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新政“惹火”兰州楼市 新房二手房市场热度提升

  • 发布时间:2015-04-21 15:06:00  来源:中国甘肃网  作者:欧阳海杰 王雪 杨楠  责任编辑:时习

  日前,国家统计局发布“3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示,房价环比变化总体趋稳,城市间继续分化;同比房价则继续下降。

  记者在兰州市房地产市场走访了解到,楼市新政实施后,无论是新房还是二手房市场买卖双方热度都有所提升,但许多购房者出手仍理性,房屋交易增加量有限、房价稳定。

  二手房

  楼市新政见效二手房交易激增

  3月30日,三部委联合发文松绑二套房贷款政策,二套房首付降至四成,大大降低了改善型置业人群的购房门槛。距离新政发布已经过去20天时间,那么兰州市场发生了怎样的变化呢?昨日,西部商报记者对此进行了走访调查。

  兰州新房售价没有明显变化

  昨日,记者采访兰州部分在售楼盘时了解到,目前各大楼盘销售价格并没有出现明显的变化。“近期我们楼盘的售价没有变化,在4500元/平方米左右。近期前来看房以及买房的人有所增多。”大名城售楼处工作人员如是说。位于兰州市七里河区一知名楼盘的业务经理也告诉记者:“‘五改二’新政对楼市市场实际成交、客源量来说,只带来了10%至15%左右的刺激增长,但房价并不具备上涨的条件”。

  二手房交易火爆置业顾问业绩翻倍

  “有房子的话,立马就能够找到买家。”业祺房屋经理刘军告诉记者,最近二手房交易显得异常火爆,3月份一个置业顾问能够成交的二手房数量是两三套,而4月份就增加到了五六套。

  昨日,记者走访盘旋路、天水路、民主西路以及南关十字的部分房屋交易中介也印证了刘军的说法,二手房市场快速升温,扭转了之前交易冷清的情况。同时,购房需求的量大,而房源少是目前二手房市场的普遍情况。

  郊区房价下降促使二手房交易量增加

  兰州汇晟房屋一只船南街店店长张丽霞说,兰州郊区房价下降成为促使二手房交易量增加的一个原因,“雁滩、东岗等地区的二手房价格较3月份普遍下降了500元/平方米左右,房价下降使得许多想要购房的人抓住了机会”然而,张丽霞表示,市区的中心地段,房价并没有松动的趋势,“位于中心地段的二手房价达到8000元/平方米~9000元/平方米,房源优质的电梯房以及有小区环境的价格能达到10000元/平方米以上”。

  税费核算窗口业务量激增一倍

  昨日下午,记者在兰州市房地产交易中心看到,该中心8楼大厅内人头攒动,尤其是税费核算窗口前更是挤满了人。据大厅内税费核算窗口的税务工作人员介绍,“新政实施前,抽号要在核算窗口办理业务的人数一天大概有四五十个,自3月31日新政开始实施,核算窗口业务量激增,我们不得不对抽号实行限制,每天放80个号,这80个号每天都能被抽完”。

  业内人士表示,随着买卖双方对新政的进一步认识,预计未来一段时间,免营业税普通住房的成交比例会继续上升。

  租房

  租房升温房租涨幅达20%

  4月份是租房市场的“旺季”。昨日,西部商报记者走访兰州部分房屋中介了解到,随着外来务工人员和学生上学陪读的需求增加,兰州房屋出租市场快速升温,同时,房租价格普遍上涨,涨幅达到20%。

  租房需求量增加

  昨日上午10时,闵家桥玛雅房屋的工作人员葛小黑告诉记者,4月初开始,进入了租房的旺季,租赁需求持续增加。“从我们的出租量看,从3月中旬到目前的租房成交量达到了25套,而上个月仅成交10套,增加了一倍有余。”该店店长张先生表示,房屋出租的热度已经持续了有半个月的时间了。

