■ 深圳特区报记者 邹媛

　　针对近期房地产交易过热，3月4日市金融办出手整治“首付贷”，上周又宣布全面禁止“众筹炒楼”，成为楼市配资的下一个监管目标。据规土委的数据显示，上周深圳新房量价齐跌，在禁令成效初显的同时，业内认为，“众筹炒楼”与真正的房产众筹有着本质上的差异，是披着互联网金融理财外衣的伪众筹。

　　挤泡沫初显成效

　　据来自众筹家数据研究院2015年底的统计数据显示，全国共有330个房产众筹项目分布在34家房产众筹平台上。其中众筹成功的项目数量达265个，占据总项目数的80.3%。另据盈灿咨询最新统计，广东涉及房产类众筹平台共8家，深圳地区7家。

　　“首付贷”、“众筹炒楼”禁令实施后，市规土委的数据也显示，上周深圳新房量价齐跌，全市新房住宅成交901套，环比大幅下降13.7%，价格均价为49211元/平方米，环比小幅下降3.5%。

　　“‘首付贷’、‘众筹炒楼’的叫停，能够规避一定的风险，效果上也确实能去掉一小部分泡沫。”盈灿咨询行业研究员陈挚接受记者采访时表示，而楼市价格是很多方面形成的，包括住房需求、投资需求、国家货币政策等。“首付贷”、“众筹炒楼”的目的是，通过短期买卖套利最终形成一定的泡沫。

　　而对于投资商业类房产来说，一般是通过长期持有运营从而获取较高的租金收益，并非短期炒卖。根据国务院2011年1月26日出具的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，“限购令”限购住宅房，并不涉及商业地产。

　　“众筹炒楼”≠房产众筹

　　在过去十多年的经济周期中，房地产一直被视为安全性好、收益性高的投资渠道；另一方面，目前房地产市场分化趋势严重。因此，大量观望的投资人坚信，房价是永涨不跌的。“这种预期，让投资人在遇到门槛的时候，一并义无反顾地加入到炒房的大军中。”众筹平台天使客创始人石俊认为，这种以夸张收益作诱导，短买短卖的“互联网+炒楼”行为，让很多人对于“房产众筹”这一专业概念产生了误解。

　　在业内人士看来，无论是众筹买房还是众筹炒房，与真正的房产众筹都有着本质上的差异。

　　“房产众筹以互联网众筹为房地产投资的前端募资工具，让用户以较少的资金就可以参与到房地产投资之中，分享地产领域的高额投资回报率。”信融财富董事长齐洋表示，房产众筹作为一种新的房地产投资模式，使得以往对于房地产投资可望而不可及的小额投资人获得了参与的机会。而目前一二线城市存在的“众筹炒楼”，存在筹集资金的过程中，资金安全无法得到保障，且信息披露、监督不到位，容易让众筹发起方和开发商、卖家之间几方形成利益输送，损害投资者利益。

　　“房产众筹最大的风险来自于平台的风控能力，未必每一个项目都有升值空间，如果项目选不好，最后卖的价格不高甚至低于购入价格，那么投资人的损失则会较大。”陈挚认为，“众筹炒楼”这种伪众筹的叫停，对于互联网金融的健康发展会是一种正能量。但是对于并非从事“众筹炒楼”业务的房产众筹平台，应给予适当的生存和发展空间。