动向

　　□ 本报记者 李香才

　　绿地集团日前宣布推出APP“时在”，定位“互联网+企业生态服务”，试图打造商务社区服务综合性O2O平台。在互联网+浪潮之中，房地产行业也随势谋变，以期通过转型和创新拿下更大市场份额。除房企之外，百度、腾讯、阿里等互联网巨头也在房产O2O领域进行尝试。业内人士指出，房产O2O应把握消费者需求，找准痛点。互联网只是一个方式，如何提供更好的服务才是关键。

　　近几年来，互联网发展迅速，极大冲击传统企业的经营思维，越来越多传统企业开始谋求转型升级。绿地集团旗下北京睿天下新媒体信息技术有限公司日前宣布推出商务社区服务APP“时在”。“时在”链接服务、楼宇、企业和个人四大模块，试图建立商务社区服务新标准。

　　“在今后发展过程中，睿天下将从用户需求开始，利用大数据，围绕写字楼及周边商业综合体来打造全新的智慧商业社区，全力打造商务社区的服务性和综合性O2O平台。”绿地集团京津房地产事业部总经理欧阳兵如是表示，他同时也兼任睿天下董事长。

　　睿天下在最初构思“时在”APP时就有着清晰定位。目前，市面上基于互联网+房地产行业的大部分公司都聚焦于服务核心CBD地段写字楼，或北京市区内较好位置的写字楼。不过，过于密集化的商务社区给城市带来不少问题。在京津冀一体化背景之下，随着未来趋势的发展，传统核心CBD会逐渐被分散的商务社区所取代，北京非核心区域是未来开发重点。目前，在大兴、房山等地区已建成并待建中的写字楼数量逐渐攀升，这些地区都将会成长为未来CBD区域。

　　但不能忽视的是，企业入驻后仍会产生企业远离资源核心区域、缺乏行业交流等问题，对于企业员工也存在生活方面的不便。即使这些区域写字楼不管在租金和政策上相对核心区域有不小优势，但目前一些企业对于这些区域仍持犹豫态度，已入驻的企业则存在生意难做、招聘难等问题，睿天下顺势推出“时在”APP正是瞄准这些需求和痛点，从根本上解决这些问题。

　　随着行业“暴利时代”远去，寻求转型成为房企未来生存和发展不得不面对的一个问题，而向互联网的转型成为很多房企实践的一个方向。

　　2015年5月，万科开通百度直达号试水“互联网+地产”模式。万科利用百度直达号成功触网“互联网+”，为行业开启房产O2O新模式带来更多信心。在万科之后，2015年8月，万达也入驻百度直达号。从2014年开始，万达整合商场、酒店、影院等产品线资源建立万达O2O体系，而入驻百度直达号是万达首度试水房地产O2O。

　　实际上，从2013年开始，房地产行业开启“触网”革命，尝试线上和线下相结合的O2O模式。与诸如餐饮、教育、洗车等很多行业类似，房地产行业O2O也要实现线上和线下的融合，通过线上为线下导流。不过，房地产交易链条更为复杂，这导致房产O2O不同于纯互联网的运营，关键是在落地，对线下服务提出更高要求。除销售与互联网的融合外，对于房地产O2O而言，城市配套、房地产金融、中介服务和物业服务等房地产服务产业链条市场空间更大，市场潜力值得挖掘。