二手市场

　　在刚刚过去的“五一”小长假这三天（2016年4月30日-5月2日），广州二手房交投延续4月以来的旺势，尽管买家关注的焦点仍以一手房源市场为主，但与去年“五一”小长假相比，今年“五一”二手房交投畅旺的态势还是相当明显的。

　　据阳光家缘网站公布数据统计，“五一”小长假这三天（2016年4月30日-5月2日）广州二手房网签成交量达205宗，比去年“五一”小长假三天（2015年5月1日-5月3日）的95宗增长115.8%。三四月开始出现的业主涨价、反价潮，并未影响买家入市的积极性，由于对后市楼价走高的预期继续增强，“五一”小长假二手楼市仍保持较高人气。

　　刚刚过去的4月，广州二手房市场交投活跃度，虽不及3月超11000宗的高位，但据阳光家缘网站公布的数据显示，4月广州二手房网签成交量仍高达8146宗，仅比3月下降26.8%，同比去年4月仍上升90.9%，是今年以来二手房市场网签成交量第二高的月份。市场交投活跃，二手房价格走高，是激发“五一”小长假二手楼市继续保持活跃的重要影响因素。

　　名校效应楼盘表现强劲

　　4月市中心标志性楼盘、学位房等市场关注的热门楼盘，二手楼价走势继续走高，部分楼盘的二手成交均价与一年前相比，甚至出现超过30%的涨幅。其中，名校效应相当强劲的东风东板块，锦城花园、东风广场等楼盘甚至出现二手成交单价创新高的现象，楼价直逼相距不远的珠江新城。

　　据了解，4月锦城花园出现了二手成交单价超过6万元/平方米的成交个案，而东风广场二手均价也突破了5万元/平方米大关。合富置业锦城二分行主管夏银玲表示，目前锦城花园、东风广场等东风东板块热门楼盘，业主惜售心态非常强，放盘相当稀缺，接受到较高价格的买家，多是看房不久的新客，而旧客之前看过不少房源，会比较价格。

　　据了解，目前锦城花园A区在售房源中，仍有个别放盘单价超6万元/平方米，而B区单位面积稍大一些，业主放盘价相对低一些，单价4.5万-5万元/平方米左右，而东风广场目前均价已升至5.1万-5.2万元/平方米。相对来说，东风广场面积较多样化，总面积相对较小，总价也稍低一些。不过，若买家预算不高，在300万元以内，东风广场现时也暂时没有放售房源可以满足这个预算段内的购房需求。区域内其他热门的楼盘，如君汇世家和润粤大厦等，二手均价分别为4.5万-5.2万元/平方米和3.8万-4万元/平方米，买家也可多关注。

　　市核心地段楼盘涨幅明显

　　除了名校效应强的热门楼盘价格涨势明显外，天河北、珠江新城等地处市中心核心路段内、综合质素高的楼盘，楼价涨幅也相对较明显。合富置业成交数据显示，芳草园、协和新世界等地处天河北的高质素楼盘，今年4月二手成交均价均突破4万元/平方米大关。其中，协和新世界今年4月二手成交均价与去年同期相比上升了33.9%，而同样位于天河北的标志性楼盘天誉花园，今年纳入了华阳小学华成校区的招生范围内，关注度有所提升，与去年同期相比，今年4月该盘二手成交均价亦出现22.3%的涨幅。

　　此外，外围区域以及市政发展潜力区域的楼盘，二手均价亦出现补涨的现象。据合富置业成交数据统计，番禺的金山谷、海珠的世港国际公寓，今年4月二手成交均价同比分别出现26.9%和26.3%的涨幅，尤其是在番禺一手房市场中小户型房源供应较少、价格较高的市况下，市场对番禺中小户型房源放盘较多的二手楼盘关注热度明显提升，导致这些楼盘的二手房需求增多，供求两旺拉动均价走高。

　　改善型买家入市积极性高

　　经过交投相当火爆的3月以及成交热度轻微下降的4月，预计5月广州二手楼市交投将以保持平稳为主。在价格方面，经过三四月频现的业主涨价、反价潮，大多数热门板块业主反价的幅度已达5%-10%左右，如天河公园板块周边的热门楼盘，总价400万元的二手房，业主反价幅度约10万-20万元左右，而老城区陈家祠板块附近的电梯楼两房，业主反价幅度也在8万-10万元左右。

　　现时，对于放盘价格虚高或短时间内涨价幅度太大的房源，大部分买家的购房预算增长未能赶得及业主涨价的速度，因此，很可能会促使买家降低置业需求或转而另觅其他符合价格预算的房源。不过，对于之前已出售旧居筹集换房资金的“卖一买一”改善型买家来说，由于担心随着楼价上涨而令手中持有的购房资金实际购买力“缩水”，因此，在楼价继续上涨的预期驱动下，这些改善型买家在5月的入市积极性有可能进一步提高。

　　南方日报记者 许蕾