□本报记者 李香才

　　面对房地产市场的不景气，房地产公司股权项目近期成为各大交易所的热点。以上海联合产权交易所为例，上周，上海产权市场成交金额居首的行业是房地产业，一周成交4宗，成交金额合计达到6.01亿元。

　　目前，北京产权交易所、上海联合产权交易所、西南联合产权交易所等均有房地产公司项目在挂牌。这些公司目前经营情况均不理想，多有房地产项目在手。为使项目顺利实施，一些项目转让方对接盘方资质提出要求。

　　业内人士指出，虽然各地相继放开限购，但是目前房地产市场依然不景气，迫于资金压力，未来房地产股权项目或持续活跃。

　　经营情况不理想

　　中国证券报记者从各大交易所获悉，目前多家交易所有房地产项目挂牌转让。北京产权交易所项目信息显示，中国中信集团有限公司下属中信华南（集团）有限公司持有的广州市荔港南湾房地产开发有限公司100%股权正在挂牌转让，挂牌价格为21亿元。正在上海联合产权交易所挂牌转让的项目有苏州国际丽都置业有限公司12%股权、桐庐飘鹰置业有限公司51%股权，挂牌价格分别为5280万元和2770万元。四川铁路置业有限责任公司持有的华蓥市融盛房地产开发有限公司100%国有股权正在西南联合产权交易所挂牌转让，挂牌价格为10631万元。

　　这些挂牌项目公司目前的盈利状况均不理想，部分公司去年刚刚成立，尚未经营。丽都置业2012年实现营业收入183.87万元，净利润亏损152.94万元；2013年以来未实现营业收入，2013年亏损130.19万元，今年前8月亏损87.51万元。飘鹰置业成立于2013年11月19日，上海飘鹰房地产开发中心原持股比例为100%，此次转让完成后仍持有49%股权。转让方并未提供飘鹰置业的财务数据。挂牌公告称，截至评估基准日2014年3月31日尚未经营。融盛房地产成立于2013年7月。根据挂牌公告提供的财务数据，融盛房地产成立以来未实现盈利，截至2014年3月31日，资产总计为10094.93万元，所有者权益为9165.74万元。

　　荔港南湾成立于2000年，注册资本为1.2亿元，该公司设立主要是为了在荔湾区南岸路以西、澳口涌以南地段内110869平方米的地段开发、建设、销售、出租和管理商品楼宇以及有关与之配套服务设施等。荔港南湾2013年净利润亏损5328.08万元，今年前7月亏损556.22万元。以2013年12月31日为评估基准日，资产总计账面值为548665.56万元；净资产账面值为-4587.8万元，评估值高达206642.75万元。

　　多有项目在手

　　目前正在挂牌的这些房地产公司多有土地或是房地产项目在手。此次挂牌价格最高的荔港南湾目前有中信西关海项目、荔港南湾等多个项目。根据挂牌公告，荔港南湾南区一期项目房屋于2013年5月8日获准初始登记后，至今尚未为该项目的业主办理房地产转移登记，违反了广州市相关规定，广州市国土资源和房屋管理局于2013年10月向荔港南湾公司发出《行政处罚决定书》，对荔港南湾公司处以责令停止从事商品房开发、销售等相关业务，致使荔港南湾公司正常业务全面停滞。不过，荔港南湾已提出行政诉讼，法院判决荔港南湾胜诉。

　　对于中信西关海项目，中信华南（集团）有限公司要求，意向受让方需书面承诺，成功受让后，意向受让方须委托转让方对标的企业及标的企业开发的中信西关海项目后续开发建设、销售事宜进行全面管理。委托期限从委托管理协议签署之日起至中信西关海项目全部开发并交付完毕之日。

　　根据西南联合产权交易所挂牌公告，融盛房地产在华蓥市南北干道杜家坪东侧有一在建项目，该在建项目现由转让方与四川博众房地产开发有限公司联合开发，并签署有《联合开发协议》。受让方需承接转让方与四川博众房地产开发有限公司签署的《联合开发协议》中约定的转让方权利和义务。

　　亟须资金解渴

　　丽都置业主要股东方面，目前，自然人许惟铮持股34.75%，为第一大股东，上海静安公房资产经营有限公司持股27%，上海市静安区房地产开发经营公司和上海沪中房地产联合发展总公司均持股5%。此次股权转让方为包括许惟铮在内的30余名自然人股东，不过这些股东都是转让部分股权。许惟铮转让比例为6.619%，转让完成后仍持股28.131%，仍为第一大股东。上海沪中房地产联合发展总公司未放弃优先购买权，如果受让成功，其持股比例将升至17%。截至评估基准日2013年9月30日，丽都置业购入开发土地中尚有7家居民与1家单位未完成动迁，预计尚需要1500万元补偿费用。

　　四川铁路置业有限责任公司要求，融盛房地产意向受让方须承诺受让后三年内对融盛房地产的投资不低于两亿元（不包含股权受让价款）。意向受让方须承诺，若成功受让本次转让标的后，保证标的企业在经营期限内企业的工商注册地保持在华蓥市，纳税级次在华蓥市。为保障融盛房地产未来发展，转让方要求，意向受让方注册资本不低于800万元，须具有房地产开发资质三级及以上。

　　截至2014年8月31日，荔港南湾转让方中信华南（集团）有限公司与工行西华路支行及建行天河支行合作的10亿元“荔港南湾”项目银团贷款余额为4.96亿元，两支行同意转让方对外挂牌转让持有的荔港南湾股权，转让方在确定收购方并在向两支行偿还全部贷款后，方可办理工商过户手续。