受各种利好政策带动，佛山住宅市场开年以来涨势不断。

　　近日，记者在实地踩盘中发现，目前佛山在售楼盘价格上涨已成主流。其中，炙手可热的千灯湖片区为房价上涨第一梯队，部分楼盘单价突破2万元/平方米，创下历史新高；佛山新城和绿岛湖异军突起，单价涨幅均在2000元/平方米左右；其他板块中，大沥涨幅突出，雅居乐等楼盘涨幅超1000元/平方米，而罗村等镇街涨幅较为平稳，维持在500元/平方米左右。

　　在各地楼市普涨的情况下，佛山住宅市场的各大板块也随大市上扬，但相比较深圳前海、中山翠亨等地域，佛山楼市涨幅并未出现暴涨、飙升等剧烈情况，整体相对温和。记者走访佛山楼市多方研究机构和开发商发现，市场人士多数对佛山楼市后市表示乐观，房价上涨趋势有望延续。撰文：李艳玲

　　千灯湖片区？？历史性突破2万元/平方米

　　受广佛交界等各种地理位置及广佛同城等政策利好的带动，千灯湖片区涨价幅度最为突出。

　　据时代廊桥销售顾问涂钊豪介绍，其目前在售项目中，85-115平方米带装修户型均价为1.9万元/平方米，某些朝向和楼层的户型已经上涨到了2万元/平方米。而在年前，项目均价为1.6万元/平方米，上涨幅度超过了3000元/平方米。其项目在去年11月份和今年2月底各上涨了一次。

　　“开年以来，受政策带动，千灯湖片区楼盘上涨了2000-3000元/平方米。我们的项目之所以涨幅较大，除了政策，也和我们的余货量有关，目前仅剩下50套左右，去库存的压力并不大。”涂钊豪说，今年下半年该楼盘将会上涨到2.5万元/平方米。

　　据中铁国际公馆高级职业顾问马云介绍，目前其在售项目以大户型为主，186平方米的户型均价为1.73万元/平方米左右，139平方米的户型均价为1.78万元/平方米左右。

　　相较于该片区的其他项目，中铁国际公馆在售项目的涨幅并不算大。去年11月份，90平方米的户型均价为1.4万元/平方米左右，后来推出大户型，均价为1.7万元/平方米左右，去年元旦上涨了300-800元/平方米左右。不过据马云透露，“最近我们楼盘随时有可能要涨价。”

　　而中铁国际公馆旁边的滨江一号，目前在售项目以大户型为主，最小户型也超过140平方米，均价目前在1.5万-1.6万元/平方米。

　　佛山新城片区？？新盘涨2000元/平方米

　　在佛山新城板块，涨价幅度也在直线上升。据金海M-CITY相关负责人介绍，该项目2015年11月份开盘均价为9000多元/平方米，2015年年底均价为1万元/左右，目前在售的是三期第1栋和F栋，均价为1.2万元/平方米，比年前上涨了2000元/平方米左右。

　　据介绍，最近看房的人明显增多，比去年同期来访量增加20%左右。最明显的一个变化是，成交率提高了，很多客户在负得起首付的时候就开始动手买房了，以前成交率大概是30-40%。现在成交率能达到60-70%，

　　对于其房价上涨的支撑力，该负责人介绍，除了政策利好，佛山本土之外的客户来源更加多元化，这也是促进近期销售火热的一个要素。“最近广州、深圳、香港的购房客户都有过来，尤其是香港的客户，每月都会有看楼团过来，我们在香港旺角还专门设立了一个展示厅。”

　　在保利东湾，目前在售楼的有住宅、写字楼、公寓、商铺。住宅目前在售均价为1.1万-1.2万元/平方米，公寓均价为1.2万元/平方米，写字楼均价为1.8万元/平方米。相较于年前，保利东湾涨价幅度并不算大，约在500元/平方米左右。“目前住宅我们所剩货量仅几套，所以涨价没有太大的必要，但周围其他楼盘涨幅都比较大。”其负责人说。

　　绿岛湖片区？？大型房企拿地提升关注度

　　从去年开始，保利、金茂等大型房企纷纷在绿岛湖拿地，受关注度不断攀升。而在这一轮的涨价潮中，绿岛湖的涨幅也在不断刷新纪录。

　　招商雍景湾客户主任何翠琼介绍，目前招商雍景湾一期三栋，年前均价1.1万元/平方米，目前仅剩的两套价格是1.02万元/平方米和9087元/平方米，这一批的价格并未涨价。“但3月份开售的新一期项目，均价大概是1.2万-1.4万元/平方米，相较于年前，上涨幅度在约2000元/平方米。

　　而在招商雍景湾在售项目中，除了100多平方米的大户型，还有别墅，目前别墅价格在1700万-1800万元左右/套。“二期将要推出，还将准备调价，但具体价位还未确定。”何翠琼说。

