三胞试图恢复造血力：南京新百拟接盘徐州医院项目20%股权

　　三胞试图恢复造血力：南京新百拟接盘徐州医院项目20%股权

　　江苏民营企业三胞集团有限公司(简称三胞集团)爆出债务危机后，一直试图恢复造血能力。

　　5月6日晚间，三胞集团控股的上市公司南京新百(600682)公告，该公司将收购徐州三胞医疗管理有限公司(简称徐州三胞医疗)20%股权，交易对方承诺新建医院首年盈利8000万。

　　南京新百公告称，徐州三胞医疗在徐州自行筹建新医院，建成后将成为大型综合医院，提供包括医疗门诊、住院、健康医疗等服务。工程预测2019年7月底竣工，2019年9月底交付使用，2019年10月正式开业。

　　徐州三胞医疗同样为三胞集团旗下资产，目前该公司在徐州筹建的新医院，由于集团债务危机也一度陷入停滞。三胞集团5月7日透露，徐州新医院目前土建已完成90%左右，装饰、安装其他工程总体完成60%左右，预计今年8月底进行验收。这笔交易意在引入新资金，为陷入资金链困局的徐州医院项目解锁。

　　此前，在接受澎湃新闻记者采访时，三胞集团实际控制人袁亚非曾表态，三胞集团要把负债率降到50%左右，但这本身不是目的，关键是让三胞集团的优质项目转动起来。

　　袁亚非说：“我们高标准建设了淮海经济区最好的医院(即徐州医院项目)，如果后续资金到位，它至少值30多亿。如果没有后续资金，它将是一堆烂尾楼。”

　　截至5月7日收盘，南京新百股价上涨7.67%，收盘价为每股15.16元。股价接近2017年其控股股东三胞集团陷入债务危机时低谷的两倍。

　　承诺徐州新医院首年盈利8000万元

　　公开资料显示，徐州三胞医疗由三胞集团南京投资管理有限公司与徐州市政府国资委于2013年10月25日共同出资组建，公司注册资本5.61亿元，实收资本5.81亿元，其中三胞集团南京投资管理有限公司出资4.65亿元，占股比80%，徐州市国资委出资1.16亿元，占股20%。

　　5月6日晚间，南京新百(600682)公告称，当日与南京元合鑫房地产经纪有限公司(简称南京元合鑫)全资子公司南京三胞医疗签订了《股权转让协议》。南京新百以现金方式，受让南京三胞医疗持有的徐州三胞医疗20%股权，股权转让价格为1.5亿元(对应注册资本为1.16亿元， 已全部实缴)。本次交易完成后，公司将持有徐州三胞医疗20%的股权，公司合并报表范围未发生变化。

　　本次交易构成关联交易，不构成重大资产重组。转让后，南京三胞医疗仍持有徐州三胞医疗60%股权，徐州市国有资产投资经营集团有限公司持股比例为20%。

　　截至2018年12月31日，南京三胞医疗未经审计的资产总额为人民币21.56亿元，净资产为-843万元，净利润为-8930万元。

　　南京新百公告称，徐州三胞医疗为投资建设徐州新健康老年病医院(简称徐州新医院)设立。2013年11月，徐州三胞医疗与徐州市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，取得总面积7.26万平方米的医卫慈善用地使用权，用于建设医院。

　　截至2019年3月31日，徐州三胞医疗未经审计的资产总额为9.82亿元，净资产为5.73亿元，净利润为-787.59万元。

　　南京三胞医疗承诺，徐州新医院自2019年10月1日正式开业运营起，满一年的经审计收入达到8亿元，利润达到8000万元。如果未达成前述业绩承诺，南京三胞医疗承诺在公司同意南京三胞医疗或其指定方在未达成前述条件之日起3个月内(即2021年1月1日前)回购标的股权，回购价格应为本次股权转让价款加上利息(按照8%年复合利率计算)。

　　“卖卖卖不是办法”

　　为徐州医院项目引入新的资金，是袁亚非恢复造血功能的必要举措。

　　早前接受澎湃新闻记者采访时，袁亚非曾表态，三胞集团当务之急是让旗下优质项目运转起来，恢复造血功能。袁亚非说，三胞集团有全球最大的居家养老企业，全球最大的脐带血干细胞库。而该集团的一些优质项目，像上海丹瑞项目、徐州新医院项目等等，大额投资已经抛投下去了，再投少量资金，就可以让其正常了，结果就不一样，“现在如果通过这种卖卖卖来弄，那肯定不是办法。”

　　2018年，三胞集团开启“卖卖卖”模式，剥离旗下非主业资产，但没有放弃同样面临流动资金匮乏的徐州新医院。

　　袁亚非说：“我们高标准建设了淮海经济区最好的医院，如果后续资金到位，它至少值30多亿。如果没有后续资金，它将是一堆烂尾楼。”

　　2019年4月7日下午，三胞集团透露，徐州新院将综合各种方式解决建设资金缺口，主要依赖未来针对三胞集团的纾困基金、设备融资租赁等。

　　在谈及8000万元赢利承诺时，三胞集团称，徐州新院的主要优势包括有徐三医院在技术、科室等方面的协助；江苏省人民医院在医务人员方面的支持。另外，徐州新医院有良好的区位优势，未来将成为徐州北区唯一的三级甲等医院。

　　在其公告中，南京新百表示，本次交易的顺利实施有利于完善公司在大健康板块的业务布局，顺应公司战略发展需求。本次交易的目标公司业务与公司现有的健康养老业务可产生协同效应，有助于公司未来在健康医疗领域的进一步布局，提升公司的核心竞争力。

　　同样在5月6日晚间，南京新百在另一份公告中称，为发挥各自的产业和资源优势，基于在医疗健康领域共同的战略愿景，上市公司与上海和平基业投资控股有限公司(简称上海和平投资)当日签署了《基金合作框架协议》，约定共同出资设立基金管理公司，并拟设立辅助生殖产业投资基金(简称辅助生殖基金)，双方各出资50%，筛选并投资辅助生殖领域内的优质项目。

　　三胞集团回应澎湃新闻记者称，旗下上市公司与基金枪钉合作框架协议，主要是为了进一步完善大健康领域的布局，未来基金的投资标的在干细胞及细胞免疫治疗的研究成果及研究方向上会和上市公司的现有业务产生极大的协同效应。目前双方处在战略意向阶段，具体内容和进展将以上市公司公告为准。