刚刚过去的3月份，虽然市场热度有所回升，但西安楼市并没有走出让房企欣喜的小阳春态势。在这种背景下，4月的楼市表现更显重要。如何增温“银四月”成为开发商的首要问题。

　　四月中下旬或是推盘高峰

　　目前，市场低迷主要由两大因素决定，首先是买家的提前入市，不少人为了抢在春节后买房，不惜缩短了看房周期，让三月成了一个交易井喷月，这一波购房客入市之后，市场需求稍显不足，四月的暂时低迷也就不足为奇。另一方面，四月以后开发商推货的减少也限制了成交量的维持，西安人向来没有在清明期间买楼的习惯，因此，主导一手楼市的开发商也没有在此期间推出重磅产品，而传统的销售旺季“五一”又即将到来，开发商显然有理由将重点项目和更加实用的优惠政策留到那时。

　　根据数据显示，4月，西安楼市将迎来10余家楼盘开盘加推，户型在85平方米到290平方米之间，可选择范围较大。业内人士指出，经过3月份的预热，以及3月中下旬楼市调控各方面要素的逐步明确，四五月份供需活跃度或将较今年前三个月来得更高。在大的政策、市场预期没有改变的情况下，从4月中旬起楼市推盘量有望迎来一个“小高潮”，成交量也可能有所放大。

　　楼市营销再现小高潮

　　在政策面和楼市前景还算明朗的当前，抢跑快销成为开发商的选择。“火力全开”的市场供应在带动市场热度的同时，也催生了一部分潜在需求。

　　为了攻破购房者观望的心理防线，开发商也是“绞尽脑汁”，力图制造项目的专属特色，达到“一炮而红”的效果。不少开发商推出诸多措施，免费看房车、垫首付、送装修基金、每日特价房等营销方式充满市场。

　　除了积极推盘、折扣入市以外，楼盘主题活动也成为西安四月楼市的一道风景线。插花活动、草莓DIY活动、……上周末举办活动的楼盘数量接近80%，包括开盘、折扣促销、公关活动等，其中以公关活动数量最多。

　　该人士也指出：“当前市场已经相当理性，客户对产品品质、周边配套、户型实用性等提出了更高的要求。当前的情况下要赢得市场，除了营销后动外，全面提高产品附加值和性价比是关键。”

　　现房准现房时代或到来

　　进入2016年，纵观西安楼市，曾在市场上风风火火的多个楼盘，经过较长时间的耕耘，如今已到了“瓜熟蒂落”的阶段，一些体量较大，分期销售的大盘，也随着销售的不断深入，陆续将完成交付甚至有些已经全面交付。

　　据了解，目前西安现房在售的住宅楼盘中，全面交付楼盘约16个，部分交付楼盘约10个，近期（截至6月底）即将交付楼盘约9个，仅住宅而言，这批楼盘占到了目前西安在售住宅楼盘总数的三成以上。其中，高层、小高层、多层是目前在售现房的主力。从区域来看，高新、曲江、浐灞是目前在售现房最多的区域，城南、城西、城北等板块今年也有不少楼盘将现房销售，西安楼市或将进入现房、准现房时代。

　　记者 丹阳