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9月份兰州房价环同比再次双降

  • 发布时间:2014-10-25 02:33:11  来源:兰州晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  兰州晚报讯(记者王星明)9月份,兰州新建商品房均价环同比再次双降,西北五省区除西宁、银川同比有所上涨,其余三地均呈现环同比双降趋势,其中兰州同比降幅最大,同比下降1%,环比下跌0.5%。至于兰州二手住宅价格,当月环同比均下跌1.1%。10月24日,国家统计局公布的70个大中城市房价月度报告显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个;与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,持平的城市有2个,上涨的城市有10个。

  全国房价环比降幅有所收窄

  9月份70个大中城市中,除厦门新建商品住宅价格环比持平外,其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降,几乎可用“全军覆灭”一词来形容。虽然房价环比下降,但降幅相比8月份有所收窄。据测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中,最大降幅为1.9%,比8月份缩小0.2个百分点;降幅高于1%的城市有29个,比8月份减少14个;降幅比上月收窄的城市有44个,比8月份增加23个。

  “房价环比继续下降,但降幅有所收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读为,从同比来看,大部分城市房价同比出现下降。

  值得注意的是,9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右,“销售回升对房价的影响还需进一步观察。”刘建伟这样说。

  兰州大户型住宅价格跌幅最大

  继8月份出现近两年来的首次环同比双降后,9月份,兰州新建商品房价格再次环同比双降,且同比降幅明显比上月扩大。数据显示,今年9月,兰州新建商品住宅价格环比下跌0.5%,同比下跌1%。

  从西北五个省会城市来看,西安、兰州、乌鲁木齐均出现了环同比双降。西安环比下跌1.0%,同比下跌0.2%;西宁环比下跌1.1%,同比增长1.5%;银川环比下跌0.5%,同比增长0.4%;乌鲁木齐环比下跌0.7%,同比下跌0.2%。

  分类来看,兰州楼市90平方米以下的住宅价格同比下跌了0.4%,而90平方米-144平方米的住宅价格同比下跌0.8%,144平方米以上住宅价格同比下跌了2.4%。由此可见,兰州大户型住宅价格跌幅最大。

  兰州二手房创下年内最大跌幅

  至于兰州二手房价格,9月份出现了年内首次环同比双双下跌,均为1.1%。而且跌幅均创下了今年以来的最大跌幅。记者从58同城网和兰州几家中介公司了解到,新房价格的下跌,也促使兰州部分区域二手房价格下跌。房产中介经纪人王岩平称:由于兰州中心区域二手房供给量小而需求量大,所以价格较为坚挺。但周边的、地段稍偏一些的二手房,价格都有所松动。”

  政策松绑给兰州楼市注入了强心针

  事实上,在此之前,上海易居房地产研究院报告显示,9月份,兰州新建商品住宅存销比为22.9个月,与8月的25.7个月相比,缩小了近3个月,而这也是兰州新建商品住宅存销比连续两个月出现收窄的现象。

  易居房地产研究院研究员严跃进分析称,“楼市各类限制政策的松绑,给兰州楼市注入了一剂强心针,激活了一批购买力,这让兰州房地产商看到了商机。”严跃进认为,“存销比收窄是因为救市带动了成交量,至于后市关键还要看银行四季度是否配合。”至于房价,从兰州9月份的房价环比跌幅看,跌幅水平在70个城市中属于比较小的一个城市。这和兰州救市以来成交量反弹,市场预期略有转变有一定关系。这使得兰州虽然房价在跌,但下跌的幅度远远小于同类城市。

  “从兰州目前的房价走势也可以看出,高库存压力还存在,所以房企为了冲刺业绩,势必要在价格上做新调整。以价换量策略的使用还会在第四季度延续。”严跃进认为,也不排除市中心部分改善型物业价格率先上涨。

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