□通讯员 曹璇 金陵晚报记者 朱黎玲

　　3月30日央行和财政部同日发布楼市新政，为了解国家新政在南京的实施情况及其对楼市的影响，国家统计局南京调查队4月下旬对南京楼市进行了专题调研，结果显示，新政满月，4月份南京楼市总体升温，其中4月商品住宅成交套数环比上升19.2%，二手住宅成交套数环比大涨66.0%。

　　新政刺激下成交明显放量

　　调查显示，4月南京楼市共计有30余家楼盘推出约5000套房源，较3月的约2800套有大幅上涨。其中有11家楼盘集中在4月的最后一周推出近1300套房源，冲刺银四。相较于3月仅有一家纯新项目的推出，4月有4家纯新盘面世，并且首次开盘都取得了不错的销售成绩。

　　从成交量看，4月南京新建商品住宅共成交6287套，环比3月上升19.2%，同比去年4月上升1.8%。而下半月的成交量明显高于上半月，国家新政出台以及随后南京具体实施细则的公布，让不少开发商选择在四月开始集中放量加推，同时加速了购房人的出手，促成了4月下半月成交的明显回暖。

　　4月份二手住宅成交量和新增房源挂牌量，同、环比也均有明显增长，其中改善房源所占比例同、环比有所增加，二手房挂牌价及成交价总体保持稳中有升的态势。从二手房的成交量来看，4月南京二手住宅共成交6741套，环比增长66.0%，同比也明显增长18.0%。不少中介在调查时表示，营业税5改2刺激了大量优质次新房上市销售，买方的选择余地相应增大，带来了二手房市场的活跃。

　　库存压力让开发投资缓增

　　而从具体楼盘去化来看，新开楼盘亮点不少。江北板块4月成交套数为2379套，江宁板块也有1521套。两大板块的整体数据也占到月度成交量6741套的6成以上。4月河西纯新盘宏图上水云锦项目首开“每平米破三万”，加推共204套去化达9成。仙林高科荣境推出的322套房源，当天销售6亿元，一时成为业内关注的焦点。五一小长假期间，城北世茂外滩新城推出364套房源售出310套，去化近9成。

　　但国家统计局发布的数据显示，2015年1－4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0％，增速比1－3月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资15870亿元，增长3.7％，增速回落2.2个百分点。

　　业内人士分析，投资增速受益于政策利好，4月份30个大中城市房地产销量同比增长15％以上。虽然房地产销售开始回升，但在库存高企的背景下，新开工仍然乏力。国家统计局此前发布的数据显示，南京楼市从去年6月开始直到今年2月房价一直在降价，经历了9个月降价后房价重回上升通道，于今年3月房价环比涨了0.2%。

　　部分楼盘因市场回暖涨价

　　国家统计局南京调查队调研了5家房企，其中3家加推，2家首次开盘。从4月实际销售情况来看，楼市新政对传统刚需和改善性楼盘影响大，其销售进一步趋好。

　　从成交量看，3家加推楼盘有2家楼盘成交量环比上涨，一家基本持平。两家成交量上涨的楼盘，一家是位于江北板块的刚需楼盘，另外一家是位于仙林板块的改善性楼盘，改善性楼盘明确表示“二套房首付降至4.5成”的政策，对其项目销售推进作用明显。

　　相反，另一家位于江宁滨江开发区板块的楼盘，因离主城区远，新政出台对其销售造成一定的负面影响，楼市新政分流了一些客户到离主城较近的区域购买总价较高的新房和新入市的二手次新房源。

　　2家首开楼盘，分别位于城北和河西板块，分别定位于刚需和改善，从成交均价看，3家加推盘中2家楼盘环比出现上涨，一家基本持平，价格上涨因素中均包含了市场向好因素。在首开的2家楼盘中，定位刚需的楼盘销售价格与周边同质楼盘基本持平，定位改善的楼盘销售价格比周边同质楼盘略高。

　　而中国指数研究院此前公布的百城房价指数显示，4月份江苏纳入统计的17个城市中，7涨10跌，其中南京房价上涨0.59%。楼市新政满月，南京商品房成交房价企稳回升。

　　房企及中介对未来谨慎乐观

　　国家统计局数据显示，1－4月份，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7％，降幅比1－3月份扩大0.3个百分点；土地成交价款1571亿元，下降29.1％，降幅扩大1.3个百分点。

　　从数据上来看，虽然楼市转暖，但开发商拿地开发意愿并不强烈。业内人士分析，楼市库存量大、去化难度大，房企销售回款少是开发商投资开发意愿持续降低的主要原因。

　　从近期及年内南京二手房价走势来判断，有中介认为，近来一些满2年不满5年的房子，挂牌价普遍上涨约3-5万。但从实际成交来说，提价幅度总体略低于减税幅度，相当于税费的优惠买卖双方共享了。对于后期二手房价的走势，中介认为楼市新政刺激所带来的市场活跃将会持续一段，二手住宅价格预计呈稳中略升的行情。

　　央行近期下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。多家房企负责人和中介对近期及年内南京住宅市场表示谨慎乐观。部分房企明确表示在五六月份的加推中定价会有所上涨。