　　而在绿岛湖壹号，据销售人员介绍，目前在售的住宅毛胚均价1.2万元/平方米左右。每个户型价格不一样，280多平方米的户型，目前在售价格在1.4万元/平方米左右。“去年和现在的价格有所上涨，按照一口价上涨了1-2%。”该负责人说。

　　大沥片区？？涨幅超1000元/平方米

　　在大沥片区，以碧桂园与雅居乐为代表的房企，涨价幅度也超过了1000元/平方米。

　　据雅居乐售楼部置业顾问陈淑欢介绍，目前其在售的项目，毛胚房均价9500-10000万元/平方米。年前8000多元/平方米，上涨超1000元/平方米。“接下来即将推送的新货，会再次提价，有可能突破1万元/平方米。”

　　而碧桂园华府自2月27日开盘以来，在政策助推下，目前在售项目精装房单价1.2万元/平方米左右。“从2月27日开盘，一开始推11/13/18栋，当天又加推了12/16栋，前天加推了10栋。”碧桂园华府大客户主任唐黉景说。

　　除了销售目前的项目，碧桂园华府也在实行项目联动，向前来购房的客户推荐碧桂园在马来西亚的项目。“前来看我们碧桂园华府的客户，如果报马来西亚的参观团，可以享受目前在售的项目的9.8折优惠。”

　　罗村？？涨幅相对平稳

　　相较于涨价热点关注区域，目前罗村的涨幅相对平稳，上涨在500元/平方米左右的项目居多。

　　据罗村风度广场相关负责人介绍，目前在售楼盘只有少量余货，均价在6500-6700元/平方米左右，比年前上涨了200-300元/平方米。

　　在孝德湖片区，奥园·公园一号项目前在售产品均价是9300-9400元/平方米。“我们的项目目前算是罗村价格比较高的楼盘，价格比年前上涨了约5%。”奥园·公园一号置业顾问邓燕侦说。

　　业界预测未来佛山楼市走势——

　　三月份大爆发上半年量价齐升

　　目前佛山住宅价格不断攀升，接下来价格又将如何变化？

　　对于未来佛山楼市价格的走势，不少楼盘放出风来，称接下来还将进一步涨价。

　　合富辉煌佛山公司最新对外研究报告称，本周开始，佛山市场进入新货的推出高潮，包括中心区及镇街区域，多数项目皆把握此轮最宽松政策的3月传统节点，积极入市。新货价格将在年前的基础上有不同程度的上升。涨幅最大的广佛交界区域普遍达10%的升幅，镇街区域预计在成交畅旺的刺激下将跟随升价。

　　合富辉煌佛山公司相关负责人介绍，2月政策密集颁布，3月又是传统的供需旺点，会有一波成交高峰。现在很多客户在追涨入市买楼。“2月份出台了很多地产政策，很多城市借政府去库存的口号，出台一些政策，甚至把农民工和大学生这些购房客户也拉进来。目前成交量的确大了很多，近几月楼市上涨很快，很多客户在追。”

　　世联行潘庆彬认为，根据近几周不断上涨的成交数据推断，三月佛山楼市会有一个大爆发。

　　“上半年佛山楼市会量价齐升，因为去年下半年住宅已经很明显出现量稳价稳的迹象。2月份政策再次放松，首付门槛降到两成，今年上半年相当于2009年的上半年，出现小阳春。下半年会出现价升量跌，一来没货，二来开发商回笼了资金，价格拉高，市场接受度需要蓄水养鱼。”敏捷华南金谷相关负责人说。

　　住宅市场火爆商业地产涨价还远吗

　　相较于住宅市场的火爆，佛山商业地产市场走势又将怎样？

　　据广佛智城营销负责人吴迪介绍，目前佛山商业地产在消费者习惯转变、产能过剩等因素影响下，处于亚健康状态。随着新政的出台，表面上来看，肯定会对于商业地产带来一定的冲击。“但是我们春节以后开始产品推出，在市场上很受欢迎，我们三四楼的产品，不到半个月时间，已经销售了八成。”吴迪说。

　　在价格上，广佛智城写字楼产品的价格也有所上涨。“我们写字楼产品的价格有上涨，定制类产品对外售价是8000元/平方米，2月1日对外售价是8800元/平方米，3月1日对外售价是9000元/平方米，较去年年底上涨了1000元/平方米。”吴迪说。

　　据敏捷华南金谷相关负责人介绍，佛山商业产品很多，像公寓产品已经很饱和，除非是地铁上盖的公寓，还有一定的市场空间。尽管公寓市场的基本面不太好，但每个公司会根据自己企业的情况去调整价格。敏捷华南金谷项目2月份开始涨价，目前已经上涨了1000元/平方米左右。

　　对于商业地产的走势，吴迪认为公寓类产品的投资价格会往下走，但商铺和写字楼产品的投资价值会往上走。“上周国家推出营改增政策，会使很多企业选择购买写字楼商铺作为自己的办公和门店，作为自己税费的充给，这会使佛山的写字楼市场再度火热起来，将会有超10%的价格上涨。”