采|访|手|记

　　金凯平的

　　“新澳洲梦”

　　从1987年开始闯荡澳洲，到1988年成立澳中集团，开办中医诊所，涉猎出版、旅游、房地产等多个行业领域，金凯平和他的澳中集团被誉为“澳中经济文化的金桥”。

　　先后出版了《澳洲梦》《中国人在澳洲做地主》两本著作，金凯平希望更多人可以享受做“地主”的快乐。把中国百家姓写在澳洲的地契上，是金凯平的“新澳洲梦”。如今，这个“新澳洲梦”正在一步步实现着。已经有越来越多的中国人，在金凯平的帮助下，将梦想在澳大利亚的土地上放飞。

　　“黑头发做地主，黄头发做房客”，在金凯平看来是很值得自豪的一件事，“我希望把中国408个单姓，全部写在澳洲的地契上。”

　　太值了

　　还能为留学生

　　找工作

　　澳中集团，提供的是一种家庭式的服务，把客户当做家庭成员，为客户提供办理全家多次往返商务签证，保证每年的房屋出租，更能为赴澳留学生找工作，轻松拿绿卡。据澳大利亚的相关政策，留学生大学毕业后将获得2年的工作签证，在此期间如果学生可以在当地找到工作获得雇主雇佣，即有机会拿到澳洲绿卡，目前澳中集团特别为留学生客户提供推荐就业的服务，已经为几十位赴澳留学生找到了专业对口的工作并拿到了绿卡。

　　《澳洲房产说明会》

　　主讲人：金凯平

　　时间：5月15日（本周日）13:30

　　地址：南京绿地洲际酒店7楼

　　紫金厅（鼓楼区中央路1号）

　　—— 订位赠书热线 ——

　　025-52306561

　　025-84732908

　　金凯平先生——电视专访

　　节目教您如何投资澳洲房产合理实现全球资产配置

　　南京生活频道《出国策》节目周五下午13:55

　　周六下午13:55

　　■本版撰稿方力卓

　　越来越多的南京人将目光投向了大洋彼岸的澳大利亚。目前，澳大利亚的房地产市场情况究竟如何？和中国目前的房地产市场相比，有什么异同？作为中国人，如果想在澳大利亚进行房产投资，有哪些需要注意的方面？带着这些问题，我们走访了澳大利亚澳中集团董事局主席金凯平先生。

　　中国人在澳洲的房产投资依然处于起步阶段

　　2006年澳中集团开始在中国设立代表处，介绍中国人在澳大利亚进行房产投资，至今已经有整整十年时间。十年时间里，越来越多的中国人在澳中集团的帮助下开始在澳大利亚置业投资，但金凯平认为中国人海外置业还依然只是一个“吃螃蟹”的过程。

　　金凯平介绍，2006年刚刚设立代表处的时候，过来澳洲买房子的中国人还很少，经手的房产更多的是已经移民过去的中国人。2009年以后，在澳洲买房子的中国人渐渐多了起来，很多都是留学生家长为自己的小孩购买。到了现在，很多家长在小孩两三岁的时候就开始在澳洲买房子，为以后早做打算。与此同时，越来越多的投资客开始出现，也开始有中国人在澳洲买房子做养老打算。

　　投资别墅和公寓

　　哪个好？

　　既然要投资房产，有一个问题就摆在了眼前，是买公寓还是别墅呢？对此，金凯平毫不犹豫的表示，投资别墅是最好的选择。

　　金凯平表示，土地才是增值的源泉，建筑会有折旧，其价值就会往下走，所以促使房产升值的关键还是房子下面的土地。公寓每年还有8000澳元左右的物业管理费，对于别墅来讲是没有这笔开销的。别墅价值约55万澳币别墅，拥有约400平方米土地面积和200平方米实用面积，而公寓只拥有约40-50平方米的面积，性价比也是别墅完胜。等到出售时候，只能卖给有绿卡的人士，那面对公寓的出售受众群局限性太大。

