大新深圳港湾共有355套高品质公寓，租金是普通住宅的4倍

　　日前，由第一太平戴维斯管理的赛嘉服务式公寓——大新深圳港湾正式入市，向市场提供355套高品质精装公寓。

　　所谓服务式公寓是酒店式设施和居家特色的结合，其为客人提供酒店式中长期的住宿服务，同时提供一般酒店不配备的洗衣机、厨具等设施。而其价格虽然低于酒店但也远高于普通的租房价格，

　　记者了解到，深圳西部区域的南山、宝安的服务式公寓供应较多，在此状况下，南山、宝安的物业租赁价格领涨全市，据统计，仅今年1—9月，南山、宝安的租房价格涨幅就达到两成。

　　南方日报记者 曲广宁 实习生 穆玉洁

　　服务式公寓配有国际卫星电视等

　　全球高端服务式公寓品牌——第一太平戴维斯近日就宣布，其位于南山蛇口湾厦的赛嘉服务式公寓——大新深圳港湾正式开业。其毗邻地铁站，亦靠近深圳湾出入境口岸，便于港澳出行，也可以俯瞰深圳湾，因此很适合打造大型高端服务式公寓。

　　据悉，大新深圳港湾共有355套高品质精装公寓，由一居室、二居室、三居室及五居室复式组成，每套公寓均采用高标准的设备及内饰，并配有可调节式空调以及包含洗碗机、烤箱在内的全套西式厨房用具。此外，公寓周边有众多国际学校可供选择。

　　为了满足蛇口片区国际住客的需求，大新深圳港湾配有高速上网、国际卫星电视、设备齐全的厨房及定期客房服务。在公共部分，则设置有健身房、桑拿、蒸汽浴、瑜伽和有氧活动室，以及餐饮服务、会议室和室内小剧场等，俨然一所高级酒店。

　　第一太平戴维斯酒店式服务公寓部董事倪维告诉记者，该公寓由深圳市大新实业股份有限公司盛世分公司所持有，由第一太平戴维斯酒店式服务公寓所管理，目前是深圳地区最大规模的国际化服务式公寓。

　　大新港湾公寓租金约300元/月/m2

　　服务式公寓包括多种，常见的有酒店式公寓、青年SOHO、白领公寓、创业公寓等，除了大新港湾这种多达355套的集中式服务式公寓外，很多品牌服务式公寓都活跃在南山，提供服务标准和价格水平各异的公寓服务。另外也有很多企业和个人承租住房并装修改造成为服务式公寓，依靠普通住房租赁和服务式公寓的价格差来实现盈利。

　　记者了解到，大新港湾的40平方米单房月租金就达到12000元，而76平方米一房一厅的月租则为20000元，相当每平方米每月租金近300元。这个价格已包括服务费，只有长租30天以上的客人才能享有此价格优惠。

　　据统计，2015年第三季度深圳服务式公寓租金价格达到每平方米每月223.8元，同比上升2.5%。而在入住率上，由于本季度有新供应入市，环比下降12.7%至77.2%，同比下降10.9%。而与之相对比的是，深圳普通住房平均月租金只在60元/平方米左右，是服务式公寓价格的27%。而高端私人住宅租赁市场租金也只有每平方米每月116.9元，同比上升10.1%。

　　由于南山、宝安等区域的服务式公寓需求大，这里也成为服务式公寓发展的主战场，大量普通住房都被专业企业和个人承租用以改造成为服务式公寓。

　　来自链家二手房研究院的统计显示，近年南山和宝安的住房租金一直领涨全市。1—9月，全市租金涨幅为16.8%，而领涨的仍为南山和宝安，其涨幅分别达到19.3%和19.2%。链家二手房研究院总经理肖小平告诉记者，这正是由于南山、宝安是深圳品牌服务公寓的主战场，这些做服务公寓的企业和个人出手比普通租客大方，因此带动了整个南山和宝安住房租赁价格的上涨。

　　第一太平戴维斯的报告显示，深圳今年共有两处高端服务式公寓入市，共计新增客房547套，而由于供应有限，预计下一季度深圳服务式公寓租金将保持平稳。

　　■名词解释

　　服务式公寓

　　是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，并带有独立的起居室以及装备齐全的厨房和就餐区域。

　　服务式公寓的本质是酒店物业，却融合了酒店设施与家庭特色为一体，并提供低于酒店价格的中长期住宿服务。由于普通的酒店不会提供洗衣机、厨具等居家必备的电器，因此居家特色是服务式公寓与酒店的最大区别之一。