房地产咨询机构第一太平戴维斯日前公布的数据显示，今年第一季度，亚太区二线市场的酒店收购热度显著。该机构认为，由于投资者在二线市场追求更高收益率感到得心应手，这股趋势应会持续一整年。其中，日本和澳大利亚是焦点，中国和东南亚的酒店销售交易也备受瞩目。

　　统计显示，第一季度亚太区酒店投资成交额为14.9亿美元，与2015年同期成交额（17.7亿美元）相比下降15.9%。日本是酒店投资成交额最高的市场，占第一季度亚太酒店投资成交额的42.5%，为735亿日元（6.547亿美元）。澳大利亚位居第二，酒店投资成交额为4.864亿澳元（3.733亿美元），占第一季度亚太区总额的25.1%。

　　此外，印尼、越南、马尔代夫、泰国、新西兰以及澳大利亚的酒店投资交易额都呈环比增长，增幅递减。

　　按买家来源看，日本买家始终最为活跃，占亚太区总成交额的41.6%；主要的交易都发生在日本境内，跨境投资成交较少。其余各国情况类似，仅新加坡买家的境外投资规模大于本土投资。澳大利亚的买家位居第二，贡献亚太区成交额的17.3%。随后依次为新加坡买家占15.2%；中国买家占9.8%。

　　第一太平戴维斯预计，短期内酒店投资交易日本和澳大利亚会较活跃，东南亚以及中国相对会安静一些。虽然东南亚和中国的酒店市场流动性充裕且需求强劲，但是买家和卖家的期待值依然存在差距。下一个季度的酒店交易预计会以日本和澳大利亚的二线城市为主。倘若宏观经济担忧消退、买卖差距缩小，则2016年下半年有望看到酒店投资交易再趋活跃。

　　日本酒店受欢迎

　　数据显示，在亚太区，日本的交易额约为735亿日元，与2015年同期相比下降了9.4%。2015年度，亚洲游客赴日旅游更加频繁，全年日本接纳游客人数同比增加47%。这为酒店市场投资行情带来利好。

　　日本是酒店投资者非常喜爱的目的地市场，同时中国投资者也将会扮演越来越重要的角色。一部分投资者认为酒店投资行情以及资产价格已经达到2020年奥运会之前的顶峰，但另一部分乐观的投资者认为这是亚洲访日游客人数上涨的开始。

　　3月30日，日本政府将2020年访日人数增加到4000万人次，是原先预期的两倍。事实上尽管中国经济呈现放缓迹象，赴日旅游的中国游客人数只增不减。2015年日本接纳中国游客近500万人次，同比增长107%，增速高于任何国际游客来源国。

　　东南亚市场急速发展

　　与2015年同期相比，印尼、越南以及泰国均经历了酒店销售交易的增长。尽管交易额仍低于东亚和澳大利亚，但仍是酒店业急速发展的国家，海外投资者兴趣高涨。

　　在印尼，泰国美诺酒店集团与印尼威查雅卡尔雅不动产公司分别出资50%组成合资公司，以5620亿印尼卢比（4170万美元）开发含100间客房的阿纳塔拉乌布度假区，平均每间客房售价54.5亿印尼卢比（414000美元）。

　　澳大利亚销售旺

　　澳大利亚本季度酒店销售额位居第二，占全亚太区的25.1%，共有16笔成交，总交易额为4.864亿澳元（3.446亿美元）。尽管从增幅来说不及2015年第一季度（较2014年同期猛增136.2%），但仍在2015年同期基础上增长了7.7%。

　　新西兰共有3笔酒店销售交易，交易额为7190万新西兰元（4740万美元），与2015年同期相比上涨23.4%。诺富特惠灵顿酒店（3390万新西兰元，合2230万美元）是最值得注意的交易。惠灵顿旅游宾馆和哈特兰奥克兰机场酒店也完成出售，交易金额不详。

　　澳大利亚和新西兰受亚洲特别是中国旅行者的青睐。调查机构史密斯旅游研究公布的数据显示，与2014年相比，2015年新西兰酒店市场指标全线上扬，入住率上涨4个百分点，客房日均价上涨10.5%，可租客房平均收入上涨15%，整体表现优于澳大利亚。2015年澳大利亚酒店关键指标也强劲增长，入住率上涨0.1个百分点，客房日均价上涨10.4%，每间可租客房平均收入上涨10.6%。