近两年，受雾霾、健康等因素的影响，大批山东人置业海南。购房者需求多以养老和度假为主，占比达80%。与以往不同的是，目前安家海南的成本也变得更加“亲民”。

　　“山东人在海南，住起来很习惯”

　　2016年3月4日，记者在重汽蝶泉湾偶遇刘明志先生，两年前刘老跟随齐鲁晚报海南看房并在此安家，如今75岁的他神采奕奕，浑身透着年轻与活力。

　　“每天早上8点起床，准时和几个老乡相约爬山，登高享受五指山的环境；中午吃饭后小憩一下；下午三点，和老哥们相约棋牌室，打打麻将，下下棋。今年还跟老伴一起加入了老年广场舞团队，每天的生活都很充实。”刘老快乐地和记者分享他的海南生活。

　　“这里温度差异不大，很少感冒，更何况空气质量好，特别清新，呼吸一口从鼻子直通到肺，喉咙里还感觉有点甜。”刘明志表示，日常饮食健康绿色，每天早上都有当地居民摆早市卖菜，所有的蔬菜不担心有农药，有污染，重要的是五指山的水质非常软，“小区里有个科学院退休的李老头，他说这里的水相当于矿泉水，有利于人体对微量元素的吸收，保障了身体健康。”

　　在社区，记者还碰到了来自济钢的刘芳阿姨和她的孙女出来遛弯。“这边空气非常好，负氧离子含量很高，几个月前孩子的父母把她送过来，之前在济南孩子经常生病，到了这里就再也没有感冒、发烧。”刘阿姨表示，济南的雾霾天最让她受不了，孩子因为不能出去玩耍也烦躁哭闹，来海南之后，白天大部分时间都带孩子在外游玩。“吃得好，住的好，这一年我没生病，身体也硬朗，孙女在这习惯了竟然都不愿回济南了。”

　　“安家在海南，实惠又健康”

　　如今的车英，已经让记者难以想象她曾是一度只能靠药物来维持正常生活的高血压病人。62岁的她每天必须遵循医嘱定时按量服用“安博维”和“麦利平”两种降压药，有时还需要配合其他用药。“按照我的药量，每月的降压花费需要300元左右，一年就是3600元。”

　　“安家五指山后，这里的生活节奏很慢，当地人也淳朴，每天的血压稳定，没有大波动，医生告知药量可以由每天每种各两片减为每天每种各一片，辅助用药也都慢慢停用了，一年下来节省的不只是钱，更是买到了健康，买回了一个好身体。”车英说到。

　　据车英介绍，海南买房最初只是个梦想，“总感觉有钱人才能买的起海南房，直到跟随晚报看房后，才知道房价有明显的区域之分，有贵的房子，更有便宜的房子。”

　　不少海南购房俱乐部会员对于海南的印象维持在三亚层等热门城市层面，动辄上万的房价击退了不少购房者，其实如今适宜居住的多个城市，平民阶层完全可以承担的起。

　　目前文昌、五指山市多在7000-8000元/平米，32万起即可购置一套精装修一室一厅的房子。以重汽蝶泉湾和鲁能山海天为例，两个楼盘分别有济南本土房企重汽地产、鲁能地产开发，蝶泉湾位于五指山市，目前推4-6层洋房产品，均价8000元/平米左右；而鲁能山海天为高层产品，整个楼盘86平方公里，精装均价7300，30多万即可购买。

　　置业需求中养老占比50%

　　此次的海南之行，记者发现，不管是已经入住的还是前往看房的，中老年占比较大。在文昌，早上7点，早市街头满眼尽是银发老人，有赶市买菜的，有围坐一起吃早点的，无吵闹，无喧嚣，安安静静，一片祥和。

　　前年冬天东北三省20万老人海南寻暖引人关注，近两年山东人置业海南更是风起云涌。据统计，已有上万名山东老乡入住海南，逃离北方雾霾生活。

　　“目前海南购房者中，投资、养老、度假都有。其中养老置业占到大多数，以45-60岁之间购房者为主，他们有的面临5-10年后退休，看中海南的气候及环境，为退休后的养老、养生和休闲做准备。同时也存在一部分子女为家里父母、长辈购房养老。”鲁能地产海南一营销负责人表示。

　　“购房者需求主要是养老和度假。20%属于投资，30%属于度假，50%属于养老。在北方的冬季，空气污染，生活、交通拥挤不便；而在海南，常年气候温和，冬季温度在17-28度左右，适合生活、养老。”在海口，一家海南购房超市的中介人员告诉记者。

　　近年来，随着政策红利的降温以及开发量的上升，目前整个海南楼市逐步恢复理性，房价趋于稳定，投机型炒作减少。同时，旅游岛居住、医疗、交通、购物等生活配套不断完善，真正意义上的购房者比例增加。记者在实际踩盘中也了解到，海南购房80%来自岛外，东北人、北京人、河北人、浙江人、山东人都有着自己的“根据地”。

　　(楼市记者 陈晓翠)

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