■记者莫思予蒋雅琛

　　把写字楼整层租下来，分割成面积大小不等的办公室，分租给成长型的中小企业，并提供一条龙商务服务，这种最早于上世纪70年代初在欧美地区出现的“服务型办公室”，近两年在福州颇为走俏。记者近日走访发现，这些服务型办公室越来越受市场青睐，伴随着高入驻率，从事服务式办公室业务的公司正在逐步扩张。

　　即租即用 共享办公服务

　　在金融企业聚集的台江区海峡金融商务区，恒丰大厦物业总经理袁永胜告诉记者，目前全国写字楼空置率为46%。在此背景下，恒丰大厦结合福州创业环境，打造“优梦空间”。据介绍，这是以创业服务平台为载体、高效整合资源的新型办公综合体，可满足新兴企业对灵活办公的租赁需求。

　　在恒丰大厦25层，记者看到，“优梦空间”设置了一个前台，为入驻企业提供接待服务。“不管大小办公室，都经过前期装修，且设备齐全。”相关工作人员告诉记者，企业可以拎包直接入驻，打开电脑，连接网络即可开始工作。根据公司的不同需求，“优梦空间”也可提供“量身定制”的办公室，有别于传统写字楼至少1年的长租，“优梦空间”租期灵活，几个月、几天，甚至几个小时都可以。

　　在公共休闲区，已经入驻的一家贸易公司负责人马先生告诉记者，他的公司目前有五六名员工，人员少就不需要太大的空间。“原本在万达写字楼办公，每平方米租金100多元，没有装修，所有费用都要自己承担。”马先生说，去年底，他以同等租金入驻“优梦空间”。“一间100平方米的办公室，能享受到1000多平方米的待遇，前台、保洁、安保、网络服务一应俱全，每月节省近1万元。”

　　此外，“优梦空间”还配套提供了多功能会议室、主题餐厅、咖啡厅、健身房等服务。尽管去年底才正式运营，但近2000平方米的空间里已容纳了11家公司，入驻率高达90%。“开业1周就完成了招租。”袁永胜告诉记者，未来“优梦空间”将占据恒丰大厦11层共计2万多平方米的面积，另外2个网点也正在规划中。

　　紧邻恒丰大厦的世纪百联写字楼里，另一家提供服务式办公业务的“优空间”也有不错的入驻率。相关负责人透露，“优空间”几乎没有招租，都是企业主动上门对接。目前“优空间”在福州共有4家分店，且规模还在扩大，位于马尾自贸区的新店选址已确定。

　　链接资源 协助创客成长

　　相较于其他分店主要服务成熟型企业，“优空间”中央第五街的办公地点则汇集了众多85后青年创客，不少企业在这里完成过渡，逐步成长，最终“毕业”。

　　福州红蓝之家信息科技有限公司是第一家入驻“优空间”的企业。创办人赖振富介绍，2014年6月，“优空间”计划落地福州，在寻找品牌策划时碰到刚刚起步的“红蓝之家”。“我们为优空间提供品牌策划服务，优空间则为我们提供资源，拓展人脉，对接业务，这是一种互惠互利的合作模式。”目前，“红蓝之家”一个月的营业额就相当于入驻前一年的营业额，消化不完的业务还跟同行进行分享。

　　入驻“优空间”的企业不仅能享受聚集效应带来的便利，还能在“优空间”打造的生态链中挖掘商机。入驻“优空间”以来，“红蓝之家”就与其中不下3家企业进行过合作。赖振富告诉记者，“优空间”也同时致力于为创业者对接传统企业，帮助传统企业转型。“传统企业寻求创新，而优空间承载了很多有良好信誉的优秀创业团队，是一个安全的对接平台。”赖振富说，“优空间”的创业团队参与六意超市扩大规模就是一个很好的例子。

　　尚未成熟 严控入驻门槛

　　一名业内人士告诉记者，服务式办公室在北上广等大城市发展相对成熟，但在福州，许多人并不了解这种服务模式。目前入驻的主要是金融服务、电商、外贸和创新性领域的新兴中小企业。“服务型办公室可拎包入驻、租期灵活，不过也容易滋生空壳公司和皮包公司。”

　　台江区科技局相关负责人表示，服务式办公室为青年创业者提供了一个很好的创业场所和发展空间，同时帮助他们认清发展的方向，应该给予支持。他同时表示，各个服务型办公室都应该形成自己的体系，并对入驻企业制定考核标准。“虽然标准不尽相同，但需要对不合格的企业进行清理，以维持众创空间的创业环境和良好信誉。”该负责人说。