□本报记者 陈霞

　　“我有一壶酒，足以慰风尘。醉眼四处看，皆为梦中人。”

　　与网友续写唐诗引发一场文字狂欢境况相似，最近的政策春风，也正吹醉半城楼盘，吹红百尺销控，吹亮万民购房集结号，也吹响着开发商涨价的号角。

　　在当下的省会，一趟开往楼市“春天”的列车正快速驶来。去年楼市利好政策频出，全国楼市逐渐恢复元气。今年，政府“托市”举措仍未止步。新春伊始，房地产交易契税、营业税结伴双减，“冀10条”之后，3月16日石家庄市政府正式出台有“石20条”之称的《石家庄市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，3月21日营改增扩围房地产等四大行业，不动产可纳入抵扣减税消息快速传播，3月22日石家庄市政府官网上发布《关于加快推进房地产开发建设违法行为专项整治工作的意见》……各种政策红利的密集释放，大尺度宽松拖市政策，让越来越多的购房者敞开怀抱尽情拥抱楼市“春天”，也拉动不少房地产项目快速领跑。

　　对于大多数房地产企业来说，2016年的“小阳春”来得出乎意料地早。今年房企的开门红，与宽松政策密切相关，同时也是房企积极推盘、提前布局的结果。面对突如其来的“暖春”，多数房企都在悄悄调高销售目标的同时，延续着去年的走量策略，积极推盘入市，主动占领市场先机。

　　在记者看来，一揽子楼市新政的确带来了市场利好，降低了百姓的购房成本，让众多正在犹豫观望的购房者改变预期，同时也带动了更多的购房人积极进场，或选择首套置业或出手改善性住房。但是，从一线北上广蔓延而来的所谓的房价疯涨、“恐慌性购房”，却给省会料峭春寒中带来一种过度炒作的燥热，将购房者灼得心焦，甚至导致个别区域和项目出现恐慌性排队购房。

　　其实，任何现象都是可以被解析的。很多楼盘的涨价，背后是品牌和价值的回归。比如保利花园，比如天山熙湖，比如长九中心，比如瑞城，比如龙溪城，都是正常品牌溢价，趁行情复苏、市场回暖小幅度提高了价格，让价格回归到与价值同步。

　　个别“日光盘”的背后，是各种深层次原因的集体胜利，其中，有挤牙膏式推盘策略的营销胜利，有蓄客数量和开盘房源数量供应巨大反差的营销胜利，有区域大市政利好推动的借势胜利……这些“日光盘”虽然卖得火，但是那家项目也都还没有房价立刻暴涨的底气。以保利来说，从去年开始保利花园每次开盘都会出现一房难求的现象，这和保利的央企品牌形象不无关系，但是更得益于其少量房源多次加推的营销策略，以及精致的产品设计和精准的客户定位。

　　所以，盲目的火爆与追涨背后都是非理性的炒作，这种过度炒作往往会将事实的其中一面过于夸张地呈现，却选择性地忽视了客观原因的其他面，或者忘了去追问繁华表象背后的各种真实。

　　在貌似集体狂欢的背后，楼市下半场依然还将面临楼盘和区域版块的分化。热门区域的项目，定价合理的项目，将延续近期量价齐升路线，继续享受政策红利带来的购房人入场的暖春行情；而一些区域偏远、配套不全、形象还没呈现，或者价格标注超过当下价值体现的楼盘，依旧还将是库存阴云压顶。

　　在一个区域性购房环境中，只要供需关系没有出现大幅度调整，购房人群体没有出现暴增，那么激流勇进之后必将是涓涓细流。无论政策如何利好，只要房价整体不下调，总价不降低，对于购房者来说最终买到房子的“银子”依然还是那么多。首付门槛降低了，后续每月还款压力势必增加，这种左兜掏右兜式的数字游戏难以形成真正的购买力爆发，纵然暂时刺激了首套房的刚需“跳高”式购房，势必会逐渐暴露后续问题。所以，真正影响房地产市场成交量长期稳定增长的，一定不是某一时的政策，而将是房地产市场的长期可持续健康发展。

　　对于石家庄的房地产市场，管理部门一度以稳定增长、整体健康来概括。从2015年整体市场情况看，在石家庄购房群体中，本市居民占到84%，石市房地产市场主要以刚需、改善性需求为主，投资、投机性成分相对较少，不存在房价虚高泡沫现象。而此次入场的购房人群也鲜有投资客，大多还是改善自住需求。

　　在当下一片狂欢的所谓楼市“金三”热潮中，买还是不买？买房还是卖房？这是横亘在很多人心中的一道疑问。

　　其实，任何时候我们都需要一颗理性的心灵，遵循市场规律，不见得会跟风投资赚到大钱，但是肯定不会出大错。在这轮政策叠加拉动的“去库存”牛市中，最需要的依然还是冷静与理性，倾听内心的真实需求。如果属于纯自住的刚需和改善性需求，当下绝对是买房的一个好时机，各种配套税费等购房成本都接近历史低点，值得出手。但如果是纯投资购房，还需慎重，不要被过度炒作蒙蔽加入盲目抢房队伍，更不要跟风追涨。从投资属性来看，房地产属于长期稳定回报的投资产品，但它也是并非所有人都适合的投资产品。

　　虽然毫无疑问，今年上半年将是房地产的“温暖季”，在这一阶段中很多项目的房价还会继续上涨。但是无论风向那边吹，一切购买或者出售，都需要回归需求，理性分析，从容面对，切忌盲目追涨沦落成“接盘侠”。