“正月不买房”的老传统越来越没有影响力，刚刚过去的猴年正月，津城的房地产市场成交量又骄傲地抬起了头。与此同时，滨海新区的房地产市场亦表现不俗，一份最新的统计数据表明，仅在2月份，包括远洋地产、宝龙地产、世茂地产等10家品牌房企就有9.70亿元的销售额进账，占比市场份额将近四成。业内专家表示，自去年以来，大型的品牌房企纷纷调整在滨海新区的政策，继续深挖滨海市场，这些数据的背后实则是滨海新区房地产市场结构的变化，在优胜劣汰机制的调整之下迎来的市场新局面。

　　销售业绩逆势增长 10大房企揽金9.70亿

　　春节期间楼市的成交数据一直是滨海新区楼市的痛点，受外来人口比重较大和天津“正月不买房”等因素的影响，往年农历春节前后滨海新区的新房成交量都会出现大幅下滑，成为全年成交的“冰点”。而刚刚过去的猴年春节，这一现象则有所改观，来自中国指数研究院天津分院的一项调查显示，其重点监测的10家品牌房企，借助宽松的政策环境契机，在其品牌影响力带动下，最终实现销售金额为9.70亿元，同比涨幅高达147.3%，表现不俗。此外，在2月份，重点监测的10家品牌房企在滨海新区市场占有率达到53.8%，同比扩大25.5个百分点，亦高于2015年平均市场占有率（39.7%）14.1个百分点。

　　这份报告显示，中指研究院监测的房企包括远洋、宝龙、世茂、贻成、天房、滨海建投、天保基建、融创中国、泰达建设和生态城建投共计10家大型房地产开发企业，其中有6家企业在滨海新区销售表现同比上涨，远洋地产、宝龙地产和世茂地产三家房企销售额突破亿元，远洋地产则凭借新港片区远洋心里项目开盘赢得了将近30%的市场份额，成为滨海新区最为抢眼的销售项目。

　　“项目打破常规选在春节前夕开盘，主要是看中近期一系列利好的房地产调控政策和信贷政策，同时也是抓住年初的市场调整期提前布局，占据2016年滨海房地产市场的主动地位。”远洋心里项目负责人陈鹏表示，在近期楼市整体回暖的大环境下，购房者对滨海新区的房地产市场预期向好，项目也正是抓住这一机会，推出符合刚需和首改型客户需求的5种户型，从而争取了市场。

　　大房企加速布局

　　市场环境将优化

　　事实上，不仅仅是在春节期间，自今年以来，部分品牌房企就加快了对滨海房地产市场的调整力度和销售策略，整体市场占有量一路走高。在2016年的房企销售榜单中，排名靠前的十家房企就累计销售了16.71亿元，同比涨幅近六成，市场占有率也达到41.1%，高于2015年全年滨海新区市场占有率（39.7%）。

　　“纵观近十年滨海新区房地产市场发展状况来看，投身滨海新区的房地产企业经历了一个由数量多到质量高、由粗放开发到精细开发的过程。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示，特别是从2014年以来，一些实力较弱的小型房地产开发企业逐渐退出滨海市场，实力强劲的大型房企、国有房企和本土优质品牌房企展现出“三足鼎立”的局面，引导了新区房地产开发的新态势。

　　汪婷婷介绍说，在今年，滨海新区既有远洋地产、万科地产等大型品牌房企继续布局，同时也有滨海建投、生态城建投等长期扎根本土的国有房企持续开发，同时也有亿利地产等新面孔亮相，这些都将给新区购房者带来新的体验。同时也有相当一部分中小房企淡出滨海市场，优化了市场结构。“大房企的优势在于拥有充足的资金和稳定的供给链条，能够保证房屋质量和交工时间，同时也有能力根据市场变化特点提供更适合本土购房者的优质房源。”汪婷婷表示。

　　时报记者 于浩洋