■ 深圳特区报记者 张程

　　深圳近来的高房价让不少市民很是揪心。想买房的人必然要先看房，但当你看房时，发现好多人都在看、都在抢，心里是不是有点急，怕抢不到好房源？别急，先看看哪些是“房托”再慎重出手。记者通过实地采访了解到，目前深圳楼市中的“房托”现象依然普遍存在。专家表示，这一现象营造楼市紧张气氛、造成恐慌性入市等情况，有关部门应高度重视，打通监督、举报通道。

　　“房托”现象司空见惯

　　包括深圳在内，多个国内大中型城市只要有新楼盘推出，购房者连夜排队的新闻不断见诸报端。近日，网络上一份关于深圳某开发商的内部通知在网络上流出。通知显示，位于深圳市光明新区的光明1号楼盘将于3月底开盘，应开发商深圳某地产公司要求，公司将派出200名人员参加当天的开盘认购活动，“希望各位同事以公司大局为重，踊跃参加。”

　　通知要求，参加员工必须夫妻双方或者一家人去参加活动，开盘当天上午6时到售楼处门口，至少要有5名员工拿着两捆百元现钞在手上，5名员工带着被子，营造连夜排队抢房交定金的现象。通知最后还提到，“营销部可以适当去外面招一些临时兼职人员，增加现场抢购气氛，费用每人100元，到时由财务部报销。”落款为“深圳泛联房地产经纪有限公司行政管理部”，且盖有该公司红色公章。

　　但记者了解到，光明1号的开发商并非上述“深圳泛联房地产经纪有限公司”，而是一家名为盛迪嘉的深圳房地产开发有限公司。不过对这份通知的真实性，该公司却表示“暂不回应”。

　　“通知本身可能不是事实存在的，但请‘房托’应该是确有其事，公司一般会在内部口头传达。”不愿具名的房地产人士向记者透露，光明1号的确存在着雇“房托”现象，“深圳很多楼盘都这样，已经是司空见惯了”。

　　市场低迷时“房托”多

　　新楼开盘请“房托”的惯例由来已久，而这一群体的存在早是公开的“秘密”。记者在加入一个房托QQ群后发现，该群每天都会有近10次左右地产项目派单发布，待遇为80-100元/人不等。

　　李强（化名）就是这个群里的成员之一，会经常出没于深圳各大新楼开盘现场。他告诉记者，每次一有新盘推出，群里就会发公告通知人报名，“参加的人多是闲散的大爷大妈、待业青年和在校大学生，但前提是要穿得像买得起房的样子。”

　　对深圳时常出现过的排队抢房现象，李强明确表示，队伍里面的“房托”比例绝对不小，只要细心观察就能够分辨出来。“那些穿着整齐，喜欢跟人殷勤攀谈，显得专业又懂行的，八九不离十都是同行。”

　　“房托”一般何时最为活跃？上述房地产人士表示，每当市场较低迷的时候，往往也就是“房托”现象多发的时候。“比如楼市调控严厉的2010年底和2014年房地产市场成交走低期间，都有大量的‘房托’现象被披露出来。”

　　需构建监督举报通道

　　“‘房托’现象目前数量已经不少，应该引起重视。”美联物业全国研究中心经理何倩茹告诉记者，对开发商而言，请房托一方面可以让销售现场的人气更加火爆，博得更高关注度，有利于后期推出楼盘的销售，另一方面则是营造出紧张的销售气氛，诱导市民下手。

　　“很多有真正购房需求的市民就是在这样的心理暗示下，判断受到影响，不理性地做出了购买决定。”而对连夜带上被子通宵排队等开盘、提着大把现金出没于售楼部的人，何倩茹直言，那些基本上都是职业“房托”，“一般市民很少会这么干，不至于这么拼。”

　　她认为，“房托”对真正有购房需求的市民而言，是很不公平的，因为购房者看见的并不是实际的销售情况，这种旺势会被扩大，很多时候就造成了恐慌性入市。

　　何倩茹表示，这一现象的痛点就在于有关部门很难分辨出哪些是真正的购房者，哪些是“房托”，从而在监管上有一定难度。“个人建议国土等有关部门来打通一个举报通道，加大监督和处罚的力度，可能会有一些作用，而且这种举报的通道一定要简单、通畅，否则依然是形同虚设。”