“开发区西拓板块”受关注
- 发布时间：2016-04-15 08:33:37 来源：滨海时报 责任编辑：罗伯特
从新港四号路到泰达大街，在京山铁路和洞庭路之间有一片狭长的楼群，在业内，这一片区域被称为“开发区西拓板块”或者“开发区边缘板块”，经过数年的开发建设，这里已经形成颇具规模的居住区，融创、万科等房企纷纷在此跑马圈地，不过，由于规划所限，自建设至今这里依然没有能够摆脱“享受开发区硬件配套而不能享受软件配套”的尴尬地位，也导致这片区域的楼市起起伏伏。近几年，随着融创、万科等房企项目的相继开盘，使得这片区域房价节节攀升，业内人士表示，随着第二大街和杭州道的联通，区域内的交通状况将彻底盘活，二手房价格还将迎来一轮上涨。
新房价格一路走高
市民朱先生在2011年春天以12000元的均价购买了位于开发区西拓板块内某楼盘的高层项目，在当初，这样的价格几乎可以购买除开发区核心板块外的任意一个项目，朱先生说之所以选择这里主要是看中地段：“这里离轻轨泰达站和小轻轨都比较近，周边体育场、超市等生活配套都比较齐全。”朱先生表示。
不过，这几年下来，这片区域的房屋价格的起起落落无数次考验着朱先生的心脏，自2012年起，区域内的头号大盘弘泽城项目陷入延期交房困境，一时间拉低该区域的房屋均价至8000元上下，同时环渤海商城的搬迁改造也让周边二手房的价格经历了一次“跳水”，这种状况一直到了2014年才有所改观，新盘滨海智谛山、融创洞庭路壹号的开盘价格均在万元以上，至去年下半年，融创洞庭路壹号的洋房价格已经上涨到15000元以上，而就在近日，万科地产的万科紫台项目进入开盘倒计时，对外报价则达到 17000元以上，“项目自3月2日排卡以来，购房者对项目的关注度一直很高，目前项目的客户储备情况良好。”万科紫台项目负责人表示，项目一期计划于4月中旬开盘，而随后的项目二期、三期开盘的价格势必要比一期还要高。
二手房前景看好
从区域内的土地储备来看，万科紫台很可能成为西拓板块内的“遗珠”，在接下来，这里将成为二手房销售的新兴区域之一，这片区域二手房的发展态势究竟如何？盛隆房地产首席市场研究院汪婷婷认为，随着交通状况的进一步改善，这里的房屋均价还有可能出现一次拉升。
汪婷婷表示，虽然地段是西拓板块的绝对优势，但交通配置一直是扼制房价的一个重要瓶颈，以滨海智谛山为例，目前进入小区需要绕行开发区第四大街，非常不方便，而随着第二大街和杭州道的联通，会彻底盘活这一区域的交通状况，也使得这一区域成为衔接塘沽地区和开发区的过渡区域，甚至形成滨海新区新的核心区域，房价也将迎来上涨。
时报记者 于浩洋
