本报记者 田晓玉

　　随着五一假期临近，不少市民打算在假期集中到访售楼部，但也有不少消费者发现，自己原本看好的房源隔几天后被通知“已经售出”，或是销售顾问频频催促“再不出手，目前的优惠措施就要取消了”……郑州房产市场真有这么“火”吗？记者日前深入一线实地探盘，带您感受郑州楼市的真实温度。

　　销售业绩攀升

　　市场热度明显

　　随着一系列促进房地产市场平稳健康发展措施的发力，一季度郑州房企为市场交上了一份漂亮的答卷。据克尔瑞数据显示，一季度郑州房地产开发投资370.47亿元，同比增长22.9%；商品房销售面积 316.75万平方米，同比增长28.3%；销售金额237.71亿元，同比增长25.6%。这意味着，一季度郑州市商品房销售面积和销售额增速不断加快，待售面积进一步减少，房地产市场热度明显。

　　在房产市场基本面向好的情况下，各家房企在销售业绩上又有何表现？4月24日，在长江一号售楼部，记者看到前来看房的人络绎不绝，并有多套成交。对此，长江一号开发商嘉业地产营销副总经理李立峰表示，自去年9月份至今，受惠于去库存政策、得益于自身产品品质，长江一号销售金额已将近17亿元，在区域中保持领先地位，未来会紧抓去库存窗口期，加大推盘力度。

　　无独有偶，“亚星盛世仅3月份一个月就已成交400多套，销售金额达4.38亿元，4月份截至目前业已完成2.2亿元的销售额，很能提振我们的信心。”销售数据是对产品最好的肯定，也是市场表现力强劲的回音，“亚星制定‘一老一小’的开发理念，以健康为中心配备充沛的医疗资源和教育资源，做到老有所养，少有所教，现在房源都很紧俏。”亚星集团营销中心总经理段炤利告诉记者。

　　此外，记者从近期开盘项目的售楼部了解到，万科天伦紫台、康桥朗城，截至开盘当日中午，万科天伦紫台高层去化率90%，洋房去化率70%；康桥朗城1号院去化率80%，迎来了开门红。

　　不单这些已入市的项目凯歌高奏，一些新开盘的项目也捷报频传。“4月23日开盘当天，大运城·国园就取得了销售房源100多套，销售金额1.4亿元的佳绩，所推房源几乎售罄，为了选到喜欢的房子，好多客户前一天晚上就开始排队。”言谈中，大运城·国园策划总监陈魏巍难掩喜悦。

　　开盘当天取得高去化率，在房产市场态势良好的郑州，并非个例。据记者调查，于4月23日同一天开盘的美景麟起城、鸿园三期、经开万锦城、康桥悦城、绿地滨湖国际城3期、碧源月湖等6个项目，推盘量依次为1048套、154套、124套、432套、208套、66套，分别取得了开盘当天上午认购房源919套整体去化率87%、80%、67%、87%、72%、认购50套整体去化率75%的不俗成绩。而日常销售近百套，成了看得见摸得着的事实，据美商地产工作人员透露，龙湖一号公馆4月25日单日销售突破70套。

　　针对目前郑州房产市场的热销态势，河南财经政法大学教授李晓峰分析认为，一方面是国家一系列利好政策卓见成效，另一方面则是房企追赶”金三银四“的市场热点，集中推盘。他表示，“从库存量上看，去年郑州的库存去化周期是7个月，截至今年2月底，郑州库存商品住宅的去化周期是4个月；从交易额来看，去年郑州房地产交易额大约是1100亿元，其中纯住宅交易额是880亿元，涨幅大概在8%，跑赢了全国。加上依托河南1亿人口的红利，郑州的人口还在持续流入，我对郑州市场充满信心。”

　　优惠政策收紧

　　购房热情不减

　　在郑州房产市场春风劲吹的情况下，借助政策红利和市场节点，售楼部是否也会趁机推出更加宽松的优惠政策，为去库存再添催化剂？

　　“虽然销售形势看好，在优惠政策上，长江一号反倒是有所收紧，而且长江一号近期受市场影响虽已经连涨4次价，成交均价在航海路以南处于较高位置，但无论是客户到访量还是房源去化情况都持续保持良好。”李立峰欣慰地说。

　　采访中，段炤利向记者透露：“由于市场需求量大房源紧俏，现在不仅案场能提供的优惠政策不多，通过集团领导批准的优惠幅度也和售楼部一样，对客户一视同仁。不仅优惠政策方面相对收紧，房价也略做调整，现在几乎周周微调，每平方米上涨100元左右。”

　　“国园开盘时，好多客户为了买到心仪房源，前一天晚上就开始排队。”陈魏巍表示，房产市场热度四射，重现连夜排队购房现象，对开发商无疑是个激励，“国园的开盘优惠政策仅限于开盘当天，并没有往后延续，未来优惠幅度较之开盘会缩小，价格或会上调。”

　　在花园北路一售楼部，记者见到前来看房的张女士，“我看了多家楼盘，但都没有太大幅度的优惠，年前售楼部能给的一些优惠政策，现在也取消了。”张女士告诉记者，“本想通过熟人，看能否按之前的优惠政策走，但都被婉言拒绝了，后悔当初没有下定决心。”

　　一位业内人士向记者透露：“之前常帮亲朋好友打探优惠信息，但自今年以来，随着国家各项政策红利的释放，房产市场回暖明显，房企销售压力骤减，购房优惠政策随之收紧，能选到心仪的房源已是难得。所以，现在改劝亲朋好友遇到满意房源及时下手，不要再执着于优惠多少。”

　　开发商优惠政策收紧的局面会持续多久？“这几年郑州地价一直在涨，而且出了不少‘地王’，未来郑州房地产价格下降的可能性非常小。”业内人士称。

　　“河南作为一个人口大省，城市化率又偏低，郑州作为省会城市，未来房地产市场的发展空间还很大。”李晓峰提醒，“今年楼市持续热点频出，开发商推盘热情高涨，将刺激项目入市量，预计市场供应量将维持高位，开发商应保持理性，科学操盘。未来，房地产的发展将向提高产品质量和服务上转向，房地产的发展目标将是‘让老百姓住上好房子’。”