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丰台南苑宅地卖出42亿 粗算楼面价每平方米2.5万元

  • 发布时间:2014-09-05 16:41:00  来源:北京晚报  作者:李海霞  责任编辑:陈晶

  昨天,丰台两宗土地出让,总建筑面积为21.5万平方米,土地出让金总额43.7亿元。其中位于丰台南苑宅地成交价42.2亿元,溢价26.5%;另一宗位于丰台丽泽商务区的文化娱乐类用地以1.53亿元的底价成交。

  昨天挂牌出让的丰台区南苑宅地总建筑面积20.5万平方米,挂牌出让起始价为33.35亿元,还需配建6.1万平方米限价房,销售价格1.5万元。此外,该地块设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,将在原有6.1万平方米限价房的基础上,通过竞配限价房的面积确定竞得人。

  现场竞拍之前,南苑地块收到了7次网上报价,现场竞拍时,7家房企谨慎出价,现场举牌仅65轮,最终由金融街和天恒联合体夺得,成交价格42.2亿元,未触及合理价格上限,溢价率26.5%,和上半年动辄50%的溢价相比,降温明显。剔除地块原规划配建的6.1万平限价房,粗略计算,南苑地块楼面单价约2.5万元。

  北京中原地产首席分析师张大伟表示,南苑地块商品房住宅部分可以达到14.4万平方米,是最近2年最大的商品房住宅地块之一。地块位于南五环内,目前,区域内商品房售价在3.5万至4万元左右,二手商品房目前成交均价在3万元左右,整体看楼面价在2.5万左右与目前市场基本吻合。不过,他认为,目前,北京的土地价格相比之前有所降温,但依然处于高位。

  昨天成交的丽泽金融商务区文化娱乐用地,位于丰台区卢沟桥乡,紧邻市公安局干警宿舍楼,地块总建筑面积1万平方米,只有天创房地产开发有限公司一家企业报价,最终其以底价1.535亿元成交,楼面单价15350元。

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