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北上广深房价下跌不意外 楼市进入新常态

  • 发布时间:2014-08-19 07:33:41  来源:新华网  作者:佚名  责任编辑:陈晶

  北上广深房价下跌不意外 楼市进入“新常态”需理性应对

  18日,国家统计局公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,北上广深四大一线城市房价首现环比全面下跌。业内人士普遍认为,中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续,中国楼市已进入“新常态”。在此背景下,市场各方都将接受新的考验。

  观望情绪浓厚 一线城市房价全线下跌不意外

  2014年5月,上海和深圳楼市率先开启跌势;6月起,广州加入降价行列;7月,坚挺了24个月之久的北京房价也终于开始“沦陷”。一线楼市房价的全面下跌意味着,全国房价普跌态势业已确立。

  上海易居研究院分析称,7月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅创2008年以来的历史新高。据测算,7月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%,一线城市房价跌幅首次超过二、三线城市。并且,对比二、三线城市,一线城市跌幅扩大的态势更为明显。

  记者近期在北京、上海等地发现,购房者观望情绪依然浓厚,房企“让利跑量”心理已占上风。上海内环内一楼盘6月底推出新一批300多套房源,一个月内完成签约销售仅为两成左右。无奈之下,开发商推出了“充5万抵35万”的促销方式,使实际成交均价由备案均价52000元/平方米,直降至45000元/平方米。

  在北京市大兴区的热盘保利熙悦春天,3月份开盘时500套房源超3000多人抢购,当天销售出了九成。然而,4月中旬开始,销售大幅下降,第二期开盘的500套房子7月还没卖完,并出现了每平方米500元左右的降幅。

  “开盘时卖的都是位置不好的房子,二期的房子朝向和户型都很好,本打算涨价两三千元每平方米的,现在只能降价。”一位销售告诉记者。

  中国房地产协会副秘书长朱中一说:“‘拐点论’以及大幅度降价促销等各种负面消息会进一步强化未来房价走低的认知。在当前楼市比较悲观的背景下,买家会加大议价幅度,确保‘不会被套’。”

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