  记者了解到,大量来兰的外地上班族,以及上学陪读租房等需求成为租房成交量上升的主要原因。“这其中,3月份以学生上学租房人群为主,而4月份以后,大多数租房者都是外来务工人员。”玛雅房屋的张先生告诉记者,由于今年春节较晚,房屋出租的旺季也比往年到来的晚一些。

  房租普遍上涨20%

  “当租房的旺季到来后,房东根本不愁找不到租户,房租上涨也已经成为了正常的事情。”渭源路地震局家属院租住的刘晶告诉记者,4月初她租住的房子房租上涨了200元/月,她本想换套房子,但是在向房屋中介了解后发现,进入租房旺季后,房租上涨已经成为一个普遍现象。

  玛雅房屋甘报社店张店长表示,现在兰州租房市场的租价处于持续上涨的阶段,“租金比刚过完春节的2月份,上涨幅度达到20%左右,以白银路为例,春节时60平方米的房子租价1600元/月,而现在的租价达到了1800元/月,最高甚至达到了2200元/月。”张店长如是说。

  随后,记者在东岗西路、天水路、盘旋路、南关十字、甘南路等地段的房屋中介处证实了房租上涨的现象。兰州汇晟房屋一只船南街店店长张丽霞告诉记者,她所在房屋中介出租房屋的区域包括城关区的大部分地区,房租普遍涨了200元/月。同时,张丽霞还表示,房租节节上涨,导致了不少租房者观念转变,购房的意愿增加。(西部商报 记者祁瑞龙杨楠)

  均价

  房价涨跌在3%之内

  一季度兰州全市房屋均价为6342元/平方米——

  房价涨跌在3%之内

  在目前各项政策叠加效应下,兰州市场的房价变动如何呢?兰州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示,兰州整体房价平稳,从今年前3月的成交数据看,兰州全市商品住宅平均价格为6342元/平方米,五区均价为6912元/平方米。

  兰州五区房屋均价6912元/平方米

  4月18日,国家统计局发布70个大中城市房价指数,兰州新建商品住宅价格指数环比下降0.1%,同比下降4.4%,是自去年8月份以来连续8个月同环比下降。但对于房价指数下降,兰州市民感觉不明显。

  “从去年下半年,一直都说兰州房价在下降,但我看了城关区好几个楼盘,并没有感觉到房价有所下降。”顾女士为了孩子上学,一直想在城关区购买一套房子,但一直没有选上称心如意的房源。

  “兰州市民没有感觉到房价在降,这是可以理解的”兰州市住房保障和房地产管理局局长敬国华表示,从目前的市场走势看,由于可开发的土地资源有限,兰州市城关区商品房供应量较少,房价一直居高不下,有些商品房价格甚至超过1.3万元/平方米,而全市价格整体下降是因为周边近郊拉动作用明显。

  市场处处长高佳介绍,从今年前三月的成交价格看,兰州市商业住宅均价为6342元/平方米,城关、七里河、西固、安宁、红古五区均价为6912元/平方米,“由于受恒大、碧桂园等大盘成交价格拉动,整体上,兰州房价处于平稳状态。”

  今年兰州市房价涨跌会在3%之内

  从3月30日楼市新政的实施,再到4月20日央行再次下调存款准备金率,以及此前限购政策松绑、降准降息等政策的叠加效应,有业界人士预测后期房价上涨的动力会继续增强。在各类政策之下,兰州房价将会何去何从?

  高佳表示,兰州取消限购限价限贷“三限”后,刺激了市场成交量的明显上升,刚性需求得到一定的释放。但是,影响一个城市房价走势的因素很多,政策的调整会对市场有一定的积极作用。他个人认为,作为省会城市,兰州的刚性购房需求依然旺盛,今年的市场供应量预计在900万平米,所以房价不会出现大的上涨,而如果上涨,涨幅也基本控制在3%以内,下跌也是在3%~4%以内。

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