今年第一季度，广州商务公寓成交情况不错开发商推出的优惠，推动商务公寓热销

　　文/图 羊城晚报记者 张秀钦

　　今年第一季度，广州楼市卖得好的不仅仅是住宅，还有商务公寓。克而瑞统计数据显示，今年第一季度（3月份统计至3月15日），广州商务公寓成交面积比去年第一季度多25%。由于今年成交的商务公寓面积更小，如果计算套数，增幅比25%还要大。

　　推的货少了，卖得更好了

　　广州商务公寓有两大供应重镇：一个是黄埔，一个是番禺。随着新开发公寓项目减少，两大片区的新增供应量逐渐减少，广州商务公寓的整体供应量也逐渐减少。最明显的是，科学城板块今年以来没有新公寓项目面市，在售楼盘最多只有一两百套新货量。据统计，今年第一季度，广州一手商务公寓新增供应面积为28万平方米、5000多套，相比去年同期的39万平方米、7000多套明显减少。

　　新增供应量减少，并不影响公寓市场的可售货量，因为此前公寓库存量较大，很多在售项目还有公寓推出，消费者依然有较多选择。因此，今年第一季度的公寓成交并没有受供应量减少的影响，成交达到25万平方米、4700多套，比去年同期的20万平方米、约3500套分别高出25%、34%。

　　从网易房产的统计数据来看，今年第一季度卖得最好的商务公寓是万科云城米酷，成交面积约为3.7万平方米；去年第一季度成交最好的商务公寓是南沙万达广场，成交面积约为5万平方米。榜首楼盘的业绩，今年不如去年。不过，今年成交面积在1万-2万平方米的公寓项目比去年要多得多，使得今年的整体成交量超过去年同期。不过，今年第一季度成交排名前十的楼盘当中，只有4个楼盘位于番禺、黄埔，去年同期为7个，从中可以看出这两个片区的公寓，随着供应量减少，在全市中的成交占比也在下降。

　　对于今年第一季度广州商务公寓成交增多，保利地产首席研究员吴定金认为是整个市场都在好转：“住宅好卖了，整个市场预期看好，投资者对公寓的投资欲望增强，开始出手购买公寓。”

　　克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰也持类似的观点，在全国市场好转的影响下，消费者对公寓的兴趣也在提升，加上一连串的利好，让消费者加快出手购买公寓。

　　二季度成交或将继续上升

　　从过往的情况来看，第一季度只是楼市的苏醒期，无论供应量还是成交量，在全年中往往都处于垫底的位置。从去年的成交走势来看，四五月份商务公寓成交量明显上升，出现成交的第一个高潮；到了去年年底，商务公寓成交为全年最高点。

　　可以预期，在3月份楼市表现良好的推动下，4月份商务公寓的供应量会有所增长，成交量则会继续保持上升的势头。鉴于去年4月份广州公寓成交情况很好，预计今年4月份广州商务公寓成交很可能出现环比增幅较大、同比增幅温和的情况。

　　据介绍，购买商务公寓的买家大部分为投资客，决定他们是否购买的最重要因素有两个：一是市场前景，二是售价。从目前的市场情况来看，4月份的楼市前景不会有太大的改变，所以成交量能达到怎样的水平，关键还要看价格，如果楼盘定价比较理性，今年4月份公寓的成交依然会保持较热的状态。