记者李凤荷 点评：满堂红链家

　　前几年不交吉起拍的标的在拍卖场定价较低，市价四五折经常出现，不过随着楼价上涨和成交加快，拍卖场的标的也变成“皇帝女不忧卖”，不交吉起拍价格定价较高，从最近一期的标的定价来看，白云两个电梯房标的和海珠一个楼梯楼标的都是按市价8折起拍。没心拍的客户看到这么高的定价直接“pass”掉，如果有心买也必须到现场去看看不交吉的原因，否则几十万或一百多万拍来一个标的，最终有可能无法收楼。

　　标的一：白云区佳园街9号1604房，建筑面积：103.6068平方米，起拍价：1761316元，保证金：176131元，不交吉，网上报价开始时间：5月19日15时30分，拍卖行：广东粤钧拍卖行广州分公司。

　　点评：该拍卖对象位于纵横缤城Y2栋内。小区绿化环境良好，周边有南航新村、佳地新都、汇侨新城等，生活气息浓厚，小区门前设有422路、662路公交车经停，周边有中小学、医院、市场、超市等，生活配套齐全。目前同类型物业二手均价约20000~21000元/m2，而该标的起拍价约17000元/m2。据了解，拍卖标的位于23层电梯楼第16层，两梯六户，户型为三房两厅，保养良好；持有产权登记号，登记时间为2011年，证过两年，规划用途为住宅。已征收国有土地出让金，使用年限从2005年1月27日起，不交吉拍卖。

　　标的二：白云区花语街66号404房，建筑面积：83.8143平方米，起拍价：1019852.80元，保证金：101985.28元，不交吉，网上报价开始时间：5月19日16时30分，拍卖行：广东利丰源拍卖有限公司。

　　点评：该拍卖对象位于广州富力城F1栋内。该小区北近新石路，南靠丽城路，西近流溪河，东临机场高速，附近有广外教工宿舍、桃园雅居等住宅小区，周边有小学、社区医院、超市、公园等，生活配套较为完善。附近有多条公交线路途经，目前同类型物业二手均价在15000~16000元/m2，而该标的起拍价约12168元/m2。据了解，拍卖标的所在建筑为13层电梯楼第4层，两梯六户，户型为两房两厅，楼龄约7年，保养良好，整体感觉较新净；持有产权登记号，登记时间为2012年，证过两年，规划用途为住宅，已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从2004年12月2日起，不交吉拍卖。

　　标的三：海珠区宝岗路239号701房，建筑面积：85.2034平方米；起拍价：929412.48元，保证金：92941.25元，不交吉，网上报价开始时间：5月19日16时30分，拍卖行：广东中联拍卖有限公司。

　　点评：该拍卖对象位于怡龙苑A7栋内，周边有润田雅苑、荣德阁、中惠雅苑、江南乐居苑等楼盘，周边有幼儿园、小学、外国语实验学校、市场、超市、妇幼保健院等。附近有20多路公交车经停，距地铁站凤凰新村站约10分钟步程。目前同类型物业二手均价在12500~13500元/m2之间，而该标的起拍价约10908元/m2。据了解，拍卖标的位于9层楼梯楼第7层，一梯三户，户型为三房一厅，南向望内环路，通风采光一般，持有产权登记号，登记时间为2009年，证过两年，规划用途为住宅，已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从1997年1月6日起，不交吉拍卖。