本报记者 曹政

　　房子里没有暖气，冬天却照样维持18摄氏度以上的室温?这种超低能耗的建筑技术将率先在北京保障房项目试点。记者昨天从市保障房投资中心获悉，焦化厂公租房项目将有3栋楼尝试超低能耗技术，不再配备普通住宅里的暖气，但能一年四季维持18摄氏度至22摄氏度的室温，这种在国外被称为“被动房”的建筑还是头一回应用到北京的住宅。目前这三栋公租房正在抓紧绘制图纸，预计今年开工，若试点成功有望进一步推广。

　　没暖气但冬天屋里不冷

　　负责该项目的中国建筑设计院高级建筑师王凌云给记者拿出了焦化厂3栋楼的设计图纸:屋子和走廊压根没有暖气管道的预留空间。

　　“没有暖气，在北京的冬天能成吗?”很多人一听说超低能耗建筑不采暖，都会问出这样的问题。

　　这三栋公租房，自有抵御冬日严寒的特殊本领。“普通住宅外墙保温层是8厘米厚，而超低能耗住宅则是25厘米厚，这就像给房子穿了一身羽绒服。”市保障房投资中心相关负责人告诉记者，穿上厚衣服，让冬天屋外的严寒进不来、屋里的热量跑不掉，但这只是第一步;三栋楼里，每间房子都会安装新风系统，功能之一就是热回收，屋子里的热乎气儿在被新风系统抽走前，会有专用的蓄热装置把热量留住，而凉空气被抽进来时还会提前预热，这样就提升了空气温度。

　　与此同时，无论是家电，还是在屋内活动的人们，也都是一个个热源，靠这些热源就能产生足够的热量来维持屋内的气温。王凌云说，一年四季，超低能耗公租房都能把屋内温度维持在18摄氏度至22摄氏度。而在冬天，温度还能够调节到26摄氏度。

　　新风系统能除雾霾

　　冬天能保温，夏天就得能降温。如此厚的外墙，也意味着在夏天时，屋内的热空气很难排到屋外去。再加上，超低能耗建筑对气密性的要求极高，连墙上的一个小洞都会有专门的设备堵住，连通各家的管线也会裹上“衣服”，因此在酷暑把温度降下来的确是个难事儿。

　　夏天室内降温也得依靠新风系统。王凌云介绍，在新风系统中，会专门设置制冷功能，把凉空气吹到屋子里。但即便新风系统添加制冷装置，也不会像普通住宅自配空调一样费电。“考虑到厚外墙的作用，室外热空气很难进到屋里来，屋里的凉风也很难散到屋外去，屋内的低温能很容易维持住。”她说。

　　气密性过高，也会遇到一个新问题:时间长了，人会感觉憋得慌。因此，新风系统安装了多个探头，实时测试屋内的二氧化碳含量、湿度、温度，一旦屋内的二氧化碳含量过高、空气太干，会自动抽换空气。据了解，这些公租房每一户都会有个专门的小显示器，反映屋里空气温度、湿度、二氧化碳含量和PM2.5浓度。

　　值得一提的是，这三栋公租房的新风系统还会配备除霾装置，这就相当于房屋内置了空气净化器，新风进入室内前就已经得到净化了。

　　节能率从75%升至90%

　　普通住宅住得好好的，为什么要做超低能耗的建筑?有数据显示，建筑能耗占到城市总能耗的40%以上，而通过门窗流失的能耗占到了建筑能耗的51%。正因如此，怎么把建筑运营中的能耗降下去，已经成为设计师们琢磨的大事。

　　“目前本市住宅节能率基本是75%，而这三栋超低能耗公租房的节能率能达到90%以上，堪称一流的节能效果。”王凌云给记者算了一笔账，仅以北京的采暖季为例，普通住宅每平方米一次能源消耗量理论上为41.8千瓦/小时，但超低能耗住宅则只有16.07千瓦/小时，能耗节省六成多。

　　住宅首次尝试超低能耗技术，从设计到施工、再到运营都得格外小心。按照计划，为了保证后期房主居住品质，这些超低能耗公租房在建成后将会有至少一年的试验期，节能系统安全稳定运行后才会入住。

　　市保障房投资中心相关负责人介绍，目前焦化厂这三栋超低能耗公租房正在抓紧设计图纸，计划在今年6月进行招标，年内开工建设。3栋公租房总面积2.7万平方米，将能提供560套户型，每户建筑面积为40平方米或60平方米。