香港中旅优化酒店资产
- 发布时间：2014-10-13 04:52:50 来源：中国证券报 责任编辑：罗伯特
□本报记者 王小伟
中国证券报记者从北京产权交易所获悉，香港中旅旗下的Allied Well Holdings Ltd日前将所持有的Ruskin Overseas Limited 100%股权以58215万元的价格挂牌转让。转让完成后，香港中旅将剥离注册于英属维尔京群岛的部分酒店资产，而旗下的酒店资产组合将得到优化。
资产评估大幅溢价
挂牌信息显示，Ruskin Overseas成立于1997年，是一家小型的国有控股企业，Allied Well持有全部股权，但是公司职工人数为0人。
2013年，Ruskin Overseas实现营业收入3972万元，净利润930万元。2014年前8月，公司营收为2773万元，净利润913万元，较去年同期有所增长。但财务指标也显示，由于负债持续高于资产，Ruskin Overseas所有者权益一直为负，今年前8月所有者权益为-9310万元。
以2013年12月31日为评估基准日，Ruskin Overseas净资产的账面价值为-9202万元，评估价值高达55691万元，本次挂牌价格与此一致。
对于受让方资格条件，转让方并没有严格限定，只要求应为合法存续的企业法人或其他组织，应具有良好财务状况、支付能力和商业信用，能承担民事责任即可。
回报水平较低
值得注意的是，在今年10月3日，香港中旅曾经发布了一则公告，其中指出，董事局宣布，公司全资附属公司Allied Well拟于短期内在内地的产权交易所公开挂牌转让Ruskin Overseas 100%股权，而本公司拟同步转让Ruskin Overseas欠香港中旅的全部股东贷款。其中指出，Ruskin Overseas欠香港中旅的全部股东贷款约人民币1.531亿元。本次挂牌项目表明，香港中旅本次公告的出让股权事项开始成行。
在前述公告中，香港中旅还对本次转让项目的原因进行了说明。Ruskin Overseas（连同其附属公司）现时拥有位于上海市长宁区的上海维景酒店公寓100%权益。由于维景酒店品牌为中国民族酒店的领先品牌，主要覆盖四、五星酒店市场，而上海维景酒店公寓的目标市场并非维景酒店品牌的主要市场，而且上海维景酒店公寓的资产回报水平较低，因此，倘若拟转让股权交易最终落实，将有利于香港中旅优化属下酒店资产组合、提升资产流动性和增加流动资金。而香港中旅也将利用转让股权交易所得款项作为集团一般营运资金用途或用于可为股东提供更佳回报的旅游目的地投资。
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