3月16日，2016年全国两会正式闭幕。此次两会，房地产领域围绕着去库存稳增长、首付贷、限购等热词，展开了大讨论。央行、财政部、国土部、住建部都相继表态。可以说，房地产成为了今年两会的关注热点。

　　整治“首付贷”规避金融风险

　　首付贷削弱了央行信贷政策的调控力，让房贷风险系数变大。央行明确在两会结束后就“首付贷”展开专项整顿工作。

　　3月12日，央行行长周小川、副行长潘功胜在全国两会记者新闻发布会上首次对首付贷公开表态称，央行与相关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

　　专家认为，“首付贷”有两面性，一方面确实能帮买家卖家达成交易。当卖家的房子还没赎契时，跟中介公司借钱就可赎回来，然后就可顺利过户卖给买家了。而在房价高企、非理性购房或炒房的时候，它就变成了一个加大金融风险的东西。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一线城市对“首付贷”等杠杆配置做法进行严厉查处，也是为了应对目前房价快速上涨的压力。同时，这其实也反映了在去库存的过程中，部分金融风险或有放大的可能，所以需要积极查处。否则部分投机型资金进入楼市，对一线城市的房地产健康平稳发展并不利。

　　房贷利息将可抵税

　　两会期间，财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问，在谈到个税改革问题时，楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。业内认为，该政策最利好的是购房群体，对于楼市也有一定的刺激作用。

　　所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。简单点说，在计算个税交多少时，将房贷的利息部分先从收入“抹掉”。

　　楼继伟明确指出，今年将把综合和分类相结合的个人所得税法的草案提交全国人大去审议。从最根本上来说，其实就是改税制。简而言之，就是从按个人征税到按家庭征税。多位财税人士认为，个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负，维护社会公平，使个税发挥调节收入差距的功用。

　　房贷利息将可抵税，对于需要供房的购房者来说，是个重大的利好消息，可以切实降低还款负担。分析认为，房贷利息抵税若能实施，对于楼市来说，将会有一定的刺激作用；特别是在“稳增长”的主题下，利好政策叠加，对加快去库存有相当大的助力。

　　“营改增”5月1日全面落实

　　根据政府工作报告的要求，今年5月1日要全面落实“营改增”。日前，国家税务总局局长王军在“两会”部长通道上回应了有关“营改增”问题时表示，这次“营改增”将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。

　　如何确保“营改增”的顺利落地？王军表示，国税总局将尽心尽力快出实施方案，估计两会结束后，国务院很快会召开常务会议审定方案，审定以后，总局将配合财政部，尽快公布方案并制定一系列的操作办法。

　　据了解，营改增已经确定于今年5月1日后在房地产业试行。营改增后，二手房交易环节将减少重复征税，虽然在是否减轻税负方面仍存疑问，但仍是简化税负的重要举措。目前二手房交易环节存在的税费有：契税、城市维护建设税、个人所得税、交易手续费、印花税、营业税、土地增值税、房屋所求全登记费、过户费。