深圳特区报讯（记者 徐强）近来，随着欧美国家经济复苏，楼市持续上扬，中国资本海外房地产投资开始攀升，在深圳，以高净值人群、私募基金公司、各类地产商、工业企业等为主组成的新投资主力军，更掀起了海外房地产的投资新浪潮，由此也吸引了海外地产界的关注。近日，全球房产经纪第一品牌瑞麦地产宣布正式进军深圳市场，拓展海外置业。

　　青睐深圳投资外溢力

　　据全美房地产经纪人协会数据显示，2014年3月至2015年3月，中国买家已成美国地产最大外国买主，贡献销售额超过286亿美元，占到总销售额1040亿美元的近三成。

　　再以葡萄牙为例，该国自2012年10月8日开放“黄金居留签证”政策以来，截止到2015年12月31日“黄金居留签证”获批人数为2788人，其中房地产投资者人数2635人，而中国投资者就占2202人。

　　瑞麦地产有关负责人介绍，按照葡萄牙的“黄金居留签证”政策，非欧盟国家公民，以个人或通过公司形式在葡萄牙进行时间不能少于5年的投资活动，可选择三种方式：一是向葡萄牙转入金额不少于一百万欧元的资金，二是创造至少10个就业岗位，三是购买价值不少于五十万欧元的房地产。

　　从2015年的情况看，葡萄牙黄金居留许可投资额呈平稳上升趋势，其中房地产投资额度一直占据总投资额度的九成以上，中国投资人更是主力军。预计在2016年，将会有更多中国投资人选择在葡萄牙进行房产项目投资。瑞麦地产此次登陆深圳，主要是看重深圳投资者的外溢能力突出。

　　需理性切忌盲目跟风

　　上周末在深圳举行的一场瑞麦地产海外置业现场会上，有百余家庭到场。记者现场了解到，目前欧美等一些国家都通过降低置业移民的门槛，增加优惠等方式，吸引海外投资者。现场会上，很多家庭对欧美一些国家推出的置业移民计划表现出浓厚兴趣。

　　比如，希腊打出了最低25万欧元即可实现置业移民计划，一人申请，可惠及全家三代，至少7个人可以获得永居身份；圣基茨的投资移民计划规定购买40万美金以上的政府指定房产，一次性获得公民身份，直接颁发护照，直接成为英联邦成员国公民的一员，享受圣基茨与尼维斯公民的一切待遇。对申请人无年龄、学历、英语能力的要求；25周岁以下的在学子女可以一起申请、同时可带65周岁以上的父母移民。

　　在一些家长看来，这些国家的置业门槛相对深圳目前的房价来说并不高，而且还可以实现子女的海外求学，感觉很有吸引力。

　　之所以出现中国投资者海外置业、投资移民热潮，瑞麦地产专业人士认为，原因在于：一方面，人民币汇率市场化逐步推进，人民币贬值预期升温，投资者对境外资产配置的需求增加；另一方面，近10年来中国房地产市场的高速发展和欧美国家经济的持续不景气，形成了中国和海外房价有所倒挂的现象，并由此催生了海外地产投资机会。

　　不过，业内人士提醒，海外置业无论目的是投资还是移民，风险不容小觑。投资者需充分了解不同国家的市场环境和法律政策，结合自身需求，理性投资。事先要了解比较多的信息，包括当地政策的变化、怎样维护海外置业的安全性等。投资海外房地产并不是每个项目都包赚不赔，购房者需充分了解和评估所购房产的整体情况，不可盲目跟风。