宽松 调控“派红包”值得期待
- 发布时间：2016-02-15 01:04:28 来源：中国证券报 责任编辑：罗伯特
春节前，央行、银监会联合发布通知调整房贷政策。《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》提出，鼓励各地区进一步放宽落户条件。除超大城市和特大城市外，其他城市不得采取要求购买房屋、投资纳税、积分制等方式设置落户限制。
业内人士普遍预期，今年房地产市场将面临更宽松的政策环境。在经济下行压力较大的态势下，房地产市场对稳投资、稳增长具有重大意义。2015年全国房地产开发企业房屋新开工面积15.4亿平方米，同比减少14.0%。有机构分析，考虑到2016年二季度开始，新开工将进入低基数期；再加上政策对潜在销售的刺激，2016年二季度新开工增速有望触底。
亚豪机构市场总监郭毅认为，首次购房最低20%的首付比例已与2008年的政策力度齐平，“1.5线”和二线城市迎来重大利好，将促进这些城市住宅市场成交量的提升。
海通证券认为，政府仍有大量政策后手可供选择，包括继续实行差别化信贷、降低资本金要求、财税、土地和户籍、保障房等政策。
中信建投认为，未来的政策改善思路可能更多集中在不合理的税费减免层面。尽管按揭贷利息支出抵税政策的推进非朝夕之事，但鉴于整体税制改革的大方向、多次强调供给侧改革下去库存的环境，税费减免层面的改革仍然值得期待。
业内人士预计，在政策总体保持宽松的基础上，会加大对特定人群、特殊区域的扶持力度。比如，对于农民工买房或在居民在就业地就近买房，可能会有税费优惠。实际上，不少地方政府已出台《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》或类似政策。比如，河南三门峡市、新乡市出台政策，对农民工买房实行不同幅度的财政补贴。
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