广州整体供求平衡，出现“海鲜价”可能性不大

　　近期上海、深圳、南京等地出现“抢房”情况，日前广东省政府更印发了《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016~2018年）》，提及广州应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。面对楼市利好消息频频来袭，广州二手楼市又可能出现何种情形？记者从各大中介行一线销售代理人员处了解到，目前越秀、天河出现较多反价现象，反价幅度可高达5%左右，但其他区域反价现象暂时不算明显。而且，即便广州放松限购，也未必会放开越秀、天河、海珠这些中心区域，所以在二手住宅整体供应量充足的情况下，广州出现“海鲜价”的可能性不算太大。

　　文/图：广州日报 陈白帆

　　业主陷犹豫，及时卖出还是先租等待？

　　近日，一位持有海珠区保利花园一套楼梯楼小三房的业主戴先生就在为如何处置房子而犹豫。戴先生告诉记者，他和家人目前主要住在黄埔萝岗区府附近的一个小区，海珠区的房子暂时不住，就考虑出售。去年第四季度在广佛线二期开通后，将放盘价略涨至210万元，最近有看房客愿意207万元买下。但眼见最近利好政策太多，戴先生咨询是应该再提高售价，还是干脆转租为售，再观察多一段时间？

　　中原地产江燕分行高级营业经理李彩云认为，保利花园小区有电梯楼及楼梯楼两种类型，现时其楼梯楼均价为2.3万~2.4万元/m2，电梯楼则为2.6万~2.7万元/m2，该名市民放盘的单位市场租金为3500~3800元/月左右。以一套82平方米的单位为例，楼梯楼总价为188.6万~196.8万元，电梯楼则为213.2万~221.4万元。

　　中原地产李彩云分析，对比之下，电梯楼和楼梯楼总价相差不大，而除去房价，买家还需缴纳税费、手续费等费用，收楼后还可能需要重新装修，因此买家可能会更倾向于一步到位购入电梯单位。李彩云认为，如该保利花园楼梯楼以207万元成交，均价2.5万元/m2，已比市场均价略高了，是值得放售的价格。目前该板块由于“刚需”买家较多，对价格比较敏感，买家追高的情况不算多。

　　满堂红链家保利花园分店店长龙丽铭表示，戴先生持有的楼梯小三房在目前正常情况下一个月内就能出手，但业主如果想等广纸周边几个新盘开售后再放卖，实际意义不大，因为完善广纸一带的配套起码要十年左右，但十年后保利花园的楼龄也随之增加，楼龄较长反而影响房源出售的价格。不过，保利花园一带租金理想，如果业主考虑转租，也是一个不错的选择。

　　两区反价现象频繁，反价幅度多在2%~5%

　　合富置业瑞心分行主管黄海文表示，粤垦路周边近期已出现业主反价的现象，反价幅度约2%。合富置业星汇园分行主管陈莹表示，珠江新城一带也有个别反价现象，最近看房客明显增多了，市场交投气氛更趋活跃。

　　中原地产越秀和天河的分行负责人也告诉记者，近期这两个区的反价现象比较频繁。中原地产淘金家园分行高级营业经理钟祝健表示，从去年10月起，淘金板块的学位房价格上涨5%。买家对该区域学位房认可度高，经常出现“有客无盘”的供不应求状态。此前有一套富力御龙庭128平方米三房单位放盘，去年10月放盘价为500万元，业主后来涨价至520万元，单价为4万元/m2，涨幅为4%。而同一小区86平方米两房去年10月放盘价为300万元，现时放盘价为320万元，单价为3.7万元/m2，涨幅为6.7%。

　　据中原地产梅花路分行资深营业经理潘祖霞透露，春年后，东风东板块带东风东小学的学位房均价约4.4万~4.5万元/m2。近期在楼市多重利好因素影响下，以及二孩政策的落地，持有大户型学位房的业主心态强势，反价幅度明显。如一套面积约159平方米的锦城花园，业主年前放盘价为680万元，年后放盘价基本已在700万元以上。

　　中原地产耀星华庭分行高级营业经理谭田贵指出：“对比去年同期，天河北板块的二手房价格上升了5%左右。”目前该板块学位房盘源紧缺，业主反价、买家追价的情况时有发生。此前一位银汇华庭的业主放售一间174平方米的四房两厅单位，初始放盘价为510万元，后来反价至530万元，最后双方商议后以525万元成交。

　　中原地产保利心语分行资深营业经理邱宏伟透露，受到近期多重楼市利好影响，分行所在的珠江新城板块业主反价、惜售的现象屡见不鲜。春节后约有七至八成的业主反价，反价幅度在5%左右。如一套面积约110平方米的保利心语花园北向三房，业主此前放盘价为500万元，后来反价至520万元成交。现时该板块二手房咨询量增多，业主心态十分强势。

　　专家看市：虽有反价现象 暴涨不大可能

　　针对2016年广州二手住宅市场价格是否有可能出现暴涨以及“海鲜价”，各大中介分析人士认为，按照广州一直以来比较稳定的供求关系，价格暴涨可能性较小。满堂红链家市场部刘镜棠表示，目前广州二手楼市尚未出现反价风，市场供应相当充足，价格较为稳定，预计2016年二手楼价会呈现一个平稳向上的趋势，不大可能出现暴涨。

　　合富置业星汇园分行主管陈莹表示，在预期后市涨价的情况下，业主以租待售希望以更高的价格将物业售出也是合理的。尽管最近市场气氛更加活跃，但“海鲜价”再现市场的可能性不大。

　　中原地产保利心语分行资深营业经理邱宏伟预期，广州是否放开限购或局部放开限购还未落实，以广州长期情况看，相信广州不会出现之前深圳以及近期上海这样的抢房潮，“海鲜价”再现市场可能性不会太大。