税收新政悄然执行 首日已有买家尝到“头啖汤”

　　只要符合家庭唯一住房条件，90平方米以上的物业，契税从3%调整为1.5%了！

　　日前，广州地方税务局公布于15日起按“6号文”的规定正式受理住房交易环节税费申报，即正式实施本市内无房按首套的契税政策和豪宅契税优惠政策，市民购房有机会减免1/2~2/3的税费，首日已有买家尝到“头啖汤”。

　　业内人士预计，4月中旬豪宅单位交投将迎来小高峰。

　　文/广州日报记者林琳

　　15日一早，有中介人士向记者报料称在税务局看到张贴出来的公告《广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引》，广州市地方税务局官方网站也有同样的公告。

　　公告称，根据广东省财政厅、 广东省地方税务局、广东省住房和城乡建设厅《转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（粤财法〔2016〕6号，以下简称6号文，见新闻链接）的规定落实好上述税收优惠政策。

　　在2月18日公布、规定于2月22日实施的上述优惠通知中曾明确规定，对个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　15日公布的具体细则如下：2月25日起，全广州实行本市内无房户按首套新政，外地有房广州无房的，之前按3个点交了契税的可办理退税。只要房屋属于唯一家庭住房即可享受90平方米以下按契税1%执行，90平方米以上按契税1.5%执行。

　　“契税新政一出来，海珠、白云、番禺、天河等中心区反应迅速，外围各区虽没有明显反应，16日已有很多2月25日之后交了3％契税的买家拿到了退款。”搜房网广州二手房大区总监陈少频告诉记者，“这在很大程度上起到刺激刚需买家加快入市步伐的作用，而利好的频频出台也将会使业主心态趋强硬，出现返价的现象。”

　　业内人士：刚需买家将加快入市步伐

　　有业内人士表示，这种影响主要源于对于“唯一”的认定有所改变：“昨天我们同事去帮客户交税，都发现实际操作由原来需要开异地无房证明变为不需要证明，也不需要填写‘购房人家庭唯一住房承诺书’，只需要在广州房管局查到是家庭唯一住房，即可认定唯一。”

　　他算了一笔账，以总价200万元的物业为例，按照之前3%的契税征收，买家需要交纳6万元的契税，据新政按1%的征收标准，买家只需交纳2万元的契税，前后减少了4万元。

　　不过，记者了解到，目前官方未公开对“唯一”的定义。记者拨打12366纳税服务热线电话，被告知要到购买的物业所在地的房管部门查册，如查得是“家庭唯一住房”，即可享受相应的税收优惠。

　　有中介人士称，目前广州二手楼市的购房群体以本地人为主，外地买家占比5%左右，且外地人仍有连续购买三年社保这个门槛，所以广州市内无房的享首套契税优惠的新政主要对广州本地户口的刚需买家来说影响重大。

　　但新政的出台也吸引了外地买家的关注。有中介人士告诉记者：“新政公布当天起就有不少外地户口买家来咨询自己是否可以在广州购房以及需要什么资料等，要求看房的也多了将近两成。”

　　据了解，这些外地买家中，有6成的外地人在二三线城市的老家有旧宅，对于这部分人来说，契税优惠新政无疑起到了刺激需求的作用。

　　市场反应

　　豪宅市场出现房源紧缺

　　从15日起，此前144平方米以上的豪宅二手买家征收3%的契税，现减免到1.5%。以一套500万元的豪宅单位为例，按以前3%的契税征收，买家需要交纳15万元的契税，而按照现在只需交纳1.5%即7.5万元的契税，比之前省下了7.5万元。

　　中原研究部主任熊小洪认为，新规定主要利好购买唯一豪宅的客户：“利好144平方米以上的豪宅，不过拥有且只有一套豪宅的客户不多，因此可以说对市场实质影响不大，但会起到正面心理影响。”她表示期待政府未来的“分区分类”调控政策的细化出台更加关注到豪宅市场。

　　有中介人士告诉记者，广州豪宅别墅集中在增城、从化、花都等区，市中心豪宅房源量稀少，加上年后房源紧缺，节后看房量相比节前多了3成左右，市场迅速回暖：“契税新政刚出，预计4月中旬豪宅市场的交投会达到一个小高峰。”

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　　“营改增”降低购房门槛

　　广州日报讯 （记者林琳）“营改增”（营业税改征增值税）5月1日将首次涉及自然人缴纳个人二手房交易增值税征管，税负是增是减的话题便引起了市场关注。业内人士认为购房门槛的降低将刺激更多买家积极入市。

　　搜房网广州二手房电商商圈经理庞观明认为，营业税改增值税后会给市场带来什么样的影响，关键还要看具体划定的营业税税率。

　　业内人士分析，实行“营改增”之后，个人二手房交易涉及的增值税级次可能是11%、6%或3%。如果按3%的税率征税，便会大大减轻购房者的税负；如果是按6%的税率，在大部分情况下税负也会有所减轻；但如果按照11%的税率，税负是增是减则要看房子本身的增值额度，预计有可能减轻其购房的缴税负担，但是单独来看幅度可能不会很大。