北上广深房价下跌不意外 楼市进入新常态(2)
- 发布时间：2014-08-19 07:33:41 来源：新华网 责任编辑：陈晶
一线城市为何不再是楼市避风港?
曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市为何在此轮调整中不能“独善其身”?
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,目前四个一线城市房价指数均出现环比下跌,和整个库存压力较大有关。“目前一线城市还没有公开救市的做法,‘限购’‘限贷’政策仍比较紧。但同时,购房者又预期一线城市也可能像其他城市一样,出现比较明显的价格下调。因此,入市不积极,进而导致库存积压,反过来促使房企进行各种程度的降价。”
据有关统计数据,7月份,北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为18.9、17.2、14.1和14.7个月。“在市场低迷下,今年一线城市的存销比上升速度还在加快。这也创下了2011年以来的存销比新高,而且还在持续攀升。”严跃进介绍说,“在2013年年末,4个城市的存销比分别为7.6、8.7、9.0和11.9个月。
住建部政策研究中心主任秦虹指出,去年楼市的火爆将今年的购买需求提前透支。“自住性需求是常数,去年卖多了,今年就卖的少。此外,信贷约束影响了购房行为的实现。今年以来,个人住房抵押贷款的收紧,使得购房者置业成本提高。“现在市场需求主体是刚需自住型,如果没有贷款支持,他们几乎不可能买得起房子。因此,对房地产市场影响最大的还是货币政策和货币环境。”
世邦魏理仕中国区主管陈仲伟表示,在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升等情况下,开发商已开始启用降价策略来积极去库存,加速周转,这也是导致近期一线城市房价数据全线下跌的主要原因。
新浪乐居楼盘中心数据显示,8月上海有多达139个楼盘进行打折促销。野村证券中国房地产行业研究主管高剑锋亦表示,第三季度或将有更多开发商降价去库存,最高可能出现同比20%的降幅。
