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　　广州日报讯 （记者林琳）上海楼市新政发布，广州二手市场整体反应平淡，但有部分买家因为担心广州楼市政策有所变化而考虑是否要暂时观望，也有业主犹豫是否该尽快出货。

　　业内人士认为，广州楼市政策短期将较为稳定，建议买卖双方按实际情况、按步骤实施买卖计划即可。

　　广州3月网签量有望达到5年来新高

　　3月25日上午，上海楼市新政正式发布，其中重点涉及的调控措施有：提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　本次新政影响面之广，调控力度之大，不少网友高呼“史上最严”，而在新政出台的前一天即3月24日，更是出现了单日新房成交量超过1700套，业内人士认为，许多潜在买家都想在调控政策正式出台之前搭上楼市末班车。

　　鉴于目前楼市成交的火爆，广州未来是否可能实行类似的收紧政策呢？

　　对此，搜房网二手房电商商圈经理洪汉阳认为，不排除这种可能性的存在，但不太可能出现调控力度如此之大的收紧政策：“3月以来广州楼市一直保持着上扬的趋势，3月的网签量也有望突破9000宗，达到5年来的新高，市场呈现出的特点和京沪也有不少相似之处：以往改善型买家的占比仅四成左右，今年却接近六成，此外大批刚需买家入市，二手房交易周期大大缩短，但是，广州目前的限购政策在一线城市中执行得较为严格，深圳、上海由于金融机构集中，投资客占比约两三成，而广州的投资氛围不浓，投资客占比不到一成，对限购政策做进一步收紧的空间比较小，更有可能的是为防止部分区域出现楼市过热做细微的调整。”

　　专家建议：买卖双方心态宜平稳

　　据了解，针对外地户籍个人或家庭购房，广州目前的要求是须从购房之日起5年内连续缴纳3年的社保或个税，二套房首付至少七成。相比之下，深圳只需连续缴纳13个月的社保，即具备购房资格，部分银行二套房首付也可降至六成；而新政公布之前的上海也只需要在前3年内累计缴纳2年以上社保，部分银行二套房首付只需四成。

　　洪汉阳分析，倘若直接效仿上海将外地户籍购房的社保要求改为“连续缴纳5年”，对番禺等集中了大批刚需买家的区域会带来不小的影响，大量因社保年限不够而不具备购房资格的刚需买家可能会将目光转向顺德、南海等广佛交界地区：“仅目前的限购政策，已经对广州临近佛山的板块产生一定影响，以番禺祈福新村为例，其价格涨幅不如洛溪板块的一个重要原因，就是邻近的顺德存在大量的优质新盘，且没有针对外地户籍的各种限购政策，分流了相当一部分祈福的潜在买家。”

　　记者了解到，二手市场上的买卖双方目前对上海新政极为关注，有的买家担心如果政策有变，是要加快入市步伐还是暂停计划、观望拿不定主意，而有的业主也犹豫自己是否需要尽快“出货”。

　　业内人士普遍认为，广州短期内不太可能出台如此严厉的调控政策，建议市场中要保持比较平稳的心态，按照自己的实际情况、按步骤完成计划即可。