变化，“仍以观望为主，大部分业主愿意接受的议价空间在5%左右，近期成交没有出现降价超过10%的情况，放盘超过3个月无成交的现象比较普遍，其中放盘时间最长的达7个月。”

　　合富置业表示，金沙洲的广州和佛山楼盘降价超过10%的盘源非常少，近期成交只有佛山的时代糖果出现了降价，一套79平方米的单位，之前叫价为85万元，后来急需用钱才降到75万元成交，降幅约11.8%。从整体上看，出售意愿不强的业主以租待售，并坚持放高价，这一点广州盘业主表现更明显。

　　近期金沙洲主要二手楼盘成交均价

　　区域楼盘名称均价（元/平方米）

　　广州金域蓝湾21665

　　广州恒大绿洲花园19099

　　广州中海金沙馨园17499

　　广州金满家园8854

　　佛山中海金沙湾16255

　　佛山恒大御景半岛14510

　　佛山时代糖果11671

　　佛山时代糖果2期11429

　　（整理/陈玉霞 数据来源：满堂红）

　　制图/温亮