　　金凯平告诉我们，澳大利亚从1992年到现在国内经济一直是连续增长的，是一个经济连续稳定增长的西方国家。澳洲的房产价值在每7-8年的时间里就会翻一番。1987年金凯平刚刚去到澳大利亚的时候一套房子大概在8万澳元左右，现在同样一套房子总价则为60万澳元左右。“去年中国和澳大利亚签署了自贸协定，鼓励双边投资，已经有越来越多的中国人在澳洲做土地、房产、农场等各类投资。但总体看，中国在澳大利亚投资房产现在还只是刚刚开始，比例还很小，还只是一个吃螃蟹的一个过程，大家知道这个事，想这个事，但到底怎么去买，对很多人还是一个问题。”

　　入市门槛低

　　对于澳大利亚，我们大多数人知道那边有袋鼠，有漂亮的大海，有奢侈的蓝天白云，有丰富的矿产资源，但对于澳大利亚的房地产市场，很多国内投资者还很陌生。实际上，澳大利亚的房产市场相对都更为稳健。

　　金凯平介绍，澳洲的房产投资收益，分为两个部分。第一部分是租金收入，通过澳中集团购买澳洲房产可以保证出租。

　　值得注意的是，通常在澳洲买房，会进行银行贷款，首付比例为40%。比如，我们用120万支付首付，购买一套总价300万的房子。目前澳大利亚的房贷利息在5%左右。

　　此外，在澳大利亚土地是私有的，一旦在澳大利亚购置房产，不但拥有土地上的建筑产权，还将享有土地的永久产权。另一方面，澳大利亚的房产税收相比很多国家比如美国要少得多。在澳大利亚，没有遗产税，手中的房子可以一代一代往下传。

　　“澳洲的房产空置率只有2%左右”，我们集团房产保证出租，金凯平介绍，在澳洲房子的建造速度赶不上房子需求，但这个缺口不大，基本处于一个供需平衡的状况。也是因为这个原因，导致澳洲房产可以稳定升值。“在澳洲，房产开发程序要求比较严格，200-300套房子，就需要2-3年的时间去慢慢规划。”

　　金牌服务，卖1套房子

　　带来56套成交

　　从银行贷款、政府批准，律师选择，建房、验收、出租、账单管理，到在澳洲的接送，小孩在澳洲的照顾，甚至包括小孩大学毕业之后找工作，澳中集团提供一条龙服务，费用全免。也是因为这一点，澳中的客户介绍率高达30-40%。

　　金凯平讲到一个非常典型的案例。一个苏州的男客户，第一次去澳洲，他爸爸看过金凯平两本书，说你就跟着经验去买房吧。这个客户先开始还是有点犹豫，“为什么不让我到澳洲看看，或者这么多中介比较一下？”客户爸爸说不用，说“我一生的经验告诉我一件事，你选任何东西最关键的一点是选人，公司的领路人对了选好了，这个事就成了。”当时这个客户还不太开心嘟嘟囔囔，结果去到澳洲之后澳中全程接待，陪他买家具，去银行开户，带小孩入学，甚至找工作……

　　一个月之后这个客户就很感慨，“没想到我老爸60多岁的人生经验真的很管用。我来的时候心里很紧张，澳中说的这些服务有谱吗？但来了之后发现说你们做的比说的还好。”就因为这样，这个客户又介绍了3个亲戚买了澳中5套房子。之后这3个亲戚接着又介绍人买了澳中50套房子，1套房子变成了56套。而金凯平告诉我们，“像这样一套房子变成十几套的太多太多了”。金凯平总结，“最主要是我们的人性化服务。我们要求把我们客户当成家庭的一个成员，当成兄弟姐妹。”

　　不需要去澳洲，在南京品着绿茶，在澳洲轻松做地主。这个 “新澳洲梦”，其实就在眼前。■