特写

　　通利福尼亚不再只是自嘲

　　“住通利福尼亚的IT狗苹果姐一直有两个梦想：一是公司能搬到通利福尼亚，这样上班就不用早起了；二是通利福尼亚的房价能跟市区一个档次，那样就可以卖了房随心所欲想搬哪里搬哪里。”网上流传的段子代表着大多数通州人的心声，而眼下这些愿望正一一实现，对通州新城的憧憬改变了通利福尼亚的气质。

　　“因为加州是加利福尼亚，所以通州就是通利福尼亚了。”尽管没人能说清通利福尼亚这一称谓由何而起，但对每个居住在通州人来说，通利福尼亚这一称呼包括着多少复杂意味——自嘲、豁达、乐观。而随着通州新城轮廓渐清晰，通利福尼亚不再只是自嘲了，居住在这里的人开始憧憬有一天通州真的变成另一个阳光灿烂的现代化大都市。

　　2015年11月，总投资超过500亿的北京环球影城举行基础工程建设启动仪式，预计于2020年建成开园。环球影城的开建只是通州国际化的第一步，在未来的构建中，通州是拿浦东作为参照物的。“副中心这个概念，在特大城市中只有上海提出过，并成功塑造了浦东；而通州作为北京的副中心，未来的预期十分可期。”业内人士指出。根据规划，通州已规划至少4条轨道线连接通州，北京东六环及东向数条高速路将加建或改造连接通州的出入口。数所高校分校、附属中小学在通州的项目准备工作已经启动，一座未来之城已经展开画卷。

　　尽管如此，产业转移进程缓慢仍是通州目前最大的遗憾。“通州建设现代国际新城似乎就是建房子。”在观察人士看来，过去几年，通州倾力于房地产开发，在产业规划和产业培育上，已落后于大兴、房山、昌平等新城区域。很多产业的关联性不强，不成规模，不成体量，基础设施脱节，交通潮汐现象严重，“叫得上名字的企业基本没有。”要成为一个国际新城，通州还有漫长的路要走。

　　北京晨报记者 陈琼

　　数据

　　通州写字楼价格年增5.9%

　　通州被确定为行政副中心后受到各方高度关注。虽然住宅价格曾大开大合，但写字楼价格一直处于平稳增长状态。据第一太平戴维斯介绍，2012年后通州区域内写字楼供应品质有较大提升，项目多位于地铁沿线或主干道沿线。销售的写字楼项目包括金成中心、北京one、华远铭悦好天地、京杭广场和万达广场，区域写字楼散售均价稳定增长，过去4年年复合增长率为5.9%，2015年这几个写字楼销售单价从2.6万元/平方米至3万元/平方米。

　　在写字楼租赁方面，2014年以前，通州区写字楼项目品质较差，无法满足高端租户的需求；2014年至2015年，金成中心和万达广场相继入市，提升了区域租金水平。截至2015年，租金增至每月113元/平方米。

　　“目前通州市场在租及在售写字楼项目主要集中在地铁沿线（九棵树、北苑等区域）及新华大街沿线，写字楼的品质主要以乙级写字楼产品为主。未来通州优质写字楼供应的重点在运河核心区，品质将普遍为甲级写字楼。”第一太平戴维斯相关负责人表示。

　　另外，在2015年通州限购令出台后，通州楼市立刻降温，但不受限购影响的商业项目则迎来了投资热潮，在运河核心区，保利大都汇、绿地中央广场、京杭广场、华远好天地、华业新北京中心等商业项目一字排开，开发商都等着坐享通州产业升级的红利。

　　北京晨报记者 杨奕

　　通州故事1

　　八通地铁沿线

　　果九梨急速蜕变

　　新通州人的第二故乡

　　作为北京最早开通的几条地铁之一，八通线沿线聚集了一批白领。最初因为离CBD近，房价便宜，不少在CBD工作的白领选择在通州买房，由于果园、九棵树、梨园地铁沿线的楼盘比较密集，这里也聚集了最多的白领。

　　王杉杉仍然记得2005年初到通州的情形，八通线梨园站下车后就是云景东路，彼时这条路上人烟稀少，路边是低矮的简易楼，散发着五六线小县城的气息。而现在不足1公里的云景东路上高楼林立，贵友和蓝岛大厦依次排开，这一带的气质也急速蜕变。

