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佳兆业大本营开始解封 前海项目坚持原价销售

  • 发布时间:2015-11-03 07:48:12  来源:中国经济网  作者:王峥  责任编辑:吴起龙

  对于佳兆业来说,在度过了难熬的一年后,随着各地项目的陆续解封,公司经营也重新走上正轨

  继广州、上海部分房源恢复销售后,佳兆业大本营深圳的项目也开始解封。对此,有业内人士称,“目前佳兆业与债权人的谈判进展顺利,项目全部恢复正常运营已是指日可待,尤其是公司大本营深圳项目前海广场的解封,对佳兆业来说意义重大。作为佳兆业的大本营,深圳的业务大约占佳兆业全部业务量的五分之一强”。

  去年11月份,佳兆业在深圳的五个项目约2000套房源“被锁”,其中便包括前海广场项目, 而这也成为佳兆业危机的导火索。

  近日,《证券日报》了解到,佳兆业与渤海银行的谈判获得重大进展,作为深圳佳兆业前海广场的最大债权人,其已同意对部分项目房源解封。这次解封主要涉及已在去年认购但未签约备案的房源,共有约200套。这些房源已于10月底全部完成签约备案,符合相关条件的业主均成功从银行获得购房贷款。

  据悉,10月30日,在市规土委每日成交数据上,佳兆业前海广场以173套、14625平方米的成交数据,成为当日全市的成交冠军;10月31日,该盘又有22套获得网签。而随着上述195套房源的成交,也意味着佳兆业在大本营深圳“破冰”成功。

  深圳市国土资源和房产管理局网站统计的数据则显示,本次解封签约之后,佳兆业成为10月份南山区成交量和成交金额双料冠军,也跻身深圳市10月份销售成交量和成交金额TOP10。

  值得一提的是,尽管周边房价已经大幅上涨,但佳兆业本次约200套房源执行的价格仍是一年前协议约定的销售价格,约为3.5万元/平方米—3.7万元/平方米,而来自相关机构的数据显示,目前该项目周边的房价已涨至6万元/平方米左右,也就是说其售价至少比市价低了2万元/平方米。

  由于前海广场项目销售的户型主要为77平方米的两居和87平方米、110平方米的三居,以90平方米计算,成交的这195套房源,佳兆业至少“损失”了近4亿元。

  对此,有业主表示:“有点出乎意料,今年深圳房价涨了很多,按现在的价格,购房成本要增加近200万元,我已经买不起房了。而且当时只是交了定金,如果开发商双倍返还定金,再重新按市价销售,也不是不可以。没想到还能以一年前的价格买到这里的房子,我们也知道佳兆业目前处于非常困难的时期,但其仍能保障我们的利益,开心的同时,更多的是感恩。”

  中指院的最新报告显示,在10月份房价上涨城市中,深圳同比涨幅继续占据榜首,高达32.66%,而3.49%的环比涨幅也为十大城市中的最高值。

  行业资深人士也认为,“今年以来因为房价上涨导致的购房纠纷数量大幅增长,这种情况在深圳尤为明显,一度引发社会各界的强烈关注,佳兆业在和业主没有正式签约的情况下,还能信守当初的价格,也在一定程度上起到了稳定房价的作用,同时也体现了企业的社会责任”。

  实际上,虽然此前存在债权问题,但佳兆业前海广场一直未曾停工,首批业主已于2015年6月份成功入伙。截至目前,项目一期所有楼栋全部封顶,据深圳佳兆业相关人士透露,本批认购未签约的客户完成签约后,都将按合同约定的时间如期保质交付。

  此外,有接近佳兆业的人士称,前海广场将于11月初开放样板间。而佳兆业在深圳“被锁”房源的货值在去年12月份便已超过50亿元,在深圳领跑全国楼市半年后,这部分房源的货值至少涨了20%。

  目前,佳兆业在广州、上海、苏州、杭州、武汉、惠州等多个城市的项目已经重新恢复销售并取得不俗的销售业绩。其中,广州佳兆业城市广场在十一假期后入市,加推两次后的去化率仍达到了九成。

  对于佳兆业来说,在度过了难熬的一年后,随着各地项目的陆续解封,公司的经营也已经重新走上了正轨。

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