一周热评

　　□本刊评论员

　　激烈的抢客战，带来的并不是广州市场的萎缩，而是继续上升。当然，佛山、清远、肇庆等城市也能从中获益。因为在楼市依然持续向上的情况下，多方竞争会让市场蛋糕做大，多方共赢。

　　“五一”临近，抢客战一触即发。抢客，是这个即将到来的“五一”黄金周广州楼盘的重要任务，除了要和广州楼盘抢客，还要和周边城市楼盘抢客。

　　与周边城市角力并非始于今年，只是今年的战况会更加激烈、更加疯狂。网易房产数据显示，今年第一季度，佛山一手住宅网签面积高达351万平方米，比广州的250万平方米高出一截，在广佛交界区域的楼盘，广州买家依然非常活跃。随着“五一”的来临，更多临近广州的佛山楼盘全面出击，希望能从广州市场抢分更多蛋糕。有这种想法的楼盘不只局限于佛山，还有清远、肇庆等城市。

　　即使面临的竞争更加激烈，即使战况和往年不一样，结局依然可以预期：这一切都不会动摇广州楼市的根本，在激烈的抢客战中，广州楼盘依然能突围而出。毕竟，广州面临周边楼盘的疯狂抢客已有一段时间，广州楼盘经历了从紧张、陌生、束手无策到轻松、熟悉、找到对策的阶段，从2015年广州楼市成交过千万平方米、2016年第一季度广州成交达到250万平方米的情况来看，面对其他城市的抢客战，广州楼盘已经有了成熟的应对之道。激烈的抢客战，带来的并不是广州市场的萎缩，而是继续上升。当然，佛山、清远、肇庆等城市也能从中获益。因为在楼市依然持续向上的情况下，多方竞争会让市场蛋糕做大，多方共赢；只有在市场向下的时期，多方竞争才会让蛋糕萎缩，才会出现两败俱伤的情况。

　　此外，不得不说，在大量广州楼盘涌入、成交快速攀升的情况下，那些受益楼盘房价也在持续上升之中，并且其涨幅超过广州的平均水平。表现最为明显的就是广佛交界的楼盘，经过几年时间的上升之后，佛山一些楼盘的价格和广州黄埔知识城甚至科学城楼盘已经相差不大。现在，周边城市的房价对广州买家依然有吸引力，只不过这种吸引力已比不上几年前。对周边城市楼盘来说，价格就是其抢客的最大利器，这一利器威力减弱，那么广州楼盘的吸引力就会增强。

　　还有一个重要的原因是，广州无论如何都是一线城市，对人才、资金、技术的吸引力依然很高。是的，目前广州楼市与其它北上深三大一线城市之间仍有较大差距，特别是价格，但这也给广州楼市留下了巨大的想象空间，这是否表明广州楼市依然处于价值洼地？广州楼市是否有很大的提升空间？没人能给出肯定的答案，也没人能给出否定的答案，只能说一切皆有可能。广州的邻居深圳就是很好的例子。一两年之前，深圳和北京、上海也有很大的差距，但经过最近一两年的发展，其价格已超越北京、上海，成为四大一线城市的领头羊。广州未必能达到深圳的程度，可万一广州也爆发一下，购房者将会受益匪浅。与周边城市相比，广州楼市爆发的可能性还是要大一些的。在这种情况下，那些能承受广州价格水平、又有在广州买房名额的消费者，依然会选择广州市场。

　　现在广州楼盘的最大竞争对手就是周边城市楼盘，既然能在抢客战中突围而出，那么“五一”的黄金周成色就会有保障。

　　（执笔/张秀钦）