解读城市空间之南部区域人居板块发展趋势观察

　　当新客站定居城市南部之后，城南就成为人流的中心，同时新胜利大街将由北向南延伸，成为我们这座城市新的“城市中轴线”，还有南焦客运站外迁，必然为城南区域的人居环境打下生态基础。随着大量土地的腾出，必然带来更多的城市建筑与商业业态的聚合。由于二环内土地供应有限，城市发展只能向二环外辐射，石家庄城市开发重心将南移。

　　那么今天，城南会有哪些“美的地理环境、好的人文资源和优的人居楼盘”值得期待……

　　□本报记者 李小白

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　　聚合探路

　　高度汇聚：现代潮流与时尚生活共享

　　聚合扫描：资源整合、人流物流信息流、人居方程式

　　石家庄城南的发展也会因城市的资源分布和新客站交通枢纽的投入使用，加上南水北调工程的实施，进入快速发展的关键阶段。

　　一方面以新客站为中心的城市经济发展经济圈已经初露端倪。首先是一批围绕新客站而建的商业设施会不断涌现，并不断会更新换代，进而显示出城市新中心的魅力所在；其次是物流业更加活跃、各类专业市场也会纷纷落户于此，这也必然带来更多的人流、物流、信息流，也会把更多人的投资重心引向这里。

　　另一方面，作为新客站区域的“地王”，其项目本身的意义并不大，意义大的是凸显这一区域土地资源的稀缺性。从南部楼市发展的角度来看，随着南水北调工程的完工，整个区域的整体环境都可能有一个大的提升，那么也自然会对楼市的发展带来积极的影响；从长远看，当东北、东南区域渐渐饱和之后，房地产开发的重心必然会转向南部，这里的楼市繁荣也会指日可待。

　　当体育大街南延之后，南焦客运站必将外迁，因此南焦客运站区域的大开发将不久爆发。未来这里除了一些高端的住宅建设项目外，以高端写字楼、公寓为代表的商业地产项目会快速崛起。

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　　生态探路

　　再造自然：为人居开发打下良好基础

　　生态扫描：环城水系、公园相接、植被遍布

　　在人们眼中以为只有城北才有水系，答案当然“不是”，石家庄的城南不但有成形的环城水系，还有大面积的自然生态植物。如果你沿着城南的环城水系自西向东查看，你会在未来的新胜利大街两侧发现硕大的胜利公园和高迁公园。环城水系的流水从这两座公园的中心穿过，形成了生态活跃水系；城市东南的京港澳高速两侧是泊水公园，而且周边有大片的植被，从而形成了大量的生态带，为该区域人居开发打下了良好的自然生态基础。

　　从全市角度来看，似乎南部的水系和森林都不是其优势，但随着城市聚合性外延发展，城市的南部生态建设正在逐步完善。

　　今年将新建的这座公园位于石市东南部裕华区内，建华大街、体育大街两条主干道中间，北起塔北路，南至外方环路，规划中的南茵东街和南茵西街之间。场地呈带状，规划南北总长度约1907米，宽度约180米，总规划用地面积约33.7公顷。

　　公园从休闲健康、生态典范和文化传承三个角度出发，打造亲民宜人、绿色健康的活动场所。

　　园内活动区以台地景观为主，注重人与自然之间的和谐，通过台阶自上而下形成不同的层次景观，形成具有四季特色的四个小景区，分别是熙春台、清夏台、瞰秋台和雪霁谷，让现代都市人感受城南四季不同的美丽。

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　　名盘探路

　　品质榜样：业主360°全方位轻奢体验

　　名盘扫描：德贤公馆、天山九峯、拉菲公馆

　　当人们对西山风景、北水岸边的惬意生活为之动容时，石家庄人对城南的关注似乎稍稍滞后了那么一点点。其实不然，石家庄楼市的城南板块却在近年来悄然崛起。

　　两年前的天山九峯曾被“地王”一词搞得风生水起；一年前的保利拉菲公馆成为城南高端楼盘的标杆；今年最为人期待的可能是中冶旗下的德贤公馆项目。

　　随着中冶项目和维多利亚三期的加紧布局建设，一个个高端住宅聚集的热点区域正在形成。如今的城南，再也不是被遗忘的角落。从东向西而行，一块块净地也已经被围挡围绕起来。特别是以中冶德贤公馆为代表的大品牌房企的强势进驻，更为此间的项目建设增加了新的亮点与活力。

　　专家分析称，实际上，就石家庄市的房地产开发而言，二环以内的净地已经越来越少，那么谁在二环之内拿到净地，谁就拥有了楼盘建设的主动权。一方面，整个城市的购房群体在安家置业的选择上，以城南为主已是不争的事实。

　　此外，中宏地产也将进驻南焦区域，东南的智慧城和中央公园也为城市南部的楼市先行打开了好局面。位于裕翔街与环城水系交汇处东南角的盛紫中央公园，是河北盛博地产在石家庄花中锦五金专业市场、盛博商务楼之后的又一力作，也是城南少有的千亩大盘。项目以建设首屈一指的“轻奢榜样社区”为目标，给上千家业主奉献一处“360°全方位轻奢体验”的梦想家园。

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　　业态探路

　　物流集聚：探寻规划和打造新兴产业

　　业态扫描：物流产业、文化产业、现代商贸

　　石家庄南部综合物流产业集聚区，被省政府确立为首批物流产业集聚区之一。城市将加快以现代物流业、现代商贸业、现代金融业、旅游业、文化产业、新兴服务产业等为重点的服务业发展目标。

　　为加快南部综合物流产业集聚区的建设，政府从完善省会城市功能建设入手，一方面，发展新客站商贸商务中心。在加快新客站站场拆迁，确保按时完成拆迁任务的同时，积极与市规划部门对接，加快发展以餐饮、休闲、旅游、购物为主导的文化旅游景点，以名牌专业店为主体的购物旅游区。在槐安路沿线引进一批素质好、对区域经济发展贡献大的企业，优化整个槐安路的现代服务业产业带，提升槐安路商务带的品位和内涵，发展成为以金融、贸易、房地产、信息、咨询、知名企业办公以及政府办公的高级商务功能带。

　　其次，打造城南“十里金街”，即以胜利大街为主干道，以塔谈村、留村改造及新火车站建设为契机，在塔谈、留村旧村改造区域，逐渐形成集商品展示与现代物流为一体、批发与零售相结合的现代商贸区，强力推动塔坛国际商贸城项目建设，并依托润德五金城项目，借助于铁路新客站的拉动作用，将聚集整合省内外五金机电业，逐步发展成为华北五金机电龙头市场。依托北方药博园，加速形成集医药展示、研发、销售中心于一体的国际知名医药企业总部。同时，从着力提升城市长效管理水平入手，按照“干净、整洁、有序”的总体要求，大力实施城市容貌环境综合整治工程，大幅提高南部的城市品位和形象。

　　城南，重点发展公路港物流、大宗商品物流、装备制造业物流、商贸物流、农产品物流、医药物流、快递物流等七个发展潜力强、产业规模大的行业物流。

　　总体布局：构建“一核、一带、一港、四园”产业发展格局。一核：物流总部基地；一带：现代商贸隆起带；一港：公路港；四园：医药物流园、商贸物流园、农产品物流园、装备制造业物流园。

　　由此可见，城南尤其是东南的栾城区域和新客站区域都将聚合探寻规划和打造新兴产业，这给曾经较为单调的城南生活空间增添了多元化的业态发展空间。