去年10月，青岛银盛泰地产公司历经213轮竞拍，以7.68亿拿下历下区东北侧一块居住用地，让凤山路区域一跃成为历下区的焦点，处于同一片区的楼盘还有恒大·奥东新都、万科·金域华府等。记者在踩盘中发现，凤山路片区位于历下区和历城区交界处，属于历下区，因此在销售中占据明显优势，而由此向东十分钟车程，唐冶片区的房价则降了一半。

　　凤山路沿线楼盘成“新星”

　　三家楼盘拉动片区房价

　　“去年7月开盘的时候，高层楼盘的均价是9000元/□，现在一期只剩四五十套房源。预计3月底开盘二期是小高层产品，均价在11800元/□左右。”据万科的置业顾问介绍，金域华府二期产品属于中高端，并且是历下区目前少有的小高层产品，购房者在认筹阶段就已经绑定房号。

　　相比之下，位于凤山路中段的恒大奥东新都，在价格上具有明显的优势。记者在售楼处了解到，奥东新都产品同样为精装修，主力户型为82□、87□，均价为9000元/□，每平米价格比万科金域华府同类产品至少低1000元。据了解，目前恒大地产在全国同步实施了大幅度优惠，契税、首付款都有让利措施。“近期房价将有小幅上调，可能是1%。”恒大置业顾问介绍，项目南侧是新城地产的商业项目，后期生活配套完善，又能享受历下区的教育资源，具备一定的升值潜力。

　　记者在凤山路沿线看到，目前银盛泰·金域蓝山还没有售楼处，但据业内人士透露，青岛银盛泰地产去年拿地时，楼面价格为4319元/□，创区域楼面价新高。如果加上建筑成本等费用，开盘价不会低于9000元/□。但是凤山路沿线有万科、恒大、银盛泰三家企业同时开发住宅项目，2016年的房源供应将比较充足。

　　唐冶片区房源供应充足

　　楼盘价格整体“6”字开头

　　开车沿凤山路北侧的世纪大道向东行驶，记者看到融创地产开发的中新·国际城售楼处位于世纪大道北侧，紧接着是绿地城的住宅项目。“绿地城的住宅项目约7000套房源，现在已经卖了1500多套，均价约6000元/□。”据置业顾问介绍，项目南侧的商业项目东8区已经在建设，整个片区整体发展较快。

　　在唐冶片区，目前在售项目还有银丰唐郡、鲁商凤凰城、东岸等，整体区域的房价是“6”字打头。作为济南保税区内唯一在售的楼盘，东岸的置业顾问告诉记者:“现在小区内的复式花园洋房6380元/□起，户型具有多变空间，经改造可增加20—40□，性价比非常高，春节过后到访和签约的客户明显增多。”

　　据悉，鲁能地产今年3月再次拿下唐冶片区一块居住用地，根据容积率计算，地上楼面地价约1250元/□，地块上所规划建筑为高层。目前鲁能地产在唐冶片区已经储备了4宗共计495亩土地，总规划建筑面积约110余万方，将开发建设全新系产品鲁能泰山7号。

　　有业内人士分析，仅从已拿地情况来看，鲁能地产在唐冶片区开发的就已经是一个超百万的大盘项目，加上现在正在销售的鲁商、银丰、绿地、帝华等企业开发的项目，唐冶片区的整体供应非常充足，性价比高，越来越多的刚需群体将从市区转移。

　　(楼市记者 刘亚伟)

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