3W空间创业早餐会现场

　　创业园

　　第51期

　　羊城晚报记者 莫谨榕

　　实习生 高炜炜

　　近年房企和代理公司纷纷向地产服务产业转型，养老地产、商务社区服务O2O平台、商办物业等模式创新不断涌现，在“互联网+”和创业大潮的双轮驱动下，又会产生多少创业机会？3月19日上午，由3W空间主办、羊城晚报担任独家媒体支持的创业早餐会在广州举行，围绕房产服务主题的创业者和投资人齐聚一堂，共探房地产“新常态”下，房产服务领域的创业商机。

　　年轻人租房市场成创业新蓝海

　　有调查显示，当前超过半数的80后月收入在3000元-5999元之间，九成80后年轻人的存款不足10万元，但与此同时，这部分年轻人又是住房的刚需群体。如何为年轻人提供更体面的居住方式？无论是开发商还是创业者都争相涌入，挖掘这个刚需市场。

　　雷军斥1亿元巨资投资YOU+(优家)国际青年公寓、铂涛打造了窝趣轻社区、如家推出了逗号公寓、万科布局万科驿居，链家、我爱我家等房地产中介机构也分别发布了自己的公寓产品，青年公寓俨然成了房地产行业的“香饽饽”。

　　一些在线房产交易平台也瞄准了青年白领房屋租赁市场，主打主题公寓服务平台“自由猪”就是其中之一。其创始人薛竣在3W早餐会现场介绍，“自由猪”的操作模式是将闲置的公寓打造成适合青年短租、长租的个性化的主题公寓，为租客和业主提供在线房源展示、查找、租赁签约、交租等服务，还提供租房、买房、装修的衍生金融服务，并以公寓为入口，打造青年租客社群。“伴随着房地产从单一开发盈利转向多元化综合盈利模式，整个房地产链条都会重新分工洗牌，未来10—20年，中国的房地产将进入二次开发和精细管理的时代。”他表示，围绕青年公寓展开的房产服务，除了公寓出租的直接利润，平台还可以通过流量变现、衍生金融产品和生活服务等方式获利。

　　同样瞄准年轻人租房市场的还有帮助留学生海外租房的“漂乐居”，该项目的创始人是香港科技大学90后学生团队，亲历留学生“租房难”的他们看到了这当中的商机，“以中国香港、悉尼、伦敦、纽约四个留学大城市为例，4个城市学生租金总额为25亿美元、中介费用为1.1亿美元，但为什么留学中介没有从租房中获益？”

　　该团队联合创始人文曦贤现场分析，这是因为留学中介没有当地合作方，也没有足够的房源提供。创业不足一年，这个90后学生团队已经联系了40多家留学中介，通过留学中介找到有海外租房需求的内地留学生，同时向中国香港等地的房地产中介寻找合适房源，将生源和房源进行匹配。“广阔的房地产中介商和学生网络是我们的核心优势，还提供保险、电信服务、留学生毕业就业服务咨询等服务增强用户黏性，目前已和2万多名留学生达成租房协议。”

　　VR技术带来最酷“玩法”

　　自从虚拟现实（下称“VR”）技术出现后，VR技术已不仅仅局限在游戏领域了，房地产领域的应用也被相继开发出来，成为房产服务创业的最酷“新玩法”。如何通过技术最大限度节约房地产中介和客户看房的时间精力？VR技术或许能提供有效的解决方案。

　　以往人们买房是由经纪人带着去现场看房，房产电商平台展示的只是房子的静态图片，把VR技术运用到房源展示中，用户只需要通过手机APP简单操作，就能看到房源的立体图像，降低了看房环节的交易成本和时间，避免了虚假房源，提高二手房屋交易效率。目前，这个创意已经被“VR房产”项目落地试验了，其联合创始人曾铭表示，“我们的技术已经可以实现只要用户有VR全景需求，无论何时何地都可以通过图片制作出全景VR，而且付出的价格并不高。”

　　把VR技术应用在家具行业也是一条新路径。易房秀创始人温晋祥表示，家居产品消费者对“体验”和“服务”有相当的要求，我们可以利用VR技术建设一个1:1的数字化展厅，还原产品的细节和使用场景，让消费者先体验家具实景效果，再进行家居产品的订购，可以极大限度减少库存和运作成本，同时节约消费者的选购时间。