　　从2005年到现在，11年的时光过去了，结婚、生子……王杉杉人生的重大事件都与通州有关，尽管早高峰的八通线需要地铁工作人员帮忙推一把、京通快速时常堵成停车场……但通州的急速变化却让王杉杉越来越留恋这个地方。

　　对王杉杉和大多数在通州居住超过10年以上的新通州人而言，通州最大的变化来自商业和生活气息的浓郁，“以前通州就是个睡城，只有早上和晚上才看得到人群”，王杉杉和以前的男朋友、现在的老公每到周末就开始各种争执，是呆在家里好好休息，还是坐地铁去朝阳看电影、逛街。2012年前，通州基本没有购物中心，也没有一个像样的电影院，为了看一场电影，得跨越大半个北京城。

　　由于时间成本高昂，王杉杉曾不至一次动过念头想要搬往市区，最终都不了了之。现在，各种商业综合体在通州拔地而起，万达、华远等地产商争先恐后在通州开出商业中心，现在王杉杉的周末时光不是在家门口的购物中心里度过，就是在运河森林公园搭帐篷露营，“这种可进可退的状态真好。”王杉杉说。

　　王杉杉的邻居小雅在2010年把通州的房子卖了搬往海淀，小雅经常和王杉杉聊天，大部分主题是对通州的怀念，“通州有种魔性，尽管你身处其中会埋怨它的遥远和各种不便利，但是离开后却怅然若失。” 王杉杉也有这种感觉，看着通州脱胎换骨的改变，王杉杉有着一种满足感，她早已把通州当做第二故乡，“因为我人生中最好的10年是在通州度过的。”

　　北京晨报记者 陈琼

　　通州故事2

　　新城核心区

　　古老与现代并存

　　通州土著的留恋与向往

　　阿甘说，人生就像一盒巧克力，你永远不知道下一块是什么味道。对通州“土著”张京而言，通州巨变带来的惊喜也像巧克力一样超出预期。他现在依然住在离运河不到1公里的平房里，离传说中的通州新城地标性建筑——彩虹之门不足3公里。张京多年的习惯很难被改写，比如仍张口闭口通县，比如管去市里叫做去北京。

　　在北京明确通州为“行政副中心”后，关于通州的各种美好构想便呼啸而来，智慧城市、金融中心、另一个浦东、中国的华盛顿特区……通州被贴上各种国际化的标签，张京和亲朋好友的生活也发生了翻天覆地的变化。

　　张京的堂哥家在通州区潞城镇，这个长安街东延长线最东端、与河北省三河市燕郊镇仅仅隔着一条潮白河的地方，成了通州新城改造最先启动的地方。2015年夏天，潞城镇17个村的拆迁工作启动，以往默默无闻的小村子由此诞生了一批暴富人群，郝家府一位67岁大妈获得了五套房和百余万元的现金的消息刷遍各大网站。

　　“通州变化太大了，别说爷爷辈儿的人了，就连我爸这辈儿的人都几乎不认得眼前的世界”，张京说。像潞城镇这样大规模的拆迁，通州几年前就已经开始上演。自2010年4月运河核心区土地一级开发启动以来，包括五河交汇地区、上营棚户区、西海子棚户区及北苑商务区等区域的搬迁工作已经全面完成，这些地方的居民都住上了新房，张京70岁的爷爷就从平房搬迁到了电梯房。

　　不过对张京和跟他一样的通州“土著”而言，和眼前的大工地相比，他更怀念儿时的“车马邮件都慢”的通州，怀念5块钱就能逛遍通州的人力三轮，“夏天晚上坐着三轮去新华大街吃夜宵太惬意了。”

　　时代的车轮无法止步，张京知道，在不远的将来，自己从小生活的地方将彻底变了模样，自己的生活也将发生翻天覆地变化，他希望通州在快速发展的同时能保留通州的一些特色地方，也希望即使在看完彩虹之门、逛完环球影城后，自己还能领着孩子去西海子公园里湖中间的走廊里晒太阳，听听燃灯佛塔上风铃阵阵。

　　北京晨报记者 陈琼