针对碧桂园将退掉北京丰台区花乡四合庄两宗地块的传闻,碧桂园相关负责人昨天表示,地块的价格和资金问题,是碧桂园仍在衡量和犹豫的主要原因,目前尚无明确的说法,最终结果将在本周内对外披露。

　　10月21日,碧桂园联合中国金茂以总价51.8亿元摘得北京丰台区花乡四合庄两宗商业金融用地,溢价率均超140%,综合楼面价为2.9万元/平方米。然而三天后,当市场仍在热议碧桂园顺利进京时,传出消息称,主导举牌的金茂在竞拍中的最终报价超出了碧桂园的授权金额,碧桂园为此仍在核算项目成本和价值。

　　碧桂园相关负责人表示,目前项目的成本已经核算完毕,但最终结果还要几天之后公布。据业内人士分析,由于是联合拿地,最终还要看碧桂园跟金茂协商的结果。根据北京市国土局公开信息,碧桂园和金茂联合体为这两宗地块缴纳的保证金高达6.3亿元,如果金茂也同意退地,保证金将被全扣,如果金茂不同意退地,碧桂园可能以股权转让方式退出地块的开发。

　　>>背景

　　碧桂园今年进军一二线城市

　　今年以来,碧桂园正式吹响进军一、二线城市的号角。5月底,集团董事会决定全面进军北上广深等一线城市;7月11日,碧桂园正式成立了一个高规格、相对独立的一线城市事业部,由董事局主席杨国强、副主席杨惠妍和总裁莫斌领导。碧桂园方面表示,进军一线城市是为了进一步完善产品线,提升品牌形象。

　　目前,碧桂园在一线城市已经多次落子布局,继今年4月通过土地拍卖方式竞得上海嘉定项目后,在7月宣布以合作及股权收购的方式获得了广州天河及深圳坂田项目。在北京市场,继2014年打造北京首个项目——位于京西十渡的碧桂园九龙湾之后,今年碧桂园又于京北再造度假楼盘碧桂园官厅湖和金山岭·长城河谷项目,同时还以收购方式进入燕郊市场。

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　　万科8%溢价率摘海淀商务地块

　　昨天,北京成交了海淀和石景山的两宗地,一宗为商务用地,另一宗为研发设计用地,受用地性质影响,两宗地的竞争不及之前的宅地。其中,石景山地块以出让底价成交,而海淀地块则被万科以8.1亿元摘得,溢价率为8%。

　　据中原地产统计,叠加昨天的两宗地,年内北京土地市场成交的土地总额已达1252.685亿,后续还将有22宗经营性土地陆续出让。

　　海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0062地块的用地性质为B2商务用地,建筑规模62041平方米。截至网上报价结束时间,该宗地共获得3次网上报价。最终万科以8.1亿元的成交价斩获,折合平均楼面价约为1.3万元/平方米。

　　石景山区实兴大街(中关村科技园区石景山园北Ⅰ区)1605-648地块是一宗B23研发设计用地,建筑规模为62968平方米,截至网上报价结束,该宗地只有一次网上报价,最终以底价6.5亿元被北京保险产业园投资控股有限责任公司摘得。

　　农展馆豪宅成交均价15.8万元/平米

　　备受关注的融创农展馆项目北京壹号院已经有所成交。北京市住建委网站信息显示,目前项目已经签约3套商业和2套住宅,成交面积分别是602.77平方米和628.89平方米。其中,住宅的成交均价是15.8万元/平方米,商业的成交均价则高达19.5万元/平方米。

　　北京壹号院是北京“前任”单价地王项目。2013年9月,融创中国以21亿元总价、外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件摘得东三环农展馆地块,楼面单价为7.3万元/平方米。去年12月13日,农展馆项目首批51套房源获得预售许可证,其中住宅部分预售价格为16.5万元/平方米,商业部分的预售价格约18.2万元/平方米,一度成为北京最贵的项目。

　　与北京壹号院同期入市的另一个高端项目使馆壹号院,近日也获得开盘热销成绩,据悉项目销售均价12万元/平方米,首期房源全部售罄,成交额达10亿元。

　　中原地产研究部统计数据显示,截至10月25日,2015年北京单价10万元以上的顶级豪宅成交量爆发,整体签约套数达到了创历史纪录的188套。中原地产首席分析师张大伟分析,随着土地市场的稀缺,一线城市的商品房进入豪宅化趋势加速期,但竞争也越来越激烈,预计未来北京10万元/平方米以上的项目将有50个,这些顶级豪宅项目将提供超3000套房源。