一季度国内楼市呈现火爆局面，随之而来的调控楼市的传言一个接一个。日前，多名购房者向记者反映，有中介在售楼时称5月1日后佛山将提高首套房购房首付比例，恢复到30%首付；二套房首付比例也有相应提高。

　　关于首套房首付比例在5月1日将会上调的传言，不只是佛山，武汉、无锡、天津等多个城市都有此传闻。记者走访佛山工行、中行等多家银行获悉，目前，佛山多家银行均执行央行2月份规定，即“在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点。对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。”暂没有接到需要调整首付比例的通知。

　　佛山市住建局相关负责人也表示，目前房管部门未收到相关文件，不对传言回应。

　　银行反馈？？暂没收到相关文件

　　进入3月，佛山楼市开启阳春模式，据佛山中原地产统计，3月佛山成交面积为211.46万平方米，创历史新高，成交均价环比上涨2%，达8679元/平方米。一路向上的房价，不断放宽的流动性，两种因素叠加，促使银行涉房贷款明显放量。据中国人民银行广州分行的数据显示，广东1月—2月个人房贷同比多增692亿元。在这样的背景下，佛山有意调整首付比例的传言便有了生长土壤。

　　负责张槎区域的梁姓房地产经纪人表示，圈中人士都在传国家5月1日将实施营改增，届时房地产首付比例也将调整，最好趁着现在好的政策环境入手。“一旦调整首付比例，到时就享受不到这么低的购房成本和利息了。”

　　如果到5月1日首套房首付比例真的调回至3成，那么已经实施3个月的首套房首付比例20%的政策也将成为历史上短命政策之一。

　　对于首套房首付比例上调至三成的消息，不少银行人士予以否认。工行、中行等银行依然对符合标准的客户实施2成首付政策。工行佛山分行相关负责人表示，“从上周以来就有不少媒体询问过这个问题，我们没有收到关于调整首付比例相关文件及口头通知，依然按照最低首付20%执行。”

　　中行顺德分行相关负责人也表示，“目前中行房贷比例参照《广东利率市场低价自律会议纪要2016》执行。暂没收到个人住房贷款最新文件。”

　　传言探因？？朋友圈放风三人成虎

　　有地产业内人士表示，目前上海、北京、深圳等地相继出台了史上最严购房政策，购房者担心相关调控政策会蔓延到其它城市也正常。“佛山3月楼市虽然很热，但总体正常，出现上升过快的一般是广佛交界楼盘。”

　　合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示，一线城市的市场环境和二线城市很不相同，政策层面不能同一而论，也很难预估。“不排除是一些中介为了推介楼盘而故意放的风。”

　　据了解，目前佛山首套最低首付两成，也不是针对所有人或所有楼盘。包括中行、工行、建行、中信等的多家银行均设置了前提条件：贷款购买的住房面积需在“建筑面积在144平方米以下”。其中招行最低首付两成仅针对部分优质楼盘，兴业银行则一直实行最低首付25%。

　　此外，今年2月28日，广东下发供给侧结构性改革总体方案。其中关于去库存方面：到2018年底，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，而佛山任务去库存160万平方米，去库存压力较大。从而可知，目前佛山楼市政策不会轻易大变。

　　记者发现，除一线城市调整首付比例消息被坐实外，天津、武汉甚至江门等城市都传出该传言，无一得到权威部门的证实，而这些传言的消息均源自朋友圈。一些中介也当然随之附和，督促观望者别错过好时机，从而三人成虎。

　　业界声音？？更担心的是限购

　　目前首套首付比例过低有引发金融风险的担心，但从业内观点看来，中国房贷依然是比较安全的产品。央行行长周小川在今年两会中曾表示，“中国房贷坏账明显小于其他领域在中国，个人住房贷款在总贷款的比重是偏低的。”

　　据佛山公积金管理中心上个月发布的数据显示，截至2015年底，全市累计发放个人住房贷款10.68万笔263.55亿元，贷款余额180.29亿元，逾期个人住房贷款312.83万元，个人住房贷款逾期率仅0.173‰。

　　佛奥集团运营中心经理梁伟章表示，“这段时间，佛山销售增长迅速，价格也在不断上扬，2成首付估计不会持续太长时间。与调整首付比例相比，我更担心的是限购政策重出江湖，一些城市政策都已经收紧。”

　　梁伟章认为：“目前佛山楼市呈现火爆局面主要得益于外部需求大举进入佛山，如果再次实行限购政策，抑制外部需求，对佛山楼市来说才是致命的。”据了解，目前广佛交界的一些楼盘广州人已近7成，有时甚至9成。

　　值得注意的是，从大方向来看，非一线城市还会持续宽松楼市政策。一旦利好政策被投机客“窃取”，成为了炒房团的工具，不排除政府会紧急制定收缩性政策。

　　林佳 王伯乐