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250万 找电梯次新房 “嗖嗖”没了

  • 发布时间:2016-05-09 05:32:11  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  二手房交易火爆,对改善型买家来说却不是一个好消息,原来以为可慢慢挑还还价,现在买家的竞争加大,而突然而来的学位升值,更使一些十几年楼龄的电梯单体楼业主坐地升价或铁价不二。读者郝女士住在天河区楼梯楼7楼,希望一次性付款买个预算在250万元以内的电梯次新两房,要求在中心城区,最好是老荔湾、越秀、天河体育中心或滨江路,由于是作为退休居所,完全不需要考虑学位,希望楼龄在7年内,证满2年,最好带小区,靠近公园。记者向三大行发出“笋盘擂台”“战书”,看看250万元买一个电梯次新两房到底能否如愿。以70~80平方米两房计算,250万元买到的是单价3万元/m2的房屋,这个预算在广州主城区是紧巴巴,更让人意外的是,记者收到盘源后立即转给郝女士,有的盘源竟几天就“嗖嗖”没了。 文/图:广州日报记者李凤荷

  看房经历:看房半年 涨价20万

  郝女士去年年底动了换房的念头,当时在体育中心附近看过几个13年左右楼龄的电梯房,觉得间隔不好且房屋较旧。让她惊讶的是去年至今,同样的房型居然也涨了20万元。她告诉记者,去年底她在体育西苑和西雅苑看到合心意的约74平方米两房单位,开价230万元,经过狂飙突进的3月,发现同类型单位开价都在250万元左右,使她不得不把预算上调到250万元。

  郝女士想,250万元不如看看其他区域的电梯次新房,于是她向本报发出“笋盘擂台”的需求。由于考虑到郝女士买房的意愿较迫切,记者破例在稿件未刊出就把盘源的信息以及联系的经纪发给郝女士。她比较过后决定主看滨江东一带的房源,她此前曾看过市二宫地铁上盖的富基广场,一手毛坯房不到3万元/m2,如今一手价也在3.1万元/m2左右。郝女士在微信添加了经纪的信息,经纪带她去看了一个楼龄15年的电梯房改房大院房子,这个房屋楼层低,基本上是“不见天日”,她立即否决了该盘源。滨江西君华天汇完全符合她的置业需求,不过看后发现该盘源属于回迁房部分,管理不如商品房那边好。

  郝女士目前住在体育东附近,跨区看了几个房源后她决定回归体育中心附近,因以后还是想住得离儿子近好互相照顾。她找房半年看着房价一个劲地往上涨,体育西苑和西雅苑以往地段小学是华成小学,今年华成小学被华阳小学合并,两个楼盘“升呢”成为学位盘,楼价随即暴涨。她感叹道,如果早早定下来,就不会那么折腾了。

  搜查:250万买电梯次新房好难

  链家满堂红市场部刘镜棠介绍,完全符合郝女士要求的物业非常少,目前在郝女士的置业目标地段,楼龄7年以内的次新房,均价基本在3.6万元/m2以上,总价都超过300万元。如珠江新城成交量较为活跃的保利心语花园,楼龄约7年,成交均价约4.85万元/m2,两房单位总价成交最低价为345万元;又如荔湾区龙津华府,放售均价约4.3万~4.6万元/m2,两房总价均超过300万元;越秀区素质较好、楼龄较短的电梯楼有东风广场、富力东堤湾基本都上400万元,而海珠区滨江路一带,7年楼龄的次新房相对较少,基本上都在10年左右,仅有滨江水恋楼龄较短,但均价亦在3.6万~3.7万元/m2,两房单位总价亦要300多万元,所以建议适当放宽条件限制。

  中原地产上寓分行高级营业经理廖其荣表示,“员村板块低于7年的二手楼盘数量极少,如东方新世界,楼龄恰好7年,但市场单价为4万元/m2,两房面积为86~92平方米,总价需要330万~340万元。目前仅少数较为优惠的二手单位符合郝女士的置业要求。”

