3月份，深圳楼市打出一系列政策“组合拳”，对市场影响持续发酵。记者调查发现，新房市场买卖双方入市步伐均在减速；二手房市场已有业主开始降价售房，部分片区降价的业主占三成，下调幅度在1%—5%之间。业内人士分析，随着4月1日起房产交易评估价的提高，以及楼市“3·25新政”的影响力逐步显现，市场已开始出现明显降温信号，短期内购房者入市会明显迟缓，预计成交量逐步回落，价格上涨动力不足，部分急售业主会让价出售。

　　■ 深圳特区报记者徐强

　　新政预计将有2-3个月消化期

　　4月份首周，深圳新房成交470套，同比减少28%，成交量持续减少，市场开始降温。对后市走势，多家中介研究机构观点几乎一致，成交量仍将会下滑，另外，房价上涨空间收窄。

　　昨天，国际知名地产服务商第一太平戴维斯在深发布研究报告，对深圳楼市走势做出预测。其华南区研究部高级经理何凌分析，房地产新政对市场会有多方面影响，预计深圳一手房市场的成交均价和成交量会出现波动。

　　深圳中原地产市场研究中心经理王飞认为，受“3·25新政”影响，绝大多数购房者目前处于观望状态，进入4月份以来，新政带来的影响也在不断深化，成交量在减少，短期来看，新房成交量会出现明显下滑，4月份深圳房价上涨空间也会有所收窄。

　　Q房网数据研究中心分析，新政之后，全市新房市场明显降温，但价格尚稳。预计接下来，“3·25新政”叠加交易评估价的大幅上调，深圳楼市风向出现变化。新政预计将有2-3个月消化期，调控的目的是打压投资，并非打压楼市，也不要指望房价大幅下调。

　　近三成房源业主开始下调报价

　　房产交易评估价提高执行首周，中介实际的看房量和签约量都明显下降，受评估价提高影响，购房者入市明显迟缓，成交量逐步回落，价格上涨动力不足，部分急售业主主动让价出售。

　　据中介顾问小卢介绍，以龙华一套191平方米户型的房源为例，业主出价1500万，直降500万，同户型住宅目前市场价最低2000万。

　　根据中原地产的监测，上周全市超过六成板块在下调报价，从业主报价的房源占比来看，近三成房源的业主报价下调幅度在1%—5%之间。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰分析认为，随着楼市新政对市场的影响逐步深入，预计4月份二手房成交量萎缩三成到五成左右，而当成交量急速萎缩，价格将会出现下调。目前，大部分投资客开始选择让利出手，半年内市场上会陆续出现笋盘。此外，未来开发商定价会趋于保守，或会参照楼盘周边的二手房的价格去定价。中长期来看，深圳楼市处于动荡期。

　　Q房网数据显示中心分析，第2季度将成为楼市调控政策的消化期和观察期，预计深圳二手房成交热度将出现降温，随之而来的就是可能面临的房价调整。由于深圳长期供求不平衡的现状以及楼市调控的目的在于打压投资而非打压房价，预期房价也不会因为“3·25新政”产生剧烈波动，更倾向于平稳调整。所以，目前正处市场调整期，对真正买房群体来说，正是难得的置业窗口期。