商报济南消息（记者张阳阳）三月的济南楼市着实火了一把，新房网签量历史上首次超过20000套，二手房也破纪录的网签了7500多套。随着销量的上涨，房价升温成为不少卖房者乐意看到的事，而不少二手房经纪人也开始用高售价吸引房主卖房。但近日，楼市的高温有所减弱，有经纪人承诺“加价40万可以卖出去”，但却难以实现。

　　市民张先生去年12月在济南市文化西路附近购买了一套二手房，103平米的3室成交价为135万元，每平米房价达到13000元，但对于张先生来说，这样的价格已经非常合适。“这个位置平时能卖到14000元-15000元/平米，由于房主急着卖房，我算是捡了个小便宜，少花了10来万元。”张先生对于购买时的价格比较满意。

　　但仅仅3个月的时间，张先生才搬进房子不久，当时的经纪人小李便找上了他，问他“现在房价暴涨，你考虑卖房子吗？”小李告诉张先生，3月份济南不少二手房价格涨得厉害，而且非常好卖，加20万元也能卖出去，甚至张先生购买的房子价格已经涨至17000元/平米，也就是说，这套房子可以卖到175万元，比购买时整整高了40万元。

　　这样的价格让张先生十分动心，“本来我买这套房子还挺犹豫的，因为学区不太理想，但是因为售价比较低，而且离单位比较近，所以最后还是买了。如果170多万元能卖出去，我倒是可以再选个别的地方，现在170万元在济南可以买到位置不错的新房了。”张先生打定主意，让小李以175万元的价格把房子挂了出去。

　　但如今半个月的时间已经过去，张先生不仅没有等来合适的买家，反而等来了房价下降的消息。“前几天小李打电话告诉我，说房子175万元不一定能卖出去了，最近成交的两套都在145万左右，问我是不是可以稍微降一下价格，有人想147万购买，这不是耍人嘛，本来我这个房子就值140多万，这个价格卖了还不够折腾的，而且我怕 房子卖出去搬家麻烦，这几天已经往外搬了一些东西，现在还得重新搬回来。”张先生决定暂时不卖房子。

　　记者在文化西路附近走访发现，张先生所购房屋附近，二手房价格多在14000元/平米左右，虽然今年以来，挂牌价出现了连续的增长，但涨幅并没有经纪人说的那样夸张，平均每个月售价仅能增长50元/平米左右。

　　“说实话，前段时间确实涨的挺厉害，平均每套房子能涨10万元左右，但价格上去了买的也少了，不少顾客都了解行情，会大幅度的砍价，最终成交价相比以前也高不了太多，大约也就在两三万元之间。而且现在这一波购买行情快要过去了，不少房东都下调了价格。”一位经纪人说道。

　　有楼盘二手房

　　新房价格倒挂

　　主城区的二手房挂牌价回落，省城也有新建楼盘二手房与新房价格出现倒挂，有市民购买了两年的房子出售价格甚至比不过该楼盘在售的新房。

　　今年以来，受CBD建设的影响，省城奥体片区和临近的高新区部分楼盘价格涨幅较快，最新数据显示，奥体西路与工业南路交界处附近的一家楼盘目前新房销售均价达到13800元/平米。而记者搜索发现，该小区前期售出的房子也有一部分已经挂牌出售，但是售价却不如新房高，一套二居室的精装修房屋挂牌价仅为11700元/平米。

　　“现在涨价的二手房都是市区内学区比较好的位置，但像这样的新建小区里的二手房并没有涨多少，原因是大部分人还是喜欢买新房，毕竟很多人都是第一次买房子。但是我还是推荐买二手房，毕竟小区里最早的一批房子才交房不久，也可以称作是新房，而且买这样的房子不用等，买了就能住。第一批业主买房时价格才9000多元/平米，现在卖到接近12000元/平米他们也比较满意，基本不会存在临时涨价的情况。”该小区附近一位房产经纪人分析道。记者张阳阳