  天河区:华景新城选择较多

  中原地产上寓分行高级营业经理廖其荣表示,现时有一套华景新城76平方米电梯中层两房两厅单位放盘,总价为240万元,楼龄约7年,证满两年。华景新城是天河超大型社区,放盘量充足,市场价为3.5万元/m2,因此该两房单位算是相当优惠。合富置业华景新城分行主管吴凡表示,现时,华景五期有一套78平方米的两房两厅,业主开价250万元,另外陶然庭苑有一套78平方米两房两厅,业主开价也是250万元。

  中原地产廖其荣还推荐一套理想青年荟电梯高层复式两房两厅,面积为46平方米,总价260万元,楼龄十多年,证满两年。现时该盘市价为5.6万~5.7万元/m2,放盘量少,不少自住买家看中该楼盘居住氛围浓厚,选择在此置业。

  荔湾区:新旧西关都有合适盘源

  链家满堂红富力广场分店店长龙志恒介绍,目前在中山八路一带,富力盛悦居均价约3.7万~3.8万元/m2,龙津世家均价约4.1万元/m2,龙津华府均价约4.3万~4.6万元/m2,富力广场楼龄较新栋苑均价在3.3万~3.4万元/m2。他推荐一套楼龄在10年左右的富力广场电梯楼高层单位,面积72平方米两房两厅,双阳台,南北向望小区花园,带有普通装修;证过两年,总价230万元,均价不足3.2万元/m2。链家满堂红华贵分店店长方奕真介绍,西关一带买楼龄新净,总价在250万元左右的电梯楼两房可选择不多,现有一套元邦明月星晖约70平方米电梯楼高层北向两房两厅,双阳台带精致装修;证过两年,均价约3万元/m2,总价约215万元。

  合富置业中山七分行主管卢沪城表示,美荔心筑现有一套68平方米两房两厅北向单位,业主开价230万元。另外,万科金域华府64平方米的两房两厅单位,东北向,业主开价270万元。

  中原地产怡芳苑分行高级营业经理许照雄表示,分行有一套新世界凯粤湾电梯中高层两房南向单位,面积为78平方米,总价250万元,证满两年,全新未住。目前该盘二手均价为3.2万元/m2,放盘量少,业主以自住居多,但心态不太强硬,可有议价空间。而买家大多选择该盘的一手单位,但多为三房或以上户型,总价相对较高。

  海珠区:滨江路盘源“闪电”售出

  链家满堂红滨江东路分店店长梁玉介绍,在滨江路一带电梯楼均价约3.4万元/m2,楼龄低于10年的电梯楼盘有佳大银湾、世纪云顶、滨江水恋;其中佳大银湾均价约3.5万~3.6万元/m2,世纪云顶价约3.3万~3.4万元/m2,滨江水恋均价超3.6万元/m2,两房总价要300万元以上。按郝女士的购房需求,在滨江东周边买楼龄新净且总价在250万元左右的电梯楼单位比较难,现分店有一套佳大银湾的中层两房,面积72平方米,带开发商原有装修,楼龄约5年,步行到海印公园约10分钟,证过两年,总价260万元,单价约3.6万元/m2,该套房源是在滨江路一带购房的较好选择。郝女士一收到盘源后立即致电经纪,可惜经纪说该盘源一两天前就由行家卖出。

  合富置业宝岗分行主管谢俊琳表示,宝岗电梯两房二手均价约2.5万元/m2,楼龄较新的大约2.8万元/m2。250万元以内的预算,在宝岗可以买到电梯楼两房,如君华天汇有一套82平方米的南向两房一厅,业主开价240万元,而润田花园也有一套西南望花园的78平方米两房一厅,业主开价240万元。

  合富置业锦骏华庭分行主管林导繁表示,滨江东电梯楼两房二手均价约3.4万~3.5万元元/m2,250万元以内预算可考虑锦骏华庭或金濠家园。现时,锦骏华庭有一套79平方米的望江两房,业主开价240万元。而金豪嘉苑有一套78平方米两房,业主开价245万元。

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