业主论坛

　　最近，“营改增”成为了楼市热议的话题。3月18日，国务院常务会议宣布部署全面推开营改增试点，进一步减轻企业税负：从今年5月1日起，扩大试点行业范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，其中建筑业和房地产业适用11%税率。而在此前，两会期间国税总局局长王军曾明确表示，本次营改增方案将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。近日，二手房市场对于“营改增”是否会增加税负这个话题议论纷纷。

　　买卖房税费会增加吗？

　　近期，不少广州的楼盘业主都接到了中介的电话，称“现在赶紧卖，五一之后卖房税要变多”。对此，不少业主有点“蒙查查”。“营改增”之后，买卖二手房的税费到底会不会变多？

　　“中介说5月1日开始，二手房交易的税费可能要增加，劝我赶紧趁这段政策空窗期把房子出手。”广州番禺某楼盘业主王女士这样告诉记者。

　　据记者了解，像王女士这样被催促卖房或买房的人并不在少数。在房地产业纳入“营改增”试点范围新闻出来后，不少人都在担心，二手房交易的税费是不是会增加？而在社交网络上，所谓“满5年房屋购买和销售差价很大，要交11%的税，需要尽快出手”等消息也是层出不穷。

　　对于是否听说过二手房交易将推行“营改增”一事，正排队等待办理过户手续的张女士说：“听说过，但不清楚具体情况。我们早计划卖了旧房换新房，所以遇到合适买家就出手了，没考虑太多政策因素。”一旁的房产中介工作人员表示：“最近几天，咨询‘营改增’后二手房交易税费增减问题的业主大约占到三成左右，不过大部分决定等具体方案出台后，再作打算。”

　　具体细则尚未出台

　　目前，买卖二手房（住宅）常见有4种要交的税种，一般包括：契税、营业税、个税和土地出让金（划拨土地征收）。纳税基数以合同价或农税核定价就高价原则计税。另外，还需缴纳相关手续费，如产权交易手续费、注册工本费等。

　　那么，“营改增”后，二手房交易的税费是否真的会增加？不一定，因为目前政策具体实施细则并没有出台，所以到底如何交税尚未可知。事实上，目前“营改增”具体实施细则尚未出台，政策对二手房市场的影响还没有显现。而且，国务院常务会议也明确表示，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。

　　业主们比较关心的是，“营改增”之后是否会有免征的情况。根据此前营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　有业内专家表示，如果“营改增”要覆盖二手房交易，当前的税费基本框架也会沿用下去。比如，个人首套，或者持有一定年限的房屋营业税减免政策应该会沿用下去，否则二手房交易的实际税费负担肯定会加重，这不符合“营改增”试点“只减不增”的大前提。

　　业内盼细则早日出台稳定市场

　　“营改增”对二手房市场有什么影响？业内人士表示，在“营改增”实施细则出来之前，对于二手房的实际影响很难判断。

　　“从增值税本身出发的话，有些房子税费可能会增加，有些会减少。不过现在细则还没有出来，不知道会不会有免征的情况。”业内人士称，细则早日出台对稳定市场至关重要，“目前来讲，因为距离5月1日还有一段时间，很多人还没有很强的迫切性，对市场也没有太大影响。如果到4月份细则还不出台的话，就会让买卖双方产生‘赶末班车’的心理，造成一定的恐慌。”

　　南方日报记者 许蕾