■ 张 畅 曾思玮 杭 炜

　　自去年9月深圳特区报地产全媒体发展部推出大型主题策划“深圳环线价值论”以来，以系列报道呈现了深中通道利好下的中山楼市的诸多热线和亮点，沉寂了十年的中山楼市终于在各种机缘交互作用下，从洼地起飞，告别楼价的“5字头”时代。也正是在这半年中，深圳客以极大的热情成为推动中山楼市的主力军。

　　雅居乐地产销售负责人罗先生表示，“大深圳环线价值论中山系列报道”恰逢深中通道利好释放，加上珠三角尤其是大深圳高速经济增长，作为一个新兴的超级城市，其人文需求的加剧和地产版图的扩张是理所当然的，大深圳环线价值论对大深圳半小时生活圈、深中同城、双城生活所作的全方位的生动的表述，不但表现出一个主流权威媒体的正确引导，更给置业者增添了决策的信心，加上有落地项目——珠三角平面房展、看楼直通车的配合，为雅居乐地产中山区域2015年的销售发挥了积极的作用。世联、中原、中山东森顾问也对特报的中山楼市系列报道真诚点赞，深圳特区报作为权威主流媒体，其房地产行业的报道和推广，对深圳和珠三角地产有着长期的影响力。在市场急剧变革的今天，与时俱进，创新谋变，把握时代的脉搏，以平面媒体的版面推广为先导，结合具体的“线下”、“落地”手段，整合融媒体优势，以期产生宣传的聚合效应。

　　深中同城、莞深同城、深莞惠一体化进程是城市发展中的重大节点，她们注定在当代城市和区域发展中奠定其里程碑意义。我们有幸见证并参与这一段光荣的历史，为此，深圳特区报地产全媒体发展部2016年大深圳环线价值论中山楼市前沿报告系列正式推出，将整合更多的优质资源，利用更高效的信息化技术和手段，发挥特区报的平台优势，为大深圳人居，为房地产的健康良性发展，为新的置业观念，为幸福人居献上诚挚的祝福。

　　中山楼市热卖，去库存或将影响未来房价

　　据初步统计，过去的5个月内，中山楼市35万套房被市场迅速消化，中山楼价从5000元/平方米的均价抬升到7500元/平方米的均价，并且上升势头有增无减，据说东区已无货可卖；万科柏悦湾从6000元/平方米涨到1.5万/平方米；悦盈新城从4900元/平方米涨到9000元/平方米；正和中州从4800元/平方米涨到6800元/平方米；雅居乐山海郡开盘，客户抱怨买不到房，中山楼市库存能应付今年即将到来的购房人潮吗？

　　中山作为珠三角经济排名前五的城市，房价却是珠三角楼价极低的地方，主要原因是库存量高企，个人手上有充足的土地储备，早在去库存口号出现以前，中山已经出台“闲置土地回收”等政策，目的是减少市场上的供应量，未来一两年，这部分闲置土地将全部形成供应，可以想象，当这部分储备土地被开发完，中山的楼价将与珠三角楼价接轨，届时的价格或有大幅上扬，对于中山而言，去库存或是未来楼价大幅上扬的一道伏笔。

　　深圳置业者反客为主，中山房价“升”势浩大

　　过去的几个月里，中山各楼盘销售中心门口常常停着5、6辆看楼大巴，深圳置业者接踵而至，在短时间内，几千套房源，卖剩下几十套，新房均价由原来的5字头升到7字头，月消化量甚至超过了广州、深圳等一线城市。其中销售量及升幅最大的，要数中山本地极具知名度的雅居乐，同时在售的六七个项目，作为本地品牌知名度极高的发展商，同时出现缺货的现象，而价格升幅更是超过了20%。

　　深中通道利好已经逐步从火炬开发区向邻近的东区、港口及南朗等镇区蔓延，导致部分区域楼盘缺货。不久前，南区、石岐区单周均价上涨近200元/平方米。5年后，深圳和中山这两个楼价相差十倍甚至更高的地方，路程或仅需20多分钟，中山楼价正逐步向深圳楼价靠近。据了解，几大群体正在中山“扫货”，深圳的投资客、被高房价挤出的自用客户、改善生活需求的双城生活购房者以及被大量外来需求逼着入市的中山本土购房者等，使得中山楼市出现了供不应求的现象，专家表示而由于房地产开发的周期较长，这种现象在未来一两年或将持续。