□本报记者 任明杰

　　上实发展9月29日晚间公告称，公司拟以7.2亿元的代价收回成都上实置业有限公司49.60%股权。业内人士指出，在项目变现期来临之际，上实发展陆续收回合资项目公司剩余股权有利于公司实现利益最大化，同时也把握了很好的收购时机。

　　收回合作项目剩余股权

　　根据公告，公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司收购上海和齐股权投资基金合伙企业（有限合伙）持有的成都上实置业有限公司49.60%股权，标的股权价款为72120万元。

　　公告显示，本次收购之后，除上海上实城市发展投资有限公司持有的49.60%股权外，另外50.40%的股权已由公司所有。至此，成都上实置业有限公司全部股权将为公司所有。

　　值得注意的是，今年以来，公司接连出手，陆续收回在外少数公司权益。5月27日，公司公告称，拟收购陆家嘴国际信托有限公司持有的上实发展（青岛）投资开发有限公司16.02%股权，转让价格为7.02亿元。

　　9月16日晚间，公司又发布公告称，根据公司投资策略调整要求及青岛啤酒城项目的实际开发情况，为提升公司整体经济效益，公司拟收购宝宏（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）持有的上实发展（青岛）投资开发有限公司23.52%股权，标的股权价款为110800万元。本次收购完成后，公司将持有项目公司87.91%股份，全资子公司上海上实城市发展投资有限公司将持有项目公司12.09%股份。公司及全资子公司将持有项目公司100%股权。

　　意在利益最大化

　　对于成都上实置业有限公司和上实发展（青岛）投资开发有限公司少数股东权益的收购，公司均表示，收购能使公司获得更大的经济收益，保障公司股东利益最大化，有利于公司的持续健康发展。

　　业内人士则指出，无论是成都上实置业有限公司，还是上实发展（青岛）投资开发有限公司，其运作的项目均进入变现期，上实发展对两公司少数股东权益的收购也很好地把握了时点。

　　资料显示，成都上实系公司为了进行成都“海上海”项目而在成都投资成立的一家项目公司，成立于2011年5月24日。成都上实开发的“海上海”项目位于成都市成华区胜利村2、3、4组地块，东三环和韵路，总占地面积为61506平方米，用地性质为商住。项目由两个相邻地块组成，分为南苑和北苑。目前，整个项目的塔楼及配套商业用房已全部结构封顶，其中南苑预计2014年12月31日竣工，北苑预计2015年5月31日竣工。

　　如出一辙的是，上实发展（青岛）投资开发有限公司系为了开发青岛啤酒城项目而设立，成立于2006年12月，经营范围包括：房地产开发及相关基础配套设施开发建设、经营；物业管理；货物进出口、技术进出口等。该项目公司注册资本为57884.15万元，项目公司开发的青岛国际啤酒城项目位于青岛市崂山区中心区域，北起苗岭路，南至香港东路，西至海尔路，东至深圳路。地块总占地面积为227674.70平方米，容积率2.1，项目建成后将成为集节庆、休闲、购物、商务等功能为一体的大型都市综合体。资料显示，目前，啤酒城项目一期办公楼已竣工，二期第一标段基坑开挖已完成，目前正在进行桩基锚杆的施工；三期尚未开工。