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2015兰州房价或缓步“下坡”?

  • 发布时间:2015-03-18 00:29:18  来源:兰州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  不论是放眼全国房地产市场,还是兰州楼市,2014都是浓墨重彩的“拐点之年”。这一年里房价告别了只涨不跌的“神话”,开始上下波动、有涨有跌。在价格的涨跌背后,反映出的是供求关系的微妙变化,楼市库存压力逐步显现,各大房企变相的降价促销活动此起彼伏。众多迹象表明,房价不再是“坚冰”一块。

  进入3月份,与房价波动息息相关的多项政策先后出台。《不动产登记暂行条例》实施,兰州进入筹备阶段,年内有望设立不动产登记受理窗口。与此同时,兰州公积金贷款利率下调0.25个百分点……2015年,兰州房价走势是涨?是跌?这是业界及众多购房者、待购群体共同关心的话题。从1-2月的统计数据来看,稳中有降、缓步“下坡”或成今年兰州房价的主基调。

  不动产登记制度呼之即出卖方待售意愿明显增强

  3月1日,不动产统一登记正式实施。虽然兰州并不在不动产统一登记的首批15个试点城市大名单中,但不动产统一登记制度带来的政策影响已经在本地市场得到初步反应。连日来,记者采访了解到,与去年同期相比,二手房入市待售数量增长两成多。虽然没有明显的降价迹象,但卖方待售意愿明显增强。

  业界观点普遍认为,不动产制度实施后,房产税的开征也或早或晚。这对多套房产拥有者,绝不是一个好消息。“节后上班到现在,在我们这里登记出售的二手房就有18套,数量增加比较明显。其中有不少顾客都是抱着试试看的心理,报个价挂着看,能卖就卖。”3月13日,在大润发附近一房屋中介服务公司负责人介绍说,与去年同期相比,待售二手房增加了两成多。与卖方不同的是,约着看房的买房数量与去年同期持平。不少打算买房的顾客也更为耐心一些,并不急于购买。

  “的确有急售的,房屋面积在144平米以上,但价格并没有明显降价。”新港城附近某房产中介门店代理服务人员透露。春节期间,有客户在他们店登记了房源,标注为急售,但明确要求他们不能将房源信息发到网上,只接受买房上门咨询。

  记者调查了解到,目前我市二手房市场相对比较平稳,市场上也并未出现大量抛售现象,二手房价格变化不大。业内人士分析认为,不动产登记实施后在短时间内可能会增加一部分二手房市场的供给,但是并不会造成二手房集中抛售以及价格大滑坡的局面。不论是基于反腐败,还是市场调控目的,不动产登记制度并不禁止一个人拥有多套住房。因此,该制度的实施并不会造成二手房价格的全面大跌。

  新房价格连续下跌刚性需求者观望情绪加重

  很多家庭买房,是为了给孩子结婚之用。在我市一家商务公司就职的高达在结婚前,却毅然放弃了买房的打算,他和妻子婚后住到了老丈人家。对此,高达有自己的分析,“从长期来看,房子价格下跌已成必然。现在买房,估计贷款没交清,房子就贬值了。我打算先拿父母计划买房的钱创业。”

  买房群体都期望价格能低一些,越便宜越好。从1-2月的兰州房价走势来看,房价下跌的期许似乎更近了一步。来自国家统计局的数据显示:今年首月,兰州商品住宅价格,除了144平方米以上的二手房价格出现了环比持平外,其他无论新旧大小,都在下跌。其中,新建商品住宅价格环比下跌0.5%,同比下跌3.5%,跌幅与去年12月相比,呈扩大态势,且同比跌幅创下了自去年8月以来的最大跌幅。值得注意的是,当月,兰州二手房价环同比已经第五个月出现环同比双降了,且同比跌幅也创下了五个月以来的新高。

  此外,根据中国指数研究院的调查,今年2月份,兰州主城区新建住宅均价微跌0.07%,样本价格中位数下跌到7000元/平方米以下,回落至6860元/平方米。

  不同于以往的一路看涨,去年以来接连数月的房价同比、环比下跌消息传出后,也略略动摇了购房一族的购买意愿。家住七里河上西园的刘先生此前一直有在市区换套大房子的计划,现在却有些迟疑了。他告诉记者:“以前被房价涨怕了,总觉得早买更划算。现在房价有涨有跌,就打算再等等看,有合适的再买不迟。”

  存量房压力不小今年住房销售要破600万平米

  日前,由甘肃省社科院与甘肃省住建厅共同编研出版的蓝皮书——《甘肃省住房和城乡建设发展分析与预测(2015)》显示,去年兰州房市供应量1000万平米,而销量仅一半多。同时,全省各市州购买住房支付能力按痛苦指数看,天水最高位居全省第一,兰州紧跟其后。一线品牌房企进军兰州后,兰州市场发生结构变化,2014年上半年住宅市场价格整体下行明显,很多被访者认为兰州房价偏高,观望情绪较浓。

  该报告预测,今年兰州市住宅市场中心区域房价坚挺,仍将维持高位运行,城郊区域房价下降,“价格战”和下降趋势还会持续。

  近年来,我市逐步加大商品房供应,力推经济适用房、廉租房、限价商品房等有助于保供应、稳价格的住房保障项目,收到了一定成效。采访中,记者了解到,今年我市住房保障部门计划完成各类住房销售面积600万平方米以上,完成房地产交易额150亿元以上。为了确保目标如期完成,相关部门将主动服务,深挖潜力,紧盯房地产项目建设、销售进度,切实提高项目服务水平,主动帮助解决实际困难。在加大住房供应,发挥商品房在提升住宅品位的同时,改善居住环境方面的作用,满足不同购房群体多层次住房需求。

  多项住房保障民生工程年内实施计划改造1.9万套棚户区住房

  据悉,去年我市新开工建设的保障性住房达到了29073套,先后分配入住保障性住房有15054套,向全市6934户符合条件的廉租户发放租赁补贴达到2246.62万元。加快完善保障房项目配套基础设施建设,确保了按时分配入住。同时,棚户区改造项目有序推进。当年确定实施的12000户棚户区改造全部启动实施,争取到中央、省级各类补助资金4.59亿元,争取到国开行授信贷款212亿元,已到位资金75亿元。

  在此基础上,我市提出今年要抢抓国家推进棚户区改造的机遇,以棚户区改造、公租房建设为重点,加快推进保障房建设步伐。

  记者从市房管部门了解到,今年我市将新建公共租赁住房2000套,实施城市棚户区改造1.9万套,基本建成保障性住房1万套。加快在建保障房建设进度,加快水、电、气、暖、路等配套设施建设,尽快形成有效供应,分配入住保障性住房2万套。同时,还将启动公共租赁住房和廉租住房并轨运行,拓宽保障范围,努力争取资金。2015年我市将新增8400户低收入家庭享受到租赁补贴8